Interest only和interest principal

andyxieyasi

想请教一下'如果买投资房'是不是一般选interest only的贷款'
它和interest and princpal的区别在哪里？

谢谢！！

s970022

只还利息，不还本金

freewalker

投资房一般都是只还利息，这样做是为了税务利益最大化。一般有钱都放在自住房的offset帐上，或者还到自住房的贷款里面。

lucyliu8472

freewalker 发表于 2013-7-3 11:03
投资房一般都是只还利息，这样做是为了税务利益最大化。一般有钱都放在自住房的offset帐上，或者还到自住房 ...

正解

liuda

interest only : 只还利息，并且你有多余的钱 可以offset 你的每个月还利息的数额大小。

interest prin : 本+息 比例不会比只利息大多少，但是如果你有多于的 钱 放进offset，你每月的还款额度不会变，只会变你还款年数。


如果是我，我选择 利息only，多余的钱，扔进offset，可以少还利息 ，需要钱还可以拿走。当然如果有钱 选啥都一样


请大家补充

cdfei

只还利息

guocongwudi

interest only +offset  这样钱的灵活性比较好

andyxieyasi

liuda 发表于 2013-7-3 11:07
interest only : 只还利息，并且你有多余的钱 可以offset 你的每个月还利息的数额大小。

interest prin :  ...

谢谢热心的回复'我想知道的是这两种方法每月还款金额一样吗？
似乎第二种有弹性'要不然'利息扣完就不能抵税了'对把？

谢谢！

liuda

本金 + 利息 一定会大于 利息的 。   举例来说

本金 100 利息 100 每星期

本金+利息 一起还 一个月 应该是 130

利息 是 100

并不是 本金 100 利息 100  本金+利息 就是 ： 200

意思是这个意思。 这也要问贷款的 ，我非专业。


利息 一般可以只还利息3~5年呢。很遥远呢 到时候还会有扣税方法的

andyxieyasi

liuda 发表于 2013-7-4 09:24
本金 + 利息 一定会大于 利息的 。   举例来说

本金 100 利息 100 每星期

不好意思，没看明白。比如贷款40万，25年还完，利率5%，那么利息大概每年2万，那么利息就是50万，难怪房子会涨价，25年后你一共付了90万，还不包括首付。    扯远了，言归正传， 如果是INTEREST ONLY的话，那是不是说，先付50万利息，再付40万本金， 我不明白这有什么区别? 如果贷款时间不变的话， 每月还款额不是应该一样吗？？

liuda

只还利息 只是给我们的一个3~5年的政策，3,5年之后 你就需要 本金+利息 一起还完了！我上面讲的是只还利息 或者 本金+利息，在于每个月的变化，并不是全部利息。

而你问的似乎是，本金+利息  和  只还利息   =  总共 比起来 有什么不同 是吗

jands

是不是如果是投資房的話,就可以一直 interest only, 自住的話幾年之後就得轉回 P + I?

lamborghini88

筒子们，都没错，个人觉得，出去税收，财务方面的考虑，其实本息都还，还是不错的选择，就算你什么都不做，至少30年能还完贷款，
如果理财小有心得，可能能减少几年的还款时间

xili7975

投资房，建议选择interest only.这样可以节省更多的资金来投入下一套房产中。基本房租可以cover你每月还款数额。这样等到房子升值就可以转到其中的差价。这也是一般投资的目的。还有是可以选择避税。