各位筒子们帮忙分析下，租房时碰到如此特殊情况该如何应付？

弹指神通

各位筒子们帮忙分析下，碰到如此情形应如何保护租房者的权益：

我租的是一个后院的房子granny flat（房东后院共有2套，另一套住着另一户）。
搬进来时，和房东谈好，房租包水电网，并且专门问了房东这个价格能否包heater，他说包。而且他说话挺客气的---这是我搬到他家的主要原因。

现在，刚刚一个多月，房东拿了一个季度的电费单子(好像是800度），质问我怎么如此浪费电。而且改口说他没说过包heater的电费，当天，每次我烧开水用电磁炉做饭时都自动烧保险丝断电，他说我用电太多的缘故（他是电工，所以我怀疑他在电表上做了手脚，虽然他说没把保险丝换成细的）。更有甚者，当我跟他客气地谈论是不是我用了他家这么多电时，他儿子冲过来打人（被他拦住，对了，3个人才拦住，我跟他有这么大仇吗？），而且不停地骂。他自己倒还算有礼貌，说他儿子在澳洲长大说话耿直，让我别介意。我觉得他儿子20多岁，就算小孩子吧，而且如果我也跟他打架互骂那成什么了，所以，只能就算了。

我分析了一下，他家电费高的原因：1，在我住进来之前的房客使用的大heater（瓦数比我的大多了），人走了电费留下了。2，因为是木板搭建的后院房子不保暖，我的heater可能真的费了好多电（可是，我们用我的heater瓦数计算了一下，即使24小时用电，也少于$30每周，--当然24小时用电是不可能的顶多12小时每天。但他们坚持说肯定是我有问题否则为什么用了这么多电）。3，他家是老房子老线路，可能有短路的地方。

他家发飙的原因今天终于搞清楚了：周5我洗澡时为了把卫生间搞热，把heater开了全档，他们家看到电表转得快。其实，电费单子并不是太多钱。

现在，我们说好2周后我搬走，他也修好保险丝了。请问朋友们，在这两周中，如何保护自己，不和他家发生冲突？这个问题，可能涉及人身安全、财务安全（未经允许在我不在家时进入我的房间）、忽然断电、镑金问题时如何向有关部门求助？

谢谢！

懒懒lanlan

搬走是对的。
这2周就谨慎低调不出门。
榜金不退可以找fair trading

kevsl

这也太不讲理了。报警吧

kevsl

这也太不讲理了。报警吧

水星浪子

bonds怕啥，又不是放在他手上的。如果你们是私下交易，嘿嘿... 一高一个准。他怕你才对。

弹指神通

kevsl 发表于 2013-6-23 20:25
这也太不讲理了。报警吧

他儿子冲上来打我，但被他拦住了，没打到啊。如果报警，该怎么说？
他断电的问题---他从来不承认是他给搞了手脚，坚持我耗电多造成的。1个多月来，我用heater+电磁炉一起用都不会烧断，现在2周要走了，只开个电热壶烧水就断。
还有，他们全家是搞那个？。？。？的，性情过激是不是和这个有关？

弹指神通

水星浪子 发表于 2013-6-23 21:21
bonds怕啥，又不是放在他手上的。如果你们是私下交易，嘿嘿... 一高一个准。他怕你才对。 ...

镑金在他手上，租金都是收现金，说了好久才给我开收条，而且不签字（只是画一下子）。
但，他说会交税的。

弹指神通

懒懒lanlan 发表于 2013-6-23 18:19
搬走是对的。
这2周就谨慎低调不出门。
榜金不退可以找fair trading

现在，已经非常低调了---我一句难听的话都没说过。
bond问题若找fairtrading，他可以说是因为我电费超支才扣的啊，这样他还给人节约能源的好印象。

hyue68

弹指神通 发表于 2013-6-24 15:06
他儿子冲上来打我，但被他拦住了，没打到啊。如果报警，该怎么说？
他断电的问题---他从来不承认是他给搞 ...

F.L.G 啥意思？

弹指神通

hyue68 发表于 2013-6-24 15:14
F.L.G 啥意思？

论坛好像不让谈这些。

hyue68

弹指神通 发表于 2013-6-24 15:08
镑金在他手上，租金都是收现金，说了好久才给我开收条，而且不签字（只是画一下子）。
但，他说会交税的 ...

