昆省EAGLEBY抄底的可行性探讨。

VINCENT_QI

我是新人，先给大家问个好！虽然2001就到了悉尼，但是05年MASTER毕业以后拿了PR，回国工作，直到12年初才回来，澳洲没房，也不一定常住，但是想投资，布里斯班的朋友推荐了EAGLEBY这个区，说是抄底的好时候，三房TOWNHOUSE25万左右，离布里斯班和黄金海岸分别各30分钟车程，加上以后英联邦运动会在GOLD COAST举行，布市和黄金海岸中间这个区域会升值，不知道大家熟悉这个区么，和整个LOGAN区，治安和悉尼的AUBRUN、BANKSTOWN比呢？ 我去了几个鬼佬的给SUB打分的网站，貌似比新州BANKSTOWN分还是高多了。普遍说是之前是治安不怎么好的区，但是现在新西兰移民最喜欢落户昆省的地方，现在人口素质还可以，请熟悉昆省的朋友多发言啊，最好是NSW QLD都待过的大神发发言，肯定很权威！

VINCENT_QI

这个区房子好不好出租，23万的3房TOWNHOUSE说是租金可以310/周, 减去每周40的物业，发现完全是正投资啊，这不就是11年的MOUNT DRUITT么，但是不知道这个地方租客好找么？  

f18

那个区的位置靠近beenleigh.....和logan。。。。我个人不太推荐，因为会比较乱，人也比较复杂，因为beenleigh相当于与一个小的工业区

VINCENT_QI

f18 发表于 2013-4-24 10:50
那个区的位置靠近beenleigh.....和logan。。。。我个人不太推荐，因为会比较乱，人也比较复杂，因为beenlei ...

谢谢建议，那您觉得RUNCRON这个区怎么样，投资这个区的3房TOWNHOUSE 新房35万，这个区是华人区吧，CITY10公里多点，租客好找么？

f18

VINCENT_QI 发表于 2013-4-24 11:12
谢谢建议，那您觉得RUNCRON这个区怎么样，投资这个区的3房TOWNHOUSE 新房35万，这个区是华人区吧，CITY10 ...

runcorn华人很多，靠近sunnybank华人聚集区，有可能房价高一些，但比起eagleby好一些。

堪市一霸

VINCENT_QI 发表于 2013-4-24 13:12
谢谢建议，那您觉得RUNCRON这个区怎么样，投资这个区的3房TOWNHOUSE 新房35万，这个区是华人区吧，CITY10 ...

布市房子这么便宜啊？比堪培拉这样的小城市都便宜很多啊。不懂地问一下，这几个区这几年的洪水淹到了没有？

VINCENT_QI

堪市一霸 发表于 2013-4-24 15:31
布市房子这么便宜啊？比堪培拉这样的小城市都便宜很多啊。不懂地问一下，这几个区这几年的洪水淹到了没有 ...

华人区没淹到， EAGLEBY部分地区淹到了，我在网上查的洪水受灾的区域图，我是悉尼的，也没去过，只是朋友推荐的

arthurm

VINCENT_QI 发表于 2013-4-24 10:43
这个区房子好不好出租，23万的3房TOWNHOUSE说是租金可以310/周, 减去每周40的物业，发现完全是正投资啊，这 ...

坚决不能到那里买房， 我有朋友就在那里买的投资方，教训深刻。那里的房子很难租出去，目前你去投资， 很可能让你血本无归。

说到治安， 布里斯班最差的是两个地方， logan， 和inala .

arthurm

VINCENT_QI 发表于 2013-4-24 10:43
这个区房子好不好出租，23万的3房TOWNHOUSE说是租金可以310/周, 减去每周40的物业，发现完全是正投资啊，这 ...

跟你说是正投资的人， 很可能是在忽悠你。全布里斯班， 仅有salisbury等为数不多的几个区为正投资， 其余都是负的。
你现在来布里斯班投资， 不是来抄底， 而是借最后一棒。

arthurm

堪市一霸 发表于 2013-4-24 15:31
布市房子这么便宜啊？比堪培拉这样的小城市都便宜很多啊。不懂地问一下，这几个区这几年的洪水淹到了没有 ...

不便宜， 他说的那个地方， 很偏远， 治安差， 交通不方便， 没有人愿意去那儿。
至于说什么运动会， 纯粹是那国内那一套思维来说事。这边的人再傻，也知道需要几十年供养的房子， 跟一场运动会毫不相关。

XIE

no way! Do you know local guys said they are scared to drive at that area in the day time! They are big big guys!

alcedo@live.com

我还是觉不熟悉的地方谨慎投资

我还是认为整个澳洲还是悉尼好，毕竟是人口最大的，新移民最多的，而且垃圾的政府批新APT较难，房子供应不上

XIE

do you know the local woolie door are iron barred like prison... Majorities are on the doles, drugs, drunk, scared the locals shit out. Loganlea compare to eagelby is the upper market.   That is the police avoid zone. No normal human being should show up at that suburb.

