Tax Depreciation or Quantity Surveyor

jayhor

有投资房的话，找会计之前，要先去做Tax Depreciation or Quantity Surveyor吗？ 还是把所有单子利息什么的给会计，他们会算出来的？

望指教

ramolin

据知depreciation要QS算的，一般的会计师没有资格。

如果不是新房或者近期没有翻新，折旧不多的就不用找QS了，（光是building的折旧很少的），都不够给QS的费用。

jayhor

ramolin 发表于 2013-6-26 11:11
据知depreciation要QS算的，一般的会计师没有资格。

如果不是新房或者近期没有翻新，折旧不多的就不用找QS ...

这个QS就是折旧的意思是吧，那如果是新房，就做QS最好了是吧？？

ramolin

Depreciation = 折旧

QS= Quantity Surveyor 就是可以帮你算折旧的测量师

如果新房的话，7年之内的房子也可以，折旧是最多的。如果从来没有claim过折旧的话最好了，用deminishing，头几年可以claim很多的。找一个QS谈一下吧。

jayhor

ramolin 发表于 2013-6-26 11:16
Depreciation = 折旧

QS= Quantity Surveyor 就是可以帮你算折旧的测量师

QS需要每年都做吗？还是如果今年没做，明年再做，折旧可以叠加的？

ramolin

据我所知，QS的报告会按照已有的building和Depreciation items（窗帘啊，空调啊诸如此类）做一个未来n年的折旧，以后每年你就按照这个报告来claim就行了。

但是如果明年你自己加了新的什么东西，比如加个游泳池啊什么的，就要重新做一份报告了。

jayhor

ramolin 发表于 2013-6-26 11:37
据我所知，QS的报告会按照已有的building和Depreciation items（窗帘啊，空调啊诸如此类）做一个未来n年的 ...

好，明白了。很感谢。那怎么找QS啊？google很多出来的，不知道哪个好的呢？

fabulous

找你会计谈谈，他们一般都有经常合作的，而且他们会帮分析是否要折旧，如果折旧了，以后的cgt可就要多了，看你自己打算哦

jayhor

fabulous 发表于 2013-6-26 11:50
找你会计谈谈，他们一般都有经常合作的，而且他们会帮分析是否要折旧，如果折旧了，以后的cgt可就要多了， ...

此话怎讲，为什么做了QS，以后CGT就要多呢？

先谢了

fabulous

jayhor 发表于 2013-6-26 11:54
此话怎讲，为什么做了QS，以后CGT就要多呢？

先谢了

因为最后算gain的时候＝卖价-（买价-折旧）

jayhor

fabulous 发表于 2013-6-26 12:30
因为最后算gain的时候＝卖价-（买价-折旧）

明白。

ramolin

fabulous 发表于 2013-6-26 12:30
因为最后算gain的时候＝卖价-（买价-折旧）

内行！

一般说，折旧的好处就是现金流咯，当成expense用。

如果房东不打算卖/近期卖，能有折旧claim回来也不错。如果持有房子超过一年，cgt可以打对折的话就要算下哪个更合算了。

JohnnySu

I know a few good ones.

LENNY_DONG

BMT IS VERY GOODBUT VERY EXPENSIVE

jayhor

LENNY_DONG 发表于 2013-6-26 14:19
BMT IS VERY GOODBUT VERY EXPENSIVE

其实好像4楼说的，QS需要每年做吗？还是做了第一年，报告里有往后几年推算这样的。当然前提是接下来几年没有额外安装任何东西。

如果说几年才做一次，600多也可以，做个好的也无所谓。是这样吗

LENNY_DONG

jayhor 发表于 2013-6-26 14:27
其实好像4楼说的，QS需要每年做吗？还是做了第一年，报告里有往后几年推算这样的。当然前提是接下来几年 ...

they will calculate for 40 years including building and fittings and i think once is enough.

jayhor

LENNY_DONG 发表于 2013-6-26 14:43
they will calculate for 40 years including building and fittings and i think once is enough.

谢谢啊

lee2267

LENNY_DONG 发表于 2013-6-26 14:19
BMT IS VERY GOODBUT VERY EXPENSIVE

价格不高啊 。。550？

LENNY_DONG

lee2267 发表于 2013-7-10 20:07
价格不高啊 。。550？

我客户的反应我觉得他涨价离谱啊

660吧

lee2267

LENNY_DONG 发表于 2013-7-10 20:31
我客户的反应我觉得他涨价离谱啊

660吧

哦 。酱紫啊 。。那是 贵了 。。市面 500 多的 大把。。

lljjpp

打个电话问问你的会计师不就清楚了，没有好的会计师我把我的推荐给你！

LENNY_DONG

lee2267 发表于 2013-7-10 20:37
哦 。酱紫啊 。。那是 贵了 。。市面 500 多的 大把。。

但是人家东西做的是好

这个没话说的

另外都是残缺的。

jayhor

STS-TAX 发表于 2013-7-10 20:31
我客户的反应我觉得他涨价离谱啊

660吧

刚刚在BMT quote了，$735 阿！

911110000

同事 在BMT 订了 11个折旧report，从330 到660 不等。。。

APT 一般330， 商用的660，目前没有看过比660 高的

LENNY_DONG

jayhor 发表于 2013-8-14 12:28
刚刚在BMT quote了，$735 阿！

I HAVE A NSW CLIENT SHOW ME DEP REPORT

VERY GOOD I LOOK AT

400 BUCKS

MAYBE 440


I GIVE U TONIGHT

lee2267

STS-TAX 发表于 2013-8-14 12:56
I HAVE A NSW CLIENT SHOW ME DEP REPORT

VERY GOOD I LOOK AT

这个有啥好坏啊 。。能看懂就行了呗。。

LENNY_DONG

lee2267 发表于 2013-8-14 13:13
这个有啥好坏啊 。。能看懂就行了呗。。

HOHO

U R NOT ATTENTION TO DETAIL

jayhor

911110000 发表于 2013-8-14 12:55
同事 在BMT 订了 11个折旧report，从330 到660 不等。。。

APT 一般330， 商用的660，目前没有看过比660  ...

什么是一般？商用的？
我quote的就是apt，BMT还开价770呢，discount了才730！你同事Apt $330 是怎么问的价钱？

jayhor

STS-TAX 发表于 2013-8-14 12:56
I HAVE A NSW CLIENT SHOW ME DEP REPORT

VERY GOOD I LOOK AT

谢谢

rebeccamy222

mark