地税Land tax

yanyangtian

今天收到地税单$600多

。第一次听说这个啊。买房子不是只要付每年的rates吗？大家知道这个吗？一般是多少钱？按什么评估？主要是我们以前从来没收到过。今天第一次，有点蒙。多谢行业人士解答。

twins7

land tax是州级别的地税，council rate是local的。两个概念。地价（不是房价）在一定threshold以上就要征收land tax，自住房免地税。还有这是按人头交的，所以你在这个州所有的房子都会变加在一起计算。

twins7

具体怎么计算请访问所在州的osr 网站

xyz58

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/
406000免税，超过按照1.6% 加税

yanyangtian

twins7 发表于 2013-4-20 21:37
land tax是州级别的地税，council rate是local的。两个概念。地价（不是房价）在一定threshold以上就要征收 ...

谢谢答复

yanyangtian

xyz58 发表于 2013-4-20 21:42
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/
406000免税，超过按照1.6% 加税

感谢答复

steven_sa

你这房子是自住还是投资？自住就不用理了。我这月还和RevenueSA理论了一回，新买了一个自住房，原房主是用来做投资的，年初交了landtax，settle时，按时间段分摊了部分到我名下，说是可以申请退landtax。入住后，填了申请表寄给RevenueSA,一个月后给答复说是不给退，说是我原来的UNIT出租了，有收入，算投资，根据某某条款不退。收到通知后，打电话找财政部的去理论，接电话的是个新手，啥也不懂，支吾了半天说找SUPERVISER再review一下，我们当初就强调一点，case by case,如果我原来的unit够交landtax的标准，你发单子来就是了，我也得做入投资房的成本里去，我现在自住的你给我扣300多刀的地税，肯定不合逻辑。第二天就收到RevenueSA的信，一是道歉，二是告诉我们支票很快就会开出来，我原来的UNIT，更标准只要交20刀的地税，而20刀以下的地税是不用交的。

steven_sa

twins7 发表于 2013-4-20 22:37
land tax是州级别的地税，council rate是local的。两个概念。地价（不是房价）在一定threshold以上就要征收 ...

请教一下，如果夫妻双方各自名下的投资房的地税是否会累积在一起征收，因为SA的landtax好像是价值越高，征收的税率越高。

yanyangtian

steven_sa 发表于 2013-4-20 21:58
你这房子是自住还是投资？自住就不用理了。我这月还和RevenueSA理论了一回，新买了一个自住房，原房主是用 ...

是投资房。不过还是要弄清这具体数字的算法！我感觉差不多应该没错。只是有点奇怪第一个投资房是2010年买的，第二个是2011年买的。但是单子今天才收到。谢谢你的详细答复。

yanyangtian

steven_sa 发表于 2013-4-20 22:01
请教一下，如果夫妻双方各自名下的投资房的地税是否会累积在一起征收，因为SA的landtax好像是价值越高， ...

放在各自名下不利于退税吧

twins7

steven_sa 发表于 2013-4-20 22:01
请教一下，如果夫妻双方各自名下的投资房的地税是否会累积在一起征收，因为SA的landtax好像是价值越高， ...

因为我在nsw,对SA的不是特别了解。不过NSW的政策是联名房产会统一征收land tax，然后个人名下房产加联名房产个人所占比例的land value在一起计算land tax，联名时收的land tax可以抵个人名下的land tax。如果超出不退。

具体SA的政策可以查 Revenue SA网站。
http://www.revenuesa.sa.gov.au/

steven_sa

yanyangtian 发表于 2013-4-20 23:07
放在各自名下不利于退税吧

要具体看，如果是正现金流的话。。。。。

steven_sa

yanyangtian 发表于 2013-4-20 23:06
是投资房。不过还是要弄清这具体数字的算法！我感觉差不多应该没错。只是有点奇怪第一个投资房是2010年买 ...

如果你第一个投资房的价值不到征收标准，也许就不给你发单子了。再者能少交就少交呗，要不你去衙门口问问上次那单子咋没给我呢

yanyangtian

steven_sa 发表于 2013-4-20 22:37
如果你第一个投资房的价值不到征收标准，也许就不给你发单子了。再者能少交就少交呗，要不你去衙门口问问 ...

我先自己弄清楚先，否则别又搞出更多的税来

liangpi1234

学习了

jessica82

可以免的

yanyangtian

jessica82 发表于 2013-4-21 10:57
可以免的

请教怎么个免法，谢谢啊。

jessica82

一般是让律师和开发商沟通， 由开发商来付税。

robert_jj

我上一个财年的地税是330刀

这个财年一下变成600刀

怎么会一下涨这么多， 贪婪的政府

江北

看来要学习啊。。。。看得一头雾水。。。

angelaleewi99

twins7 发表于 2013-4-20 22:08
因为我在nsw,对SA的不是特别了解。不过NSW的政策是联名房产会统一征收land tax，然后个人名下房产加联名 ...

没有看明白

shayy

steven_sa 发表于 2013-4-20 22:01
请教一下，如果夫妻双方各自名下的投资房的地税是否会累积在一起征收，因为SA的landtax好像是价值越高， ...

理论上会算到一起，实际执行中，如果投资人姓名和地址都不同，不知道revenueSA的软件如何识别，除非你留的投资人地址是你们的共有房产
反正地税是来单子付款，如果分别来单子，你就分别付好了

Borax

长知识了。。

ac268

xyz58 发表于 2013-4-20 21:42
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/
406000免税，超过按照1.6% 加税

请问是超过406000部分需要缴税还是说只要超过这个数值，所有的都要交？

whitecats

robert_jj 发表于 2013-4-22 12:48
我上一个财年的地税是330刀

这个财年一下变成600刀

说明地价涨了或者税率涨了

xyz58

ac268 发表于 2013-5-11 23:37
请问是超过406000部分需要缴税还是说只要超过这个数值，所有的都要交？

超过部分按1.6% +100计算。比如，你的地价值50万。50-40.6= 9.4万
94000*1.6% +100 =1504+100=1514
land tax 1514

ac268

xyz58 发表于 2013-5-12 09:28
超过部分按1.6% +100计算。比如，你的地价值50万。50-40.6= 9.4万
94000*1.6% +100 =1504+100=1514
land ...

感谢解惑，再请问我应该如何缴纳土地税，什么时间申报，是每年报税的时候一起报呢，还是成交后马上报？

lovefenger

请问unit和apart也要算地价吗？

xyz58

lovefenger 发表于 2013-5-12 14:13
请问unit和apart也要算地价吗？

一般来讲，一套APT 的地价不会超过40.6万。但是2套以上肯定超过。所以2套以上的apt 出租投资，就要交land tax .
land tax 的账单OSR (office of state Revenue)会寄给你的，收到后去付钱就是了。

娇娃

投资房和自住房如何区别呢?买了两套都自住可以吗?还是只有出租才算投资房?真晕---