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[买卖手续] 你们买房子，价是如何出的？ [复制链接]

德道君

布鞋族

发表于 2013-4-24 13:46 |显示全部楼层

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请问大家买房子时，价是如何出的？
⑴直接跟中介说我想要买这个房子，你什么时候有空让我去下offer啊？
⑵表示兴趣，去看多两次，等中介过来问我们要不要下offer啊？
⑶等到最后中介说已经有人下offer而且日期快截止才出手
⑷争取成第一个下offer的人
我想不外乎以上四种吧，那种好点？或者你有什么高招或吓offer时有什么有趣的故事？
谢谢

aliceland

木屐族

发表于 2013-4-24 13:56 |显示全部楼层

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直接说，好房不等人，喜欢就要快出手。

德道君

布鞋族

发表于 2013-4-24 14:07 |显示全部楼层

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楼上的意思就是采取第一种方式，我以前买房也总是这样，给人家说太急了。所以这次想学精点看怎么样。

博闻

水晶靴族

发表于 2013-4-24 14:10 |显示全部楼层

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这个要看房子的报价。如果房子的报价本来就低，那就直接出价。如果房子的报价比实际高，那就多看看。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-4-24 15:02 |显示全部楼层

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看卖家的心态，和市场，不是你什么时候出价

天行健

银靴族

发表于 2013-4-24 15:05 |显示全部楼层

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选第一种，看心态容易出事，比如auction的时候，自己觉得什么价位差不多就出，出手必须得快。

超过心理价位就撤。

月光绵绵

铜靴族

发表于 2013-4-24 15:09 |显示全部楼层

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现在的市场是卖家市场，好的房子不出几天可能就被OFFER了，没有等的机会。

PERTH的房子现在卖的飞快，好的房子更是没有给价的机会。有人说现在不是买房的好机会，等下一个周期吧，可是等几年呢，等不起呀！

qwertyui

金靴族

发表于 2013-4-24 15:57 |显示全部楼层

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第二种.钱是自己的.何必急在一时.打电话告诉中介有兴趣想看一下房.如果都满意了再谈价钱.如果不满意或者价钱相差悬殊就再看下一家.相信总能找到合适的.

蓝蓝的海

木屐族

发表于 2013-4-24 16:03 |显示全部楼层

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一般房主都会给一个他可以接受或者想卖的价格，而中介就会在这个价格上在加一点的%来提高他的佣金。所以有兴趣的话可以直接的问中介卖家想卖什么价钱，然后在这个价位上给他一个%的砍价。

天行健

银靴族

发表于 2013-4-24 18:13 |显示全部楼层

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蓝蓝的海发表于 2013-4-24 15:03
一般房主都会给一个他可以接受或者想卖的价格，而中介就会在这个价格上在加一点的%来提高他的佣金。所以有 ...

胡扯，多出来的那点钱对于中介的提成来说少得可怜，反而是卖出去得越快越好。

所以中介给房主估价的时候都会比较保守，这样如果房主就信了，买家一达到，中介就会让房主卖的，他好继续卖下一栋房子。

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

潇洒哥

草鞋族

发表于 2013-4-24 19:38 |显示全部楼层

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同意楼上说的。

追风侠

铜靴族

发表于 2013-4-27 01:31 |显示全部楼层

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看中了就出价，出价可以比自己的心理位低一些。报价被拒后不用急着加价，如果没有更好的报价，Agent会再来缠你，这样你占主动。以后如果有更好的出价，中介也一般会再告诉你，所以你还有机会。

德道君

布鞋族

发表于 2013-4-27 01:42 |显示全部楼层

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中介一般会告诉之前出了价的人别人出价比你高，让你再重新出价吗

Yvonne.yu

皮靴族

发表于 2013-4-27 14:36 |显示全部楼层

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德道君发表于 2013-4-27 00:42
中介一般会告诉之前出了价的人别人出价比你高，让你再重新出价吗

如果买家之间出价相差不多或者接近卖家心理价，负责点的中介会联系你加价的。说说我们家的房子如何买来的，周六当天看房当天出价两小时后签合同交小定，这就是俺老公的神速，等周一交换合同的时候，有n多人来找中介问那套房子，当时我心里那个美啊

其实那么冒然出价签约并非我们多有钱或是房子有多好，只是周边的房子看多了心里有数，只要房子值这个价就好，况且我们只在中介的报价上加了五千，结果中介找我们商量说卖家价位是加一万，最后八千成交。我相信后面来的买家可能会出更高价，但他们需要去比较其他房子等再回头来找的时候已经被捷足先登。所以像楼上说的现在是卖方市场，一旦看上了要毫不犹豫地拿下，机会不等人！总有一套比你眼前这套更理想的房子，不停地比较是没底的，最后只会破坏心态改变初衷，要么胡乱买一套不是太满意的房子要么就是远远超出预算。

欢迎多肉、花艺、养狗一族交流

xinrongyao

木屐族

发表于 2013-4-27 18:18 |显示全部楼层

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楼上说的很对。聪明

hotelscombined

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-4-28 16:18 |显示全部楼层

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Yvonne.yu 发表于 2013-4-27 13:36
如果买家之间出价相差不多或者接近卖家心理价，负责点的中介会联系你加价的。说说我们家的房子如何买来的 ...

经验之谈

dolphindolphin

木屐族

发表于 2013-4-30 17:14 |显示全部楼层

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Yvonne.yu 发表于 2013-4-27 13:36
如果买家之间出价相差不多或者接近卖家心理价，负责点的中介会联系你加价的。说说我们家的房子如何买来的 ...

学习了

max.fang

木屐族

发表于 2013-4-30 17:19 |显示全部楼层

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关键一点，是要让中介知道，你是一个认真严肃的买家，这样，有什么信息，他也乐意和你分享。

JuliaTung

金靴族

发表于 2013-4-30 17:26 |显示全部楼层

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我们每次买房都是靠直觉。房子喜不喜欢？价格能不能接受？出一个略低的价钱，跟对方稍微讨价还价一下，没问题就直接签合同了。

mmllyy

皮靴族

发表于 2013-4-30 17:40 |显示全部楼层

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JuliaTung 发表于 2013-4-30 16:26
我们每次买房都是靠直觉。房子喜不喜欢？价格能不能接受？出一个略低的价钱，跟对方稍微讨价还价一下，没问 ...

买了好多栋. 羡慕!

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-4-30 17:55 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2013-4-30 16:40
买了好多栋. 羡慕!

希望多讲些经验啊

JuliaTung

金靴族

发表于 2013-5-1 14:07 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2013-4-30 16:40
买了好多栋. 羡慕!

买了多次，跟买了多栋，有本质区别呀！哈哈

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