有没有谁因卖房被银行收利息损失费的？

stypost

ANZ这么干了，提前19个月换款，固定利息，收了$17,000

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... =%E9%93%B6%E8%A1%8C

http://www.heraldsun.com.au/news/victoria/anz-slugs-battlers-for-paying-off-home-loan/story-fni0fit3-1226662717603

忽然一周

我看了这个帖子也有点打鼓

我固定利率后，去wespac问过，如果我提前卖房，只需要交固定利率的违约费两千多，加一些其他的退出费，在3000元的样子，
这个案例怎么会这么高？理解不了啊，难道一般的贷款合同不是格式合同吗，或者他的贷款是特别优惠的，所以有严厉的附加条件？
难道我还要到westpac去确认一次

stypost

忽然一周 发表于 2013-6-13 16:11
我看了这个帖子也有点打鼓

我固定利率后，去wespac问过，如果我提前卖房，只需要交固定利率的违约费两千多 ...

退出费是贷款几年内退出才收？

月亮

固定利率似乎是要交的

ballygowan

17000也太多了吧

click

很多人对固定利率的BREAK FEE不了解。
每个个案都不同的，它和贷款总额，贷款利率，贷款剩余时间都有关系。
比如上面那个案子，它可能是利率在8％之类的固定的，所以BREAK FEE很高。

无名草

qqyang

卖了再买的话，可以让银行作portability。就是把旧房子的贷款转到新房子上，就不用罚款了。

click

qqyang 发表于 2013-6-13 16:23
卖了再买的话，可以让银行作portability。就是把旧房子的贷款转到新房子上，就不用罚款了。 ...

FIX不可以的。
因为肯定BREAK THE CONTRACT了。

qqyang

click 发表于 2013-6-13 16:25
FIX不可以的。
因为肯定BREAK THE CONTRACT了。

可以，我就这么做的。我家贷款在Westpac。

stypost

qqyang 发表于 2013-6-13 16:26
可以，我就这么做的。我家贷款在Westpac。

卖和买之间相隔多久可以做?

ruxin

学习

qqyang

stypost 发表于 2013-6-13 16:27
卖和买之间相隔多久可以做?

我是同日成交。但如果有gap，可以做bridging loan。具体咨询你的lending manager或者贷款broker。我不是专业做贷款的，这里的金融产品选择还是很多的。

click

qqyang 发表于 2013-6-13 16:26
可以，我就这么做的。我家贷款在Westpac。

求详解。
是不是之前固定的数额和利率都是和之前一样的？

patricb

click 发表于 2013-6-13 16:25
FIX不可以的。
因为肯定BREAK THE CONTRACT了。

Portabilty can be done on fixed rate when sell & buy, it does not break contract(only change security),you can have the purchase settlement up to 6 months after the sale settlement.

patricb

click 发表于 2013-6-13 16:30
求详解。
是不是之前固定的数额和利率都是和之前一样的？

Yes loan amount and interest rate is the same. The loan amount must less than 80% of the incoming proeprty's value.

patricb

Penalty on breaking fixed rate loan is not a certain amount or percentage. It depends on the rate when you fixed & when you repaid, it depends on the loan amount and term etc. For example:
Mr X fixed his $300,000 home loan at 8% for 3 years in 2012.
He wants to pay off the loan in 2013(Fixed rate now drops to 7%). He called the bank asking for break costs.
Bank will calculate as such:
The funding rate(Note:This is an internal rate held in the bank, it's not diclosed to customers or even staffs) in 2012 was 7%.
The funding rate in 2013 now is $5%.
So you need to compensate the 2% difference for the rest  two years, and in that case it's $300k*2%*2=$12,000.
Obviously it varis in diffefrent cases, but the concept is same.

garysu

刚刚挨了狠狠一刀的飘过，这辈子还没损失过这么多钱。

stypost

patricb 发表于 2013-6-13 16:42
Penalty on breaking fixed rate loan is not a certain amount or percentage. It depends on the rate wh ...

浮动利率是不是就不会有break fee了?还是多少年后?

罗把樵

之前都没想过这个问题，看了那个要交17000的新闻后，才知道还有这么一回事。
俺有着与楼上同样的问题，需要高人来帮忙了。

stypost

garysu 发表于 2013-6-13 16:45
刚刚挨了狠狠一刀的飘过，这辈子还没损失过这么多钱。

安慰下,斑竹之前也fix了?

garysu

stypost 发表于 2013-6-13 16:51
安慰下,斑竹之前也fix了?

对

click

patricb 发表于 2013-6-13 16:33
Yes loan amount and interest rate is the same. The loan amount must less than 80% of the incoming  ...

谢谢。
之前CBA的贷款经理告诉我FIX不能PORTABLE的。
不知道是不是CBA不能还是他瞎告诉我。

忽然一周

garysu 发表于 2013-6-13 16:45
刚刚挨了狠狠一刀的飘过，这辈子还没损失过这么多钱。

损失了多少？求详解

passpass712

学习

patricb

stypost 发表于 2013-6-13 16:45
浮动利率是不是就不会有break fee了?还是多少年后?

No, variable rate loan doesn't work that way. Normally even there is penalty,  it's a fixed amount, like it was $700-$900 before(if pay off within 4 years). But in recent years banks have abolished that, so you might need to check with your bank if you have it or not.

小乖乖

我家一直浮动利息。。。

steven_sa

ballygowan 发表于 2013-6-13 17:19
17000也太多了吧

不多，如果fix在一个比较高的利率的话。

ECILA

这要看他借了多少，fix了多少年。。。fix rate 都这样，别的银行也照收，合同上都写得清清楚楚的

cyvs

其实这一个罚款是和银行贷款操作有关的，明白了也就不觉得他们无理了。在贷款方面银行的操作是向别人借钱然后转借给买房子的，其实主要是赚利息差别罢了。他们的钱来源有很多，比如我们的存款，债卷，央行之类的。这类银行和investment banks，是不做高风险投资的。为了减低风险，他们会尽量把funding来源和贷款方式挂钩，比如说有人要两年fixed loan，那银行可能就match其中一个各户的两年定期存款，或者发一个两年fixed rate债务之类的，然后赚息差，我们可以把它看成是投资者和贷款者之间的中介和中介费，当然这个例子简化了银行的操作。一个客户在一年前央行利率在5%时说要贷二十五万fixed三年，银行说好，fixed三年利率6.5%，然后银行去向别人借了二十五万，三年付5.2%利息。现在客户突然说我不要了，但银行已经因为他向人以高利率借了那钱，他可不能转身就对投资者说“对不起了，我不要你的钱了，现在还你，谢谢"。想想如果你在一年前做了个三年5.25%的定期存款，现在银行对你说对不起，回钱给你，你干不干?
银行还有一个减风险的操作是把贷款打包卖去给投资者(securitisation)，有兴趣可以去查下。
这个罚款其实是银行要多付给投资者的利息损失，不是没有道理乱罚的。