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[修房建房] Bye [复制链接]

Michael2013

布鞋族

发表于 2013-3-26 15:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 Michael2013 于 2013-3-29 22:48 编辑

NEW HOMES CONSULTANT是BUILDER 公司普遍的岗位

专长技术是SELLING SKILL 和DA, CDC 以及各个NEW ESTATE DESIGN GUIDELINES

从业者关心的是你的地，你的预算，你的建筑规范，你的VARIATIONS。

我的初衷是分享故事，原来是写在“澳洲故事”里的，作为讲故事来交流的，是被某位版主转来这里的。

我的帖子本身就不是技术贴。

分享不是指导，交流不是反复被提问。

很多问题提问的人应该是去问收费方取得合同约定的权利。

再见！

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leobaby	+ 12	感谢分享
future2521	+ 6	感谢分享
H妈妈	+ 4	你太有才了

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demo1118

草鞋族

发表于 2013-3-27 13:21 |显示全部楼层

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支持大哥！！新人虚心学习~~

Michael2013

布鞋族

发表于 2013-3-27 19:38 |显示全部楼层

demo1118 发表于 2013-3-27 12:21
支持大哥！！新人虚心学习~~

Thanks

Michael2013

布鞋族

发表于 2013-3-27 19:50 |显示全部楼层

前两天，有家客人看过我们的DISPLAY HOMES 后来我办公室谈建房的事情，很好的客人，很爽快，据他们自己介绍，是打算买地，建房，给女儿做礼物。真是好父母啊。
聊完，大家都很愉快。
过了两天，打电话过来，问具体细节，我说你的地不大，如果做COMPLYING DEVELOPMENT CERTIFICATE的话应该是270平米。他说卖地的告诉他可以造330平米。
既然他们是好人，我就帮帮他们，打给LAND DEVELOPER, 对方说可以330，我不信，打给COUNCIL，说270，我再打回给客人，劝他别买那块地，因为造不了他要的300以上的面积。
客人听进去了，去找卖地的，卖地的销售也不确定，打给经理，经理说330。
客人相信我，拿了资料去council查，一查，270。
更何况卖地的把那块地的面积多标了。呵阿。
客人立马回去把钱退了。
电话里一个劲的感谢我帮他省钱了，说找到合适的地，第一时间来找我建房。
当了回活雷锋。

Michael2013

布鞋族

发表于 2013-3-27 20:01 |显示全部楼层

本帖最后由 Michael2013 于 2013-3-27 19:02 编辑

Section 149 certificate的重要性

如果你打算Knock Down Rebuild, 那么我们就需要看过149。有机会再回顾下发生在149 CERTIFICATE里的故事。

demo1118

草鞋族

发表于 2013-3-27 22:30 |显示全部楼层

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大哥热心之人~~~小弟学习了~~希望能有空更新~~让更多的人受惠~~