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[贷款相关] 首次置业，恳请各位朋友走过路过帮帮忙~谢谢！ [复制链接]

sunrose

草鞋族

发表于 2013-6-26 13:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 sunrose 于 2013-6-26 12:18 编辑

本人之前一直租房，宝宝刚出生，但家庭收入只是3万8，税后一个月是2400刀，看的都只是40w以内的房子，之前看中一家38w5的townhouse，首付可以给12w，之前政府好像对首次置业的有1w5的补助，如果这样贷款25w，每个月大概还1400，租房子一个月也要1200，自己也有存款，哪怕不够都可以过渡没问题的~购房是希望宝宝能有自己的地方活动，一切都是为了孩子

想请问一下我这样的情况能贷得到款吗？townhouse没土地所有权会有什么大问题可能遇到的吗？我现在第一步是否应该先找到银行拿pre proval？有offset 是不是好点？如果有朋友知道布村有好的broker或律师不防告知一下，谢谢

passpass712

皮靴族

发表于 2013-6-26 14:38 |显示全部楼层

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帮顶

lele51ss

布鞋族

发表于 2013-6-26 15:42 |显示全部楼层

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给你pm了

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-26 16:02 |显示全部楼层

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房奴建议：

- offset 需要。有孩子有时用钱需要灵活
- 要预算多些，比如利率增长后，月供增加
- townhouse：邻居遇到不好的就倒霉了。离的比较近。
- townhouse ：不可自己改建。
- townhouse：物业费 + council 费都要交
- 准备足够的钱，印花税，律师费等，估计也要几万

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房奴孩奴猫奴

dogdogkun

皮靴族

发表于 2013-6-26 16:07 |显示全部楼层

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我也在布村，如果有好的broker麻烦介绍一下。感激不尽！

aussie

皮靴族

发表于 2013-6-26 16:51 |显示全部楼层

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可以操作！楼主如有需要，可随时PM我：）

many

皮靴族

发表于 2013-6-26 23:01 |显示全部楼层

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先谈好贷款再买房

宁静而致远

铜靴族

发表于 2013-6-26 23:09 |显示全部楼层

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many 发表于 2013-6-26 22:01
先谈好贷款再买房

一定要，资金蛮紧的

yuxing

铜靴族

发表于 2013-6-26 23:15 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-6-26 15:02
房奴建议：

- offset 需要。有孩子有时用钱需要灵活

T H有物业费吗？

leeds

布鞋族

发表于 2013-6-26 23:23 |显示全部楼层

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首次置业补助没了，悲阿

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-26 23:24 |显示全部楼层

yuxing 发表于 2013-6-26 22:15
T H有物业费吗？

有的2栋的没有。具体有无物业，需要问卖方

房奴孩奴猫奴

wlx9

布鞋族

发表于 2013-6-26 23:27 |显示全部楼层

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yuxing 发表于 2013-6-26 22:15
T H有物业费吗？

TH 一定有物业费的只有duplex没有物业费

yuxing

铜靴族

发表于 2013-6-26 23:39 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-6-26 22:24
有的2栋的没有。具体有无物业，需要问卖方

哦，是那种联排的才有吧。

Laura12345

银靴族

发表于 2013-6-27 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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税后家庭生活费后算出来不够贷30万喔

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-6-27 10:09 |显示全部楼层

yuxing 发表于 2013-6-26 22:39
哦，是那种联排的才有吧。

不一定。要问。
最好么有物业，都是收钱不干事，专找事的。。

房奴孩奴猫奴

smiledog

银靴族

发表于 2013-6-27 10:25 |显示全部楼层

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house吧，即使是小点的，那也是你自己的。T毕竟不仅仅是属于您自己的，还要交物业费。房子房型不满意自己还没有改动的权利

sunrose

草鞋族

发表于 2013-6-27 13:44 |显示全部楼层

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passpass712 发表于 2013-6-26 13:38
帮顶

谢谢~

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-6-27 13:46 |显示全部楼层

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恭喜

sunrose

草鞋族

发表于 2013-6-27 13:47 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-6-26 15:02
房奴建议：

- offset 需要。有孩子有时用钱需要灵活

谢谢你的意见，很有用~想问问如果只买个unit呢？压力会不会小点？总觉得交了房租的钱还不如直接供房来得划算，钱放着也是贬值~

sunrose

草鞋族

发表于 2013-6-27 13:51 |显示全部楼层

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smiledog 发表于 2013-6-27 09:25
house吧，即使是小点的，那也是你自己的。T毕竟不仅仅是属于您自己的，还要交物业费。房子房型不满意自己还 ...

townhouse相对来说价格便宜点，house很难找到这个价的，有恐怕比较旧，呵呵，蛮头疼的~

sunrose

草鞋族

发表于 2013-6-27 13:52 |显示全部楼层

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leeds 发表于 2013-6-26 22:23
首次置业补助没了，悲阿

啊？现在首次置业的补助没了吗？

sunrose

草鞋族

发表于 2013-6-27 13:54 |显示全部楼层

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Laura12345 发表于 2013-6-27 07:56
税后家庭生活费后算出来不够贷30万喔

那我这种情况，预留多少资金会合适点？

mj3g3g

铜靴族

发表于 2013-6-27 14:22 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-6-26 15:02
房奴建议：

- offset 需要。有孩子有时用钱需要灵活

首次置业，LZ这房价，印花税是免的。

家有BB猪

mj3g3g

铜靴族

发表于 2013-6-27 14:24 |显示全部楼层

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smiledog 发表于 2013-6-27 09:25
house吧，即使是小点的，那也是你自己的。T毕竟不仅仅是属于您自己的，还要交物业费。房子房型不满意自己还 ...

以LZ目前的收入状况及市场行情，40W以下的HOUSE不好找吧？

家有BB猪

mely

铜靴族

发表于 2013-6-27 14:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 mely 于 2013-6-27 13:43 编辑

南区三房TH三十万左右就可以了。你这38万多可以买离CITY稍近些的。不要光比较房价，物业费高低也会差很多。恭喜你的新生宝宝

The book of love has music in it.

billcats

木屐族

发表于 2013-6-27 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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首次置业的新移民不容易，希望能帮到LZ。下列建议供参考:

除了在网上咨询，银行的贷款人员，卖房中介等都能解释很多相关问题。
如果希望银行房贷人员说中文，找HSBC或大行在华人区的营业网点。
对于有孩子的家庭，Town house 比单元楼房Unit好很多。挑选重点是建筑质量，地区安全，静街，公交方便，总户数少。
仔细查看strata report。了解维修基金的储备以及有无大的支出。
TH和楼房不是无地权，是共享地权和共享地上物。公共设施越少，越简单越好。
虽然交物业费，只要正常水平就好。也已经包括了独立屋需要额外交的建筑保险费。