[其他讨论] 投资房是应该买租金合适的还是以后升值多的？ [复制链接]

发表于 2013-6-19 21:45 |显示全部楼层

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所以说两边都占上很难

；不过听说西边一些HOUSE（SYD哈）RETURN不错，但好像大家不看好涨幅。总而言之，我觉得不差钱的买耗子；差钱的买油泥。

bowensyd

发表于 2013-6-19 21:47 |显示全部楼层

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升值回报7-8% ，租金回报4-5%，你自己权衡

zliner

木屐族

发表于 2013-6-19 22:01 |显示全部楼层

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bowensyd 发表于 2013-6-19 21:47
升值回报7-8% ，租金回报4-5%，你自己权衡

真的吗？如果这样当然选升值潜力大的。

bowensyd

发表于 2013-6-19 22:06 |显示全部楼层

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zliner 发表于 2013-6-19 22:01
真的吗？如果这样当然选升值潜力大的。

:th

mj3g3g

发表于 2013-6-20 11:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 mj3g3g 于 2013-6-20 11:13 编辑

bowensyd 发表于 2013-6-19 21:47
升值回报7-8% ，租金回报4-5%，你自己权衡

问题是升值回报得等物业出售了才能体现，CG还要交税，外加占用现金流的机会成本，当然负现金流能NG，所以，这本帐不好算，关键要看家庭的财务状况。

家有BB猪

bowensyd

发表于 2013-6-20 21:07 |显示全部楼层

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mj3g3g 发表于 2013-6-20 11:10
问题是升值回报得等物业出售了才能体现，CG还要交税，外加占用现金流的机会成本，当然负现金流能NG，所以 ...

在澳洲，纳税一辈子都要做的事情，当你的CG少于Million的时候，还是老老实实交tax把

:th

privateercn

发表于 2013-6-20 21:20 |显示全部楼层

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unit会升值吗

wcsydney2000

发表于 2013-6-20 21:55 |显示全部楼层

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House假如60万，一年亏一万二，五年六万，五年后升10万，也就是说五年赚四万。这里没算负扣税。
Unit30万,,每年都不亏钱，五年假如升2.5万，那我看来会买unit.投资没有那么大，风险小些。

发表于 2013-6-21 14:08 |显示全部楼层

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wcsydney2000 发表于 2013-6-20 21:55
House假如60万，一年亏一万二，五年六万，五年后升10万，也就是说五年赚四万。这里没算负扣税。
Unit30万,, ...

油腻有个隐患，就是过若干年后或许就不值钱了，破房一个。

ingeer

发表于 2013-6-21 14:20 |显示全部楼层

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2者都是赌升值。。都有可能颗粒无收。。不能生蛋养鸡做什么。。。

发表于 2013-6-21 14:29 |显示全部楼层

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人家问的是那种更好。你的回答文不对题。

phoboshero

布鞋族

发表于 2013-6-21 14:54 |显示全部楼层

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买3D打印股票

neoweng

发表于 2013-6-23 00:47 |显示全部楼层

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eyes188 发表于 2013-6-21 14:08
油腻有个隐患，就是过若干年后或许就不值钱了，破房一个。

SYD 很多40多年的UNIT ，心在都卖 70,80万。。。 MEL 有10年前的UNIT 卖30万不到，现在卖60万。照你着么说，中国的房子主要是公寓，旧了破了都不涨价了？

wdmznzd

白金靴族

发表于 2013-6-23 01:15 |显示全部楼层

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wcsydney2000 发表于 2013-6-20 21:55
House假如60万，一年亏一万二，五年六万，五年后升10万，也就是说五年赚四万。这里没算负扣税。
Unit30万,, ...