不可能。‘
最有利的证据是照片，在院里照相，房间拍照。想不承认也不行

妹妈妈

无论如何，房东应该把bond交到bond authority,你应该收到bond receipt from Department of Justice. 如果没有，告吧。

妹妈妈

其他的dispute很难打官司，因为双方都没有证据。

kawara

他家怎么会有两套granny flat?不是只能有一套么

渔妇

先找好下面的地方吧。至于磅金，如果他不给，告诉他去fair trading， 他应该不会自找麻烦的。

kawara

低调点，好离好散，再见面还是朋友。今年冬天特别冷，用电恐怕是比较多

估计没有把磅金交到公平交易委员会，不过告也告不出啥名堂

估计磅金会还给你，别着急

弹指神通

kawara 发表于 2013-6-24 15:29
他家怎么会有两套granny flat?不是只能有一套么

其实，他们家的院子真的非常小了，而且在高速马路旁边，他的确是建了2个granny，但其中一个很隐蔽。

弹指神通

kawara 发表于 2013-6-24 15:37
低调点，好离好散，再见面还是朋友。今年冬天特别冷，用电恐怕是比较多

估计没有把磅金交到公平交易委员会 ...

谢谢！
好聚好散---我也是这样想的。

kawara

弹指神通 发表于 2013-6-24 15:51
其实，他们家的院子真的非常小了，而且在高速马路旁边，他的确是建了2个granny，但其中一个很隐蔽。 ...

这个是违法的。

被举报了concil 至少要把它拆了。

弹指神通

渔妇 发表于 2013-6-24 15:35
先找好下面的地方吧。至于磅金，如果他不给，告诉他去fair trading， 他应该不会自找麻烦的。 ...

正在找。
其实，我刚刚住到他家时，如果他们说好加钱电费的话，我还是会住的。本来，说好不加钱，现在来这么一下子，有点接受不了。

弹指神通

妹妈妈 发表于 2013-6-24 15:26
无论如何，房东应该把bond交到bond authority,你应该收到bond receipt from Department of Justice. 如果没 ...

谢谢！

kawara

弹指神通 发表于 2013-6-24 15:55
正在找。
其实，我刚刚住到他家时，如果他们说好加钱电费的话，我还是会住的。本来，说好不加钱，现在来 ...

他也有他的情况，今年冬天特别冷，用电比较多，看到帐单一下子心碎了

弹指神通

kawara 发表于 2013-6-24 15:53
这个是违法的。

被举报了concil 至少要把它拆了。

我也不想把事搞得太大了，他家看着也不像坏人。而且，他的granny 建的还是不错（适合居住），就是这个木板不隔热。

vivianjek

洗澡时开heater全档为了将洗澡间弄热，这确实是奢侈啊，本心问一句，如果是你自己交电费的话你会这么做吗，估计房东想着睡觉的时候开一会heater是可以接受的，怎知道租客过分了。我们自己家都是晚上睡觉前和起床前开一小会，就这样，电费都要到800刀了，如果你整天开，这电费真的是天价的，而且电是越用得多单价越贵，超过一定度数要快4毛一度电了，真的很贵

弹指神通

kawara 发表于 2013-6-24 15:56
他也有他的情况，今年冬天特别冷，用电比较多，看到帐单一下子心碎了

...

昨天，他跟我说了：是他看到电表飞速的转，才生气的。（那时，我在洗澡，heater开到最大档位以便把卫生间搞热，所以才飞速的转。）电费，我跟他算了，没多少钱。

dbsdsuna

其实 heater 开始就不应该包，要不迟早是麻烦

弹指神通

vivianjek 发表于 2013-6-24 16:00
洗澡时开heater全档为了将洗澡间弄热，这确实是奢侈啊，本心问一句，如果是你自己交电费的话你会这么做吗， ...

他家电费0.25一度。一个季度共$200.我也没有整天开，我天天去学校。

渔妇

弹指神通 发表于 2013-6-24 15:55
正在找。
其实，我刚刚住到他家时，如果他们说好加钱电费的话，我还是会住的。本来，说好不加钱，现在来 ...

租房住，不容易。

弹指神通

妹妈妈 发表于 2013-6-24 15:27
其他的dispute很难打官司，因为双方都没有证据。

谢谢！

wollonguy

这个真不用怕, 他也只能欺负国内来的人. 告诉他, 磅金少一分钱法庭上见.
1. 他后院两个granny flat基本上肯定违法, 等你搬走了别忘了到council举报.
2. 他租房给你有签合同吗? 有把磅金上交吗? 他说电费超支, 证据呢? flat有独立电表吗? 就算有估计还在他名下吧.
3. 他儿子上来打你, 如果碰到一点立刻报警, 叫救护车, 然后就说头痛恶心, 见专家, 心理医生等等, 当然帐单直接寄给他. 其实就算没碰上你也可以叫警察, 可以说感觉人身受到威胁, 根本不用再住两星期了.