新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 生意种种 › 关于商业物业

精华好帖回顾
· 冬遊Part 1 - 澳洲中部遊 (多圖慎入) (2014-8-20) silvia	· 2019秋立山黑部上高地奥飞驒下吕关西一人旅（全文完） (2019-12-12) violinlearner
· 我的新车车＋今天路考顺利通过 (2005-4-12) melbourne_mm	· 【两周壹新品】可可／抹茶卷心酥饼 (2013-3-3) 水滴

查看: 1076|回复: 5

[创业交流] 关于商业物业 [复制链接]

iami

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-7-7 22:32 |显示全部楼层

此文章由 iami 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iami 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问一下，
如果有商业物业出售，广告上说，房客刚签了几年+几年的租约。
如果你买下的话，可以废除这个租约，让房客搬出去，自己做生意吗？
还是必须等到最先的几年过去后，在option的时候不和房客续约。
我的理解是可以买下后，直接让房客搬出去。因为现存的租约是房客和前房东的租约。
现在前房东已经不再拥有这个物业，所以这个租约也无效了。
我的理解正确吗？有法律支持吗
谢谢

签名被屏蔽

我心飞翔

皮靴族

发表于 2013-7-7 23:35 |显示全部楼层

此文章由我心飞翔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者我心飞翔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那如果一个shopping centre 卖了，新owner是不是想赶谁就赶谁呢？

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
iami	+ 3	感谢分享

查看全部评分

zhglass

木屐族

发表于 2013-7-8 00:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zhglass 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhglass 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

之前的租约具有法律效应，不能void,新房东可以选择不签新的term,但是原有的term 和条款要执行。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
iami	+ 3	感谢分享

查看全部评分

linxinkai

银靴族

发表于 2013-7-8 07:32 |显示全部楼层

此文章由 linxinkai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 linxinkai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 linxinkai 于 2013-7-8 06:42 编辑

别瞎想了，要是这样谁还租铺子开店做生意？

基本上所有的lease里都有这么一个条款，英文怎么说我忘了，就是即使物业转手了，lease仍然继续执行
term到期，还有option的话，也要继续执行，直到所有option结束为止，option的时候可以market review，但不是你说涨200% 300%这么乱来的，要由独立第三方review的
我说的是正规lease，有些小店和房东私下乱捣腾的糊涂账不算在内

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
iami	+ 3

查看全部评分

Borax

布鞋族

发表于 2013-7-8 13:53 |显示全部楼层

此文章由 Borax 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Borax 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不能赶的，要执行完之前的合同

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
iami	+ 3	感谢分享

查看全部评分

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-7-8 14:41 |显示全部楼层

此文章由 hyue68 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hyue68 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ＬＺ是看好那个ｌｏｃａｔｉｏｎ了，想自己做

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[创业交流] 关于商业物业 [复制链接]

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块