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[买卖手续] 请教买投资房的手续。谢谢！ [复制链接]

carhelp

布鞋族

发表于 2013-6-9 01:43 |显示全部楼层

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已交10%定金。一个多月后settle, 是投资房。不知接下来要做什么，诚心请教过来人：

1 何时交STAMP DUTY, 谁来通知我交多少和交给谁？

2 投资房我都要买什么保险？

3 其他要办的手续？

万分感谢！！

freewalker

金靴族

发表于 2013-6-9 07:24 |显示全部楼层

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1. stamp duty是房子settle时交，律师会帮你搞定的，你只要把钱准备好就行了。
2. 一般要买landlord保险，可以自己买，也可以通过租房中介买。
3. 贷款方面，尽量把本金放在自住房，投资房尽可能多贷。

狗头军师

xialiaoliao

金靴族

发表于 2013-6-9 07:33 |显示全部楼层

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同问，但是如果自住转投资，贷款额可以重新分配吗？
详细请见： http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=685049

aussie

皮靴族

发表于 2013-6-9 14:57 |显示全部楼层

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楼主如有需要,可随时PM我，手把手服务：）

FOX10

草鞋族

发表于 2013-6-9 16:20 |显示全部楼层

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你的律师干什么吃的？

carhelp

布鞋族

发表于 2013-6-9 17:01 |显示全部楼层

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谢谢各位帮助!!

头一次买房, 不清楚什么事情是属于律师的工作范畴, 所以没问我的律师. 现在明白了.

另外两个问题:
1. 大家的投资房的 council fee, water fee and strata levies都是委托帮你管理出租房的中介交还是自己交. 各有什么利弊?

2. 投资房里有租客, 大家如何简单装修呢? 主要是想这部分花销能抵税. 如果等房客搬走再装修,这部分花销是不是就不能抵税了, 因为没有房租收入?

感谢!

FOX10

草鞋族

发表于 2013-6-9 17:12 |显示全部楼层

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carhelp 发表于 2013-6-9 16:01
谢谢各位帮助!!

头一次买房, 不清楚什么事情是属于律师的工作范畴, 所以没问我的律师. 现在明白了.

1.这些费用可以自己交，也可以委托中介交，委托中介的话要把账单的地址都改成中介的，他们会从租金里扣。没利弊，你不嫌麻烦就自己交。
2.不知道你要装修什么，澳洲房子都是装修好的，最多装个窗帘什么的。只要是投资房无论什么时候的任何费用都是可以抵税的。

carhelp

布鞋族

发表于 2013-6-9 17:19 |显示全部楼层

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谢谢楼上! 比方说地毯旧了换个地毯什么的?

sunhaicheng

皮靴族

发表于 2013-6-9 17:19 |显示全部楼层

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投资房能否不通过中介自己直接收房租？这样是否可以省税？

herojan

皮靴族

发表于 2013-6-11 01:42 |显示全部楼层

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sunhaicheng 发表于 2013-6-9 16:19
投资房能否不通过中介自己直接收房租？这样是否可以省税？

可以。要想省税只能收现金。

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