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BuilderDax

木屐族

发表于 2013-6-8 00:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 BuilderDax 于 2016-12-11 11:44 编辑

大家好，我是一个澳大利亚白人，因为我在20多年前曾经在北京学过中文，所以会讲些普通话，也有幸在澳洲认识了很多中国朋友。经过一位中国朋友介绍认识了这个网站，这个朋友也曾经是我的一位客人，在我为他购买的房子做了房屋建筑质量检查服务后成为了好朋友。他觉得因为我有十五年的工作经验，而且又是local。应该为大家购买房子时所想到或者遇到的一些问题做一些解答，所以我今天写了这篇文章，希望对大家有帮助。

作为一位专业的害虫及建筑质量检测从业人员，我经常会被问及在购置物业的进程中是否有必要在付定金前或者在冷静期内做害虫及房屋质量报告。买房子可能是人生最大的一个财务决策，许多人甚至会因此寝食难安。从业这么多年的我因为碰到过各种各样的问题房屋，所以我觉得在这个慎重决定生效前还是有必要对你即将购置的物业做一个系统的建筑质量以及有害昆虫检查报告。
在澳大利亚从广义上讲，大致有三类情况的置业者选择必须做建筑质量以及有害昆虫的检查报告：

1。一些在房屋开放日看到过房子的潜在买家。他们可能已经看到白蚁危害或裂缝，但是可能因为这个物业的地理位置等被吸引，所以他们希望做更进一步的检查。

2。检查的组织者是你准备购买房产时的银行或者是过户律师，他们为了最大限度地减少自己的风险，当然也为了保护你的利益。他们不想让你买到一个表里不一的房子！

3。向中介缴纳小定之前，或者缴纳了小定，进入冷静期的真正买家。他们可能看到房屋表面都完好无损，但是对建筑结构以及水管，屋顶等部分不是很确定，所以想在这个重大决策生效前找到专业人士把关好让自己买了这个物业后能够睡个踏实觉。

澳大利亚是拥有“开阔的平原，无尽的灌木，以及充满异国情调的昆虫和危险白蚁的土地！据报道在澳大利亚，每个house周围平均不超过50米就可以发现一个白蚁巢！不过澳大利亚建筑质量委员会已经出台相关的规定在新建房屋时都会有防治有害昆虫的标准。而建筑时间较长的房屋可能没有，但是如果你能够及早知道白蚁的存在并且注意防护这样白蚁也就不会造成太大问题。（用肉眼只能看到建筑物表面或者裸露的土地上的白蚁，但是在澳洲很普遍的Brick veneer结构中，建筑物的内层木结构是否进驻白蚁就很难发现了，需要用远红外线探测仪进行检查，详细内容如果有朋友感兴趣我会继续写文章详谈）
在你找到一个检查员为你做物业建筑质量及害虫检查时，你一定要参与其中，如果你能这样，你可以看到检查员的工作。如果他们不希望你来参与，就去找另一个。专业人士会为你去寻找各种各样可能的故障所在，涉及到地基，管道，天花板空隙的屋顶等等。一旦检查完毕，你会得到一份详尽的房屋质量报告。在你看到报告后，一定要求他们解释你不明白的章节。多问问题，不停止询问，直到您满意的答案。（未完待续）

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