VINCENT_QI

谢谢您的意见，保险起见，不买LOGAN，虽然还是觉的LOGAN潜力挺大，另外您觉的RUNCORN怎么样，可以买么，RUNCORN好租么？关键LOGAN, 很多LOCAL评价说以前是很乱，现在大量新移民涌入还可以，看来不可信，鬼佬网上看的，网址brisbanism.com/what-is-brisbanes-worst-suburb/

VINCENT_QI

XIE 发表于 2013-4-24 20:00
do you know the local woolie door are iron barred like prison... Majorities are on the doles, drugs, ...

谢谢您的意见，保险起见，不买LOGAN，虽然还是觉的LOGAN潜力挺大，另外您觉的RUNCORN怎么样，可以买么，RUNCORN好租么？关键LOGAN, 很多LOCAL评价说以前是很乱，现在大量新移民涌入还可以，看来不可信，鬼佬网上看的，网址brisbanism.com/what-is-brisbanes-worst-suburb/

VINCENT_QI

arthurm 发表于 2013-4-24 19:47
不便宜， 他说的那个地方， 很偏远， 治安差， 交通不方便， 没有人愿意去那儿。
至于说什么运动会， 纯 ...

哦~原来是这样，真是出门遇贵人啊，险些出手，因为一直考虑投资房根本就不用看治安，LOCATION最重要，以为刚好在布和黄俩城市之间LOCATION应该算不错呢，看来还是没混过QLD啥都不明白，另外您觉的RUNCORN可以买么，很多NRAS的3房TOWNHOUSE在SUNNYBANK附近，比如RUNCORN,CALAVALE，去过SUNNYBANK一次，感觉和悉尼的HURSTVILLE很像，不知道附近这两个离它近的区可以出手么，当然也有不是NRAS的新房，我看都是~35-38.5之间的3房TOWNHOUSE~ 租金400-440，是华人区，10公里多一点离CITY~ 有火车站，这个区买起来安全不，关键是好租不？谢谢您

arthurm

VINCENT_QI 发表于 2013-4-25 00:01
哦~原来是这样，真是出门遇贵人啊，险些出手，因为一直考虑投资房根本就不用看治安，LOCATION最重要，以 ...

投资这种事， 不进行实地考察， 作出具体分析，是不行的。 听别人说的， 自然不靠谱。 12楼说的对， 不熟就不做。
没有人会明确的告诉你， 什么投资肯定赚钱，一定有自己做判断， 要是我现在告诉你， runcorn的房子目前有投资价值， 那我自己干嘛不做而要告诉你？当然， 有且只有中介， 才会告诉你如何如何肯定赚钱。

arthurm

VINCENT_QI 发表于 2013-4-25 00:01
哦~原来是这样，真是出门遇贵人啊，险些出手，因为一直考虑投资房根本就不用看治安，LOCATION最重要，以 ...

我也不知道你为什么会险些出手， 能说说来龙去脉吗？是不是有人挖个坑让你跳，这种人你真该抽他两嘴巴子。就像铁鱼，总是进行异地销售，就是欺骗顾客不熟悉情况。甚至进行跨国欺骗， 忽悠国内的人买这里的楼花，也是欺负国内人不熟悉这里的情况。真是坑爹呀！

堪市一霸

arthurm 发表于 2013-4-25 10:18
……要是我现在告诉你， runcorn的房子目前有投资价值， 那我自己干嘛不做而要告诉你？...

自己买与告诉别人买不矛盾吧。

arthurm

堪市一霸 发表于 2013-4-25 12:02
自己买与告诉别人买不矛盾吧。

一般情况下是矛盾的吧。你瞅准一个商机，当然不会希望更多的人知道。

TigerBNE

Runcorn接着eight mile plain，别靠太近火车站的独立房不错！

VINCENT_QI

arthurm 发表于 2013-4-25 13:25
一般情况下是矛盾的吧。你瞅准一个商机，当然不会希望更多的人知道。

您的回复很中肯，也很有参考价值，谢谢！我觉的，既然是论坛，就是给大家提供一个互相帮助的平台，自己买和告诉别人买其实并不矛盾，比如地区选择这个东西，吵得人多了，房价就上去了，只要买的早，实际上是双赢。只是再大的论坛未必有那么大的舆论效力。

VINCENT_QI

TigerBNE 发表于 2013-4-25 23:07
Runcorn接着eight mile plain，别靠太近火车站的独立房不错！

别离火车站太近？ 基本是做投资房，难道不是离火车站近比较好租么，RUNCORN火车站附近比较乱还是有其它原因？

VINCENT_QI

arthurm 发表于 2013-4-24 19:44
跟你说是正投资的人， 很可能是在忽悠你。全布里斯班， 仅有salisbury等为数不多的几个区为正投资， 其余 ...

