乱谈房地产的那些事。关于中介，楼花，开发的问题，随便问

oyeah

之前开贴谈楼花，匆匆一晃，一年已经过去了。

静下来总结一下，先开，慢慢补

hyue68

站位先

原来

前排占位
有mel的好项目木

oyeah

楼上2位，动作好快啊，我还没有想好写什么呢，谁给个topic先

sunyu321

Grocon?..郁闷的Swanston Square 什么时候开始建啊哎

oyeah

原来 发表于 2013-7-16 12:30
前排占位
有mel的好项目木

什么叫好项目，给个具体的，看中投资汇报，项目周期，高风险高回报，还是低风险稳定回报。

一般我们都要先做，investment portfolio分析，然后再看具体项目，就像finance planner一样，不是每个项目都适合每个人的

猎豹

既然无人出题，那我就出一题。

请楼主谈一下土地变性吧，谢谢。

denn

听课学习

simonhuang

占位听课！

yzh1999

第一页占位

oyeah

猎豹 发表于 2013-7-16 14:56
既然无人出题，那我就出一题。

请楼主谈一下土地变性吧，谢谢。

变性，是不是就是改zone?
可以理解为，回报最大的一种投资。

有点象国内买股票，然后突然资产重组，一下暴涨好几倍。
重要的是消息，内部的，一手的，撇开运气因素不谈，市场上的农地，和大地基本上价格都在它的正常范围里。

可以作为一个长远的投资，一般资金要大，时间在5年左右，如果想要快的回报，不是一个好的投资，运气和眼光很重要

还要有和当地康嫂打交道的能力和精力

原来

oyeah 发表于 2013-7-16 15:24
变性，是不是就是改zone?
可以理解为，回报最大的一种投资。

最后一点是关键

oyeah

个人除非有很大的背景和资金，不然不太推荐做这个
很多投资移民过来买农场，圈地，长远期不错

猎豹

oyeah 发表于 2013-7-16 15:24
变性，是不是就是改zone?
可以理解为，回报最大的一种投资。

谢谢楼主。那您亲自运作或参与过土地变性吗？

oyeah

有卖过相关的土地，现在手上还有一块28个 acres的地在lysterfield. 有一个原来的medical center 现在改成民用的地。做的不是很多，尽量回答，也希望高手指点

lumanman

how much cost on auction? I 'd like one property and asked agent what value for this property if you are buyer? he said 1.2m, u will have more chance to catch it,  last week is 2nd inspection.  I asked him if you get offer, baabba, he said only one is verbal. I offered 1.18m, please give me idea, thanks

lumanman

also, I called him, he did not pick up phone no matter I rung him with number or anonymous ..upset now. Do I need to revise offer to 1.2? I think the cost of auction, maybe owner will balance with my offer?

秋天0315

oyeah 发表于 2013-7-16 12:32
楼上2位，动作好快啊，我还没有想好写什么呢，谁给个topic先

关心Riverwood的那个楼盘，楼主能谈谈看法吗？还有parramatta楼花，楼主觉得还应该进场吗？谢谢！

oyeah

对悉尼的不熟，不好发表具体评论，关于楼花可以看我的另外一个帖子。如果真的想买，不要买刚刚上市的，买那些在最后阶段回到市场的unit,价格会有惊喜，不过就是选择余地小。

oyeah

lumanman 发表于 2013-7-16 19:26
also, I called him, he did not pick up phone no matter I rung him with number or anonymous ..upset n ...

如果这个中介不接电话，你可以直接找他老板，或者office in effective control.

不过，这个不是重点，重点是你喜欢的话，对于auction来说，中介永远比较强势，而且现在auction的成功率又高了。所以只能多出点。千金难买一喜欢，good luck。

zz_sg

前排就座

84192342