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[贷款相关] 买地和建房分开做,对贷款有影响吗? [复制链接]

刘放

布鞋族

发表于 2007-9-26 10:41 |显示全部楼层

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谢谢啊,另外买地的合同是UNCONDITINOAL的,是标准合同,还需要给律师看吗?给律师看的目的是什么呢?

cctv

布鞋族

发表于 2007-9-26 10:45 |显示全部楼层

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就分两次贷款

律师还是要的，因为到title之类的事情。还是要律师处理的

买房子啊

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2007-9-26 13:55 |显示全部楼层

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绝对有影响,一般的建筑贷款都要求有地做抵押才能做, 如果你只做了地的贷款, 以后的建筑贷款还要RE-FINANCE, 而且被罚利息.

vikki

金靴族

发表于 2007-9-27 00:17 |显示全部楼层

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原帖由 买房子啊 于 2007-9-26 12:55 发表
绝对有影响,一般的建筑贷款都要求有地做抵押才能做, 如果你只做了地的贷款, 以后的建筑贷款还要RE-FINANCE, 而且被罚利息.

是这样的吗？？

刘放

布鞋族

发表于 2007-9-27 12:30 |显示全部楼层

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绝对有影响,一般的建筑贷款都要求有地做抵押才能做, 如果你只做了地的贷款, 以后的建筑贷款还要RE-FINANCE, 而且被罚利息.

被罚利息是什么意思啊?

刘放

布鞋族

发表于 2007-9-27 12:31 |显示全部楼层

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原帖由 买房子啊 于 2007-9-26 12:55 发表
绝对有影响,一般的建筑贷款都要求有地做抵押才能做, 如果你只做了地的贷款, 以后的建筑贷款还要RE-FINANCE, 而且被罚利息.

被罚利息是什么意思啊?

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2007-9-27 12:36 |显示全部楼层

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原帖由刘放于 2007-9-27 11:31 发表
被罚利息是什么意思啊?

应该是属于refinance的时候break contract的罚金。

刘放

布鞋族

发表于 2007-9-27 13:15 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2007-9-27 11:36 发表

应该是属于refinance的时候break contract的罚金。

对不起,没操做过,不明白,BREAK CONTRACTDE的罚金?是指BEAEAK LAND CONTRACT 吗?
中介没有告诉我有这个罚金啊.

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2007-9-27 13:16 |显示全部楼层

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原帖由刘放于 2007-9-27 12:15 发表
对不起,没操做过,不明白,BREAK CONTRACTDE的罚金?是指BEAEAK LAND CONTRACT 吗?
中介没有告诉我有这个罚金啊.

是第一个贷款的违约罚款

Happy Wife = Happy Life

刘放

布鞋族

发表于 2007-9-27 13:20 |显示全部楼层

3KS

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刘放

布鞋族

发表于 2007-9-27 14:46 |显示全部楼层

0.4%的penalty 对吗? 好象不是很多,影响不是太大,很多中介都说没有

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sayaaz

金靴族

发表于 2007-9-27 15:24 |显示全部楼层

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当然可以分开贷，很多人买地和盖房不是同步的嘛，而且可以选不同的贷款配套。不过一般盖房的时候得从买地的同一家银行贷。另外银行评估的时候会把地价和建筑价和在一起，决定贷款额是否超过80%。

这不是re finance，你在银行会有2个贷款账号，分开管理，不存在罚息问题。另外一般建筑期间银行只允许你还利息，不能还本金。

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Martin_2F

银靴族

发表于 2007-9-28 01:19 |显示全部楼层

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原帖由 sayaaz 于 2007-9-27 14:24 发表
当然可以分开贷，很多人买地和盖房不是同步的嘛，而且可以选不同的贷款配套。不过一般盖房的时候得从买地的同一家银行贷。另外银行评估的时候会把地价和建筑价和在一起，决定贷款额是否超过80%。

这不是re finance，你在银行会有2个贷款账号，分开管理，不存在罚息问题。另外一般建筑期间银行只允许你还利息，不能还本金。

楼上正解!
加分支持:)