悉尼，想买投资房，请问有靠谱一点的地产中介推荐吗？

freewalker

悉尼，想买投资房，请问有靠谱一点的地产中介推荐吗？谢谢了！

红袋鼠

听说riverwood出了新盘，我朋友在一个中介那里订了

freewalker

红袋鼠 发表于 2013-5-20 14:03
听说riverwood出了新盘，我朋友在一个中介那里订了

对那里不了解，貌似很远的样子，有投资价值吗？哪位懂的说来听听？

panda_08

想问其实不是应该首要看房子吗？ 哪有一上来就找中介的？
房子好，才是硬道理。你就找一家中介，难道之选他们家有的房子不成？？那不是太局限了吗

freewalker

其实主要想找个中介了解一下现在市场行情，特别是新房。

fly4freedom

市场行情其实街头拿份地产杂志都能知道，我觉得找个有经验的中介给你讲讲投资理念比较重要

panda_08

中介就是我手里有什么房子，就给你推荐什么房子，就给你讲什么理念。
我今天做南区的房子，就是南区多么多么有potential，我明天卖东区的房子，那么南区房子就是狗屎了。

freewalker

那倒也是，看来还是看看地产报更靠谱一点。我还以为有那种负责任的地产中介，可以客观的分析一下悉尼的地产走势什么的，看来基本不可能啊。

gshornsby

地产中介一般2种，一种是比较常见只卖一个地区的，例如LJ HOOK 之类的，还有就是专门推销新楼盘的，那种华人报纸上就太多了，我个人不喜欢第二种，因为那些楼盘基本都是不好卖的，要是好卖直接交给第一种中介买就好了。但是不管哪一种都不会帮你分析买卖的，楼主这个需求，有点私人投资服务的意思，估计如果投资额度大的话，MQ Bank之类的应该有吧。

Bearth

我是一个中介，主要做投资房产。我认为，悉尼房产市场上，地区选择确实重要，同时怎么具体操作也很重要，在公认的好的地区，投资失败的例子也很多。房产投资和商业投资有一定的相似，租金回报类似于每周的商业收入，怎么做好收支平衡，对于投资的风险和心态都有很大影像。Capital gain 和 goodwell相似，同一个地区怎么选择增值更好的区域也不是一句话“那个区好”就能解决的。房产投资上，很多人简单注重capital gain，而商业投资，会考虑到以后出售的goodwell的也不多。一个好的投资，应该是在cash flow和capial gain做到动态平衡，减少风险，争取利润的最大化。

我想，中介自然会推荐自己销售的楼盘，如果不是对自己的产品有信心，怎么能做好销售工作呢？
一个负责任的中介，会对自己销售的楼盘更用心的去分析，去为客户争取最大的利益。相比朋友和自己的分析，到底有多少朋友会为了这种建议担责任，有多少人在业余的时间花费大量精力去做调查研究呢？

MIRACLE315

Bearth 发表于 2013-5-24 21:17
我是一个中介，主要做投资房产。我认为，悉尼房产市场上，地区选择确实重要，同时怎么具体操作也很重要，在 ...

有人说要在最好的区买最破的房子。
这个适用于投资房吗？

jiajialing

MIRACLE315 发表于 2013-5-24 22:59
有人说要在最好的区买最破的房子。
这个适用于投资房吗？

这样讲好像有点太笼统了  
好区有很多种  一些豪华好区只适合自住  价格太贵  交通不便  卖点是主要是自然环境和人文环境  很少有租客会出很高价去租的吧
但是有些是靠近市中心 人气旺的好区 不容易空置  那就比较适合投资
但是涨幅就都是很难讲的，具体看你自己眼光了，没有说好区就一定能涨很多的

jiajialing

freewalker 发表于 2013-5-24 19:30
那倒也是，看来还是看看地产报更靠谱一点。我还以为有那种负责任的地产中介，可以客观的分析一下悉尼的地产 ...

看地产报靠谱？！我一直都觉得那里面充斥的都是房地产中介或者开发商的软文啊。自己卖那个区，或者建了新盘的，就说那个区潜力大，说未来几年必定大涨特涨。。。。

我记得两三年前merrylands  parramatta的新apt建得很多的时候，语气夸张的软文到处都是。没觉得那些有什么大潜力，现在看也确实是这样


要不然怎么这些地产报都是地上免费拿的呢。。。。

jiajialing

freewalker 发表于 2013-5-24 19:30
那倒也是，看来还是看看地产报更靠谱一点。我还以为有那种负责任的地产中介，可以客观的分析一下悉尼的地产 ...

我们是在悉尼，得益于高企的物价，这是一个多么现实和势利的地方。何况是一个尤其现实和势利的行业。他们有什么理由要“客观”？他们也要谋生，靠卖房的钱养家活儿。除非是和你是真的朋友。

不好意思我这么讲也许偏激了

jiajialing

我觉得你还不如多上足迹看帖子来得靠谱呢。

goldonebowl

11楼  goodwill  not goodwell, 要professional

Rong13

找＂披马甲的中介＂最靠谱。




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ximenchuixue