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[修房建房] 投资房的装修，有租客的前提下，怎么实施？ [复制链接]

风剑侠客

草鞋族

发表于 2013-6-1 16:23 |显示全部楼层

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买个破house打算出租几年，然后转自住。那么维护装修的费用可以抵税。

不过，租客住在里面，怎么好意思大搞特稿，是不是有点缺德。拆了人家的浴室装修几个礼拜，人家怎么洗澡。

拆掉厨房，人家怎么做饭。。。

铺个新地板/地毯，估计1天能搞定，不过是不是也得真求人家同意，要是人家不同意呢。

大家的投资房，在有租客的情况下，是不是只能小修小补？大的工程估计太缺德是不是。

我的确是想通过这几年，弄弄好，然后自己搬进去住。

kawara

水晶靴族

发表于 2013-6-1 16:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 kawara 于 2013-6-1 15:29 编辑

维修和装修是两码事，你以为ATO是傻子啊？

装修投资房的钱将来可以冲减Capital Gain但是不能冲减你每年的所得税

passpass712

皮靴族

发表于 2013-6-1 16:27 |显示全部楼层

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等自己住进前统一装修不更好？

风剑侠客

草鞋族

发表于 2013-6-1 16:40 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2013-6-1 15:26
维修和装修是两码事，你以为ATO是傻子啊？

装修投资房的钱将来可以冲减Capital Gain但是不能冲减你每年的 ...

装修投资房的钱，可以今后冲减capital gain，那时不是也得在出租的前提下呢？

我如果在出租以前搞，那么今后就不能冲减了？

问题是，租客进来了，你怎么装修。有经验吗？

风剑侠客

草鞋族

发表于 2013-6-1 16:41 |显示全部楼层

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passpass712 发表于 2013-6-1 15:27
等自己住进前统一装修不更好？

自己住进去前弄，那这个钱，也不能抵税，也不能干嘛。。。。。

。。。。。有拍砖的吗。。。

kawara

水晶靴族

发表于 2013-6-1 16:42 |显示全部楼层

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风剑侠客发表于 2013-6-1 15:40
装修投资房的钱，可以今后冲减capital gain，那时不是也得在出租的前提下呢？

我如果在出租以前搞，那么 ...

不必要。

没听说过谁在住着租客的情况下装修的。

装修材料和粉尘对身体是有害的

ljalee

银靴族

发表于 2013-6-1 16:44 |显示全部楼层

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有哪个租客会同意你这样做呢?

风剑侠客

草鞋族

发表于 2013-6-1 16:45 |显示全部楼层

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ljalee 发表于 2013-6-1 15:44
有哪个租客会同意你这样做呢?

就是。。

shirleyhelj

皮靴族

发表于 2013-6-1 21:52 |显示全部楼层

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可以和租客商量，要么减免几周的租金，要么让他搬走。

大多数时候他们会搬。

Laura12345

银靴族

发表于 2013-6-1 22:56 |显示全部楼层

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ljalee 发表于 2013-6-1 15:44
有哪个租客会同意你这样做呢?

就是这个问题。。。。。

click

金靴族

发表于 2013-6-1 23:05 |显示全部楼层

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你装了全新的，然后让租客用，自己再用二手的？

mike@lu@mel

皮靴族

发表于 2013-6-2 00:19 |显示全部楼层

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楼主太太精明了

catparrot

铜靴族

发表于 2014-4-6 00:46 |显示全部楼层

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你是房客，你会同意吗？

sushier

白金靴族

发表于 2014-4-6 06:47 |显示全部楼层

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lz聪明极了，这种主意都想的出来
换做是你，你乐意吗

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-4-6 09:18 |显示全部楼层

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房客会要求搬家或免房租

hhcc

木屐族

发表于 2014-4-6 09:21 |显示全部楼层

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楼主真会算，换马桶不？

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