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[买卖手续] 求助，房产转让问题 [复制链接]

adelaide123

皮靴族

发表于 2013-7-16 22:17 |显示全部楼层

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替叔叔问个问题。

他有两儿子，大儿子三年前买了个60多万的楼花作为投资房。他最近想把该房转到叔叔小儿子名下。

请问

1。如果他当作赠与房产，要交CGT吗?如果要的话，交易价格怎么定?算市价吗?谁去恒定市价?

2。小儿子能获得首次置业优惠吗?他以前从未买过房。

3。小儿子还在读大学，没有任何收入，能够让我叔叔的名义贷款和还款吗?我叔叔的收入绝对可以贷款。

由于我也不太懂，谢谢大家了!

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adelaide123

皮靴族

发表于 2013-7-17 08:42 |显示全部楼层

没人知道吗?

allgone

布鞋族

发表于 2013-7-17 10:18 |显示全部楼层

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真复杂

adelaide123

皮靴族

发表于 2013-7-17 10:29 |显示全部楼层

Answer one of these questions are okay.........

Thanks.

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-7-17 10:33 |显示全部楼层

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3。小儿子还在读大学，没有任何收入，能够让我叔叔的名义贷款和还款吗?我叔叔的收入绝对可以贷款。

那贷款人名字必须是你叔叔。小儿子无收入，银行不会贷款给他名下的。

3不成立，2也不成立。。

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房奴孩奴猫奴

adelaide123

皮靴族

发表于 2013-7-17 10:35 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2013-7-17 09:33
3。小儿子还在读大学，没有任何收入，能够让我叔叔的名义贷款和还款吗?我叔叔的收入绝对可以贷款。

那贷款 ...

My understanding is that the ownership of the house is under his son.
But the loan is under his father.
Is this okay?

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-7-17 10:38 |显示全部楼层

adelaide123 发表于 2013-7-17 09:35
My understanding is that the ownership of the house is under his son.
But the loan is under his fa ...

but why would the bank want to agree to this? eg. give loan to someone that can not show any income proof? bank can only give loan to person that can show sufficient income/ repayment. Ownership of the house belong to the bank before the loan is paid off... Unless there is no loan, required.. that's my understanding..

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-7-17 10:40 |显示全部楼层

adelaide123 发表于 2013-7-17 09:35
My understanding is that the ownership of the house is under his son.
But the loan is under his fa ...

eg. if younger son does not have enough deposit, dad can be guarantor, ( however not easy to use guarantor thesedays). but still need proof of income from younger son...

房奴孩奴猫奴

cerinahe

铜靴族

发表于 2013-7-17 10:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 cerinahe 于 2013-7-17 09:45 编辑

1. 大儿子要交 CGT，小的要交stamp duty. market value 需要由qualified valuer 来出。

2. 可以享受first home grant

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bobo2828

草鞋族

发表于 2013-7-17 10:54 |显示全部楼层

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等小儿子有工作的时候再转贝？

adelaide123

皮靴族

发表于 2013-7-17 10:55 |显示全部楼层

我也不知道为什么要现在转。。。。。。。

cangaru

钻石靴族

发表于 2013-7-17 11:05 |显示全部楼层

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当作赠与房产，为什么还要有交易价格，为什么还要首置业优惠

hmjsmile

铜靴族

发表于 2013-7-17 11:22 |显示全部楼层

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房子写谁的名字，银行就审查谁的经济状况

twas

皮靴族

发表于 2013-7-17 12:00 |显示全部楼层

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夫妻可以，父子不行

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帅虎

银靴族

发表于 2013-7-19 08:08 |显示全部楼层

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房子是楼花如果还没有settle的话，可以随便改名字，没有费用。
如果已经settle了的话，即便是亲兄弟也算买卖，那么就只有找律师做过户手续了，不过价格可以略低于市场价，这个你要去问律师了。
小儿子没有收入不能贷款，所以房子无法放小儿子的名字，也就没有首次购房补助了！

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我们不是为了省钱才网购的吗？怎么越买越多了？

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