您说的做熟不做生很有道理，其实也很矛盾，因为比较看重房子本身价值的升值潜力，所以对布里斯班很赶兴趣，去过SUNNYBANK和CITY，但是没去过其它地方，感觉SUNNYBANK很像悉尼的HURSTVILLE，热热闹闹的华人区，很喜欢这样的区，永远不愁租客，我也很想在HURSTVILLE投资，但是只是房子没有空窗期而已，在悉尼的HURSTVILLE一个几十年红砖的两房小UNIT~ 能卖到近50万，两房新的APT往70万走，租金是有保证，但是回报率也不是很高，关键长远来看，我真的不相信APT能长到快1M，或者几十年的老UNIT，能接着继续涨，太可怕了，50万在SUNNYBANK附近能买个地不小的老HOUSE~ 长期投资还是比较看好的个人意见，上去去看到RUNCORN区的3房的新DUPLEX和TOWNHOUSE，35-40万左右拿下，这个价钱如果长远来看的话，感觉挺好，因为我的印象里，RUNCORN和SUNNYBANK的关系，就像悉尼的HURSTVILLE和PENSHURST之间的关系，没那么吵，还离华人商圈很近。

lostinbrisbane

VINCENT_QI 发表于 2013-4-25 23:51
别离火车站太近？ 基本是做投资房，难道不是离火车站近比较好租么，RUNCORN火车站附近比较乱还是有其它原 ...

火车站附近有个钢铁工厂，常释放有毒气体。靠火车站也比较吵。周边的房子比较破旧，地的形状也不是很好，加上人员复杂治安不怎么样。RUNCORN最好买再靠EIGHT MILE PLAINS的那边比较好。有WOOLWORTH， 近火车，高速和sunnybank.

f18

XIE 发表于 2013-4-24 18:51
no way! Do you know local guys said they are scared to drive at that area in the day time! They are  ...

agreed, logan is not somewhere you want to place your properties, houses or even cars. also, underwaood, inala,they are the same. dangerous suburb....oh and Darra too.

大牛哥

VINCENT_QI 发表于 2013-4-25 00:01
哦~原来是这样，真是出门遇贵人啊，险些出手，因为一直考虑投资房根本就不用看治安，LOCATION最重要，以 ...

布里斯班——黄金海岸之间大片大片的待开发土地，不太值钱的。

Runcorn的出租率非常高，主要都是华人学生分租的多。治安也说不上好，入室盗窃很多，就是恶性案件少点。但好像现在Townhouse也不便宜吧？都要40万左右了。基本达不到正现金流。

巴黎春天

Runcorn离市中心快20公里了，哪里来的10公里多点啊。。sunnybank也是，那里是zone4了吧。

arthurm

VINCENT_QI 发表于 2013-4-26 00:04
您说的做熟不做生很有道理，其实也很矛盾，因为比较看重房子本身价值的升值潜力，所以对布里斯班很赶兴趣 ...

布里斯班的房子比悉尼便宜许多， 但这肯有没有投资价值恐怕还是两回事。投资房追求的是增值， 便宜的房子增值潜力未必抵得上贵的房子。
房子好租， 也未必有投资价值。昆士兰大学附近的房子，很容易租给国际留学生， 但恰恰是这一区域，负现金流是整个布里斯班最高的，每周的房租收益，居然比按揭要少上500澳元， 因为这里的房价奇高。
你要是觉得华人社区房子的投资价值大， 那就去hurstville。runcorn, sunnybank这些华人社区， 已经被华人炒得很高了，现在许多人想脱手， 你要是想来投资， 那么有些人肯定是非常欢迎的， 因为他们可以解套了。现阶段接受华人社区的房子， 很可能是进去杨百万， 出来杨白劳。
给你泼了点冷水，最后再给你打打气。所谓富贵险中生，别人都不看好的买卖， 或许有人就能赚钱， 反之亦然， 要看个人的造化， 外加一些运气。 祝你好运！

tonystyle

如果LZ05年的时候跟着抄底房价现在可能赚了一笔…现在的话，有些晚了