如果是这样的选房就不要投资了，五年house 的升值需要达到20-25万以上，unit的升值需要达到7-10万以上。

阅读之前，没有真相

天涯浪客

发表于 2013-6-23 07:27 |显示全部楼层

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eyes188 发表于 2013-6-21 14:08
油腻有个隐患，就是过若干年后或许就不值钱了，破房一个。

这都是你自己想的吧，求实际例子？

足迹最穷地产投资人

发表于 2013-6-23 11:29 |显示全部楼层

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neoweng 发表于 2013-6-23 00:47
SYD 很多40多年的UNIT ，心在都卖 70,80万。。。 MEL 有10年前的UNIT 卖30万不到，现在卖60万。照你着 ...

假如60年或者70年以上的油腻呢？

发表于 2013-6-23 11:34 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2013-6-23 07:27
这都是你自己想的吧，求实际例子？

确实是我自己想的，但是理论上也确实存在风险呀，就好比有些老house上的破房。我觉得人家house能推倒重建，油腻就很麻烦了吧？

andrewboy

发表于 2013-6-23 11:36 |显示全部楼层

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个人觉得还是 house 的好，总体的升值高过 unit/apartment 。。。

neoweng

发表于 2013-6-23 12:07 |显示全部楼层

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eyes188 发表于 2013-6-23 11:29
假如60年或者70年以上的油腻呢？

60年的UNIT相比60年前升值很多了吧。相比HOUSE ，UNIT肯定升值慢一点，蛋不是说不升值。如果说100年200年以后的事就谁都不知道了。

lucyliu8472

发表于 2013-6-24 10:53 |显示全部楼层

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mj3g3g 发表于 2013-6-20 11:10
问题是升值回报得等物业出售了才能体现，CG还要交税，外加占用现金流的机会成本，当然负现金流能NG，所以 ...

升值回报得等物业出售了才能体现，CG还要交税

这个不一定。也可refinance，equity 等方式，不卖房，用升值部分再买下一套房。也是价值的体现

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

发表于 2013-6-24 10:55 |显示全部楼层

house 就算经济不好，也不会贬值很多。尤其是有地的，离交通不要太远的。
unit，th，感觉升值有限。虽然相对好出租

hiker

发表于 2013-6-24 13:55 |显示全部楼层

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wcsydney2000 发表于 2013-6-20 21:55
House假如60万，一年亏一万二，五年六万，五年后升10万，也就是说五年赚四万。这里没算负扣税。
Unit30万,, ...

还要算上买房时的印花税，卖房时的中介费，其实什么都没赚。关键是房市是低点。现在人人都在喊买房，就怕在房市高点接手。

wcsydney2000

发表于 2013-6-24 16:06 |显示全部楼层

hiker 发表于 2013-6-24 13:55
还要算上买房时的印花税，卖房时的中介费，其实什么都没赚。关键是房市是低点。现在人人都在喊买房，就怕 ...

有道理，买在低点，house and unit 都会赚，买得太贵，最后扣印花税，中介费，利息费，相当于帮银行打工。

天涯浪客

发表于 2013-6-24 17:24 |显示全部楼层

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eyes188 发表于 2013-6-23 11:34
确实是我自己想的，但是理论上也确实存在风险呀，就好比有些老house上的破房。我觉得人家house能推倒重建 ...

很多上百年的耗子，一直在用的啊。unit没有那么长的历史，但是可以对照一下街边的门面房还有那些连在一起的小耗子，排楼等，很多都是上百年的。。。靠近City的那些小区有很多的。。。都是联在一起的房子，不是随便能扒了的。经历百年的破房子了，还是贵的很。

足迹最穷地产投资人

larrykingking

发表于 2013-6-26 18:50 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2013-6-24 17:24
很多上百年的耗子，一直在用的啊。unit没有那么长的历史，但是可以对照一下街边的门面房还有那些连在一起 ...

同意这个

在东区double bay, rose bay,bondi, coogee有很多快一百年了的art deco公寓，一个比一个值钱。

房子只要位置好，越老越升值。

zhengtao

发表于 2013-6-26 18:54 |显示全部楼层

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买house，自己隔了租出去。

哈里路亚

发表于 2013-6-26 18:56 |显示全部楼层

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升值

妹妈妈

发表于 2013-6-26 21:14 |显示全部楼层

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还有就是house维护费用比unit要高

宁静而致远