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关注房产投资一段时间 有些想法和感受 希望大家评论指正
1. Loan Structure
一个好的投资就一定要有一个好的贷款支撑 那么贷款如何做 不同Loan用IO或者P%I带不带offset或者选择哪种rate都是有很大学问的 一个optimized loan structure可以给你足够的security但是又不会over secured,同时给你一定的flexibility做refinance或者需要withdraw或者换银行或换贷款策略,再同时要考虑预算怎么做Lower你投资的risk,合并这一切如何给你带来maximum benefits
2. Tax
投资就一定要利用合理避税 避税本身不能让你发家致富 但是合理利用避税可以节省很多开销 从而给你带来资产积累
那么买什么样的房子 多少rental yeild,多少capital gain可以给你带来tax benefit同时又带来investment profit呢 这也是一个复杂的游戏 买卖的stamp duty,maintenance fee各种支出 和 rental income, capital gain各种收入 怎么才能让你的cashflow稳定而且又能保证贷款的security而且又能利用tax deduction 来optimize investment呢
3. Agent
通过1和2 我们如果能计算出你需要投资什么样的房子 那么如何找这样的房子呢 一个好的投资房适合你 也就很有可能适合很多人 市面上的房子和价钱可能只有1%是能真正符合你的investment strategy的 那么及时的找到他们就一定需要关系 一般人不可能每天花很多时间在找房子上 agent是另一个投资的关键因素 当然 这里说的agent是那种Professional知道各种行情 可以单独代理买卖的agent 而不是满街都是只卖楼花的华人agent
综上 个人觉得如果真要投资房地产 你需要至少有:
1. 一个好的broker来帮助你establish a good loan structure and investment strategy
2. 一个好的accountant帮你计算income/expense and how to maximize your taxation benefit
3. 一个好的property agent帮你寻找适合你投资的房源 及时联系你 给你好的建议和对房市行情的分析
结尾 记住所有人都不是做慈善机构的 他们帮你一定有他们的利润在里面 包括银行 开始多花几千块钱来学习知识和找好的broker/accountant/agent会给你以后的investment life带来上w甚至上十万百万的利润 或 减少损失 我发现中国人特别喜欢捡芝麻丢西瓜 所以再次提醒房产投资的朋友 不要只看到眼前几百块钱 要耐心学习投资的管理技巧 一步一步的发展自己的资产 |
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