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[修房建房] 建些Town-House , 有何建议与意见 [复制链接]

sydemu

布鞋族

发表于 2013-6-20 13:29 |显示全部楼层

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最近的几大华人区的楼市火爆，我有几个朋友也想凑热闹
选在 Auburn 南 /Grnaville 南, 买块大地， DA->CC, then建些个Town-House .
预售价$495k--575k ， 20-25 分钟到走到车站，3房/4，2.5卫，2车库（含储藏间），
小型私家花园后院。TX 有何建议与意见（出钱出力出智慧，欢迎）! 谢谢！

sunzww

铜靴族

发表于 2013-6-20 13:37 |显示全部楼层

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如果没有干这行的，很难挣钱

港式奶茶

木屐族

发表于 2013-6-20 14:45 |显示全部楼层

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有个朋友现在悉尼也买地建 TH，他说不难，不过他不是第一次做这个了，据他说最难的时候就是08年金融危机的时候房子卖不出去但还要还银行利息，只好拼命赚钱送给银行

ayu雯

皮靴族

发表于 2013-6-20 14:50 |显示全部楼层

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建结实点质量好点

sydemu

布鞋族

发表于 2013-6-20 21:42 |显示全部楼层

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好主意

libbyls

皮靴族

发表于 2013-6-21 13:56 |显示全部楼层

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sunzww 发表于 2013-6-20 12:37
如果没有干这行的，很难挣钱

我的鬼佬同事，自己是工程师，在GEELONG买了几块地，自己造UNIT，他自己都懂图纸的，不过他说他要考他朋友，因为和COUNCIL打交道。不简单。。。

aboutblank

银靴族

发表于 2013-6-21 14:04 |显示全部楼层

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libbyls 发表于 2013-6-21 12:56
我的鬼佬同事，自己是工程师，在GEELONG买了几块地，自己造UNIT，他自己都懂图纸的，不过他说他要考他朋 ...

真相

懒懒lanlan

银靴族

发表于 2013-6-21 14:39 |显示全部楼层

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unit能卖更多钱吧

superblue

皮靴族

发表于 2013-6-21 15:15 |显示全部楼层

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这个对具体操作要求很高，不是那么容易的，一不留神就被套了，陷阱多多。

denn

金靴族

发表于 2013-6-21 15:18 |显示全部楼层

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libbyls 发表于 2013-6-21 12:56
我的鬼佬同事，自己是工程师，在GEELONG买了几块地，自己造UNIT，他自己都懂图纸的，不过他说他要考他朋 ...

GEELONG是个有名的地方。

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-6-21 15:34 |显示全部楼层

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在下有点浅薄的认识，说出来抛砖引玉吧
1）我注意到楼主说的是 “几个朋友” ，这种人多不多，少不少的情况下，建筑行业喜欢用的是unit trut这种capital structure来避税。否则利润都让 ATO拿走了。具体请咨询real estate tax account

2）项目能不能盈利，很大程度取决于地块能盖多少，怎么盖。不是说townhouse 越多越好。这方面，多花些钱，找个好的townplanner 。在买地前就带他去council开会。

3）你们朋友的经济实力如何？你们的business loan都怎么arrange? 找银行loan specialist 去问问

4) 你们准备怎么销售？ townhouse多了可以卖楼花来避免市场波动风险。这个要问sale agency.

5) 此事可行不可行，还是在于你们几个朋友里面有没有做过类似的开发。如果全都是新手，除非真不差钱，免谈。到时候别朋友都没得做

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sydemu

布鞋族

发表于 2013-6-22 00:20 |显示全部楼层

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多谢楼上的 , 問 : 如何去给几位加分？

wxm611

铜靴族

发表于 2013-6-22 23:07 |显示全部楼层

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关注。帮顶

Vwc

木屐族

发表于 2013-6-22 23:26 |显示全部楼层

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Mark

sydemu

布鞋族

发表于 2013-6-27 14:34 |显示全部楼层

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马沙拉体

passpass712

皮靴族

发表于 2013-6-27 22:55 |显示全部楼层

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这是属小型地产开发，但涉及的领域很广，祝楼主成功，把过程开个贴大家分享一下

ugrd123

木屐族

发表于 2013-6-28 01:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 ugrd123 于 2013-6-28 00:47 编辑

本人是DESIGNER，如果需要可联系。only NSW Area
[email]sun_design@tpg.com.au

sydemu

布鞋族

发表于 2013-7-2 15:44 |显示全部楼层

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i see, email to 17 楼 soon.

sydemu

布鞋族

发表于 2013-7-10 11:53 |显示全部楼层

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黄金海岸归来！
爽！

肥羊

圣靴族

发表于 2013-7-10 12:43 |显示全部楼层

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不喜欢Town-House . 就是它的房间太小了

冬眠的猫

草鞋族

发表于 2013-7-10 13:31 |显示全部楼层

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Mark，等来年学习楼主的成功经验

原来

皮靴族

发表于 2013-7-12 00:21 |显示全部楼层

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现在拿地的成本很高，盖十个的话，先拿出$1－1.5m的资金吧
da先拖个大半年，除非能卖成楼花

乐享d天涯

银靴族

发表于 2013-7-12 01:03 |显示全部楼层

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townhouse 现在也都是楼花的吧。

veralhx

皮靴族

发表于 2013-7-12 22:01 |显示全部楼层

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今天我和导师一起去COUNCIL，他路上刚刚好跟我说了这个问题，一个是你买的地需要在medium density以上的地区。第二点他说，从投资角度来讲，VILLA的投资效益远大过TH，因为成本不同。

原来

皮靴族

发表于 2013-7-12 22:33 |显示全部楼层

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楼花差不多预售到75－80％，银行钱才到位

原来

皮靴族

发表于 2013-7-12 22:34 |显示全部楼层

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veralhx 发表于 2013-7-12 21:01
今天我和导师一起去COUNCIL，他路上刚刚好跟我说了这个问题，一个是你买的地需要在medium density以上的地 ...

楼上做townplaner的？

sidecloud

皮靴族

发表于 2013-7-13 14:14 |显示全部楼层

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如果你和你的合伙人一点经验也没有完全拍着脑袋想去做这件事的话就等着哭吧。
一个环节出错就完蛋了。
建议楼主先做个扩建或者翻新，装修什么的积累点经验再说。不要说盖房了，就是简单的装修都有得你折腾了。。。
等你做过这些小JOB后再决定是否要做这样大的PLAN.十有八九就会放弃了。

PS:如果你有钱有闲，那就随你折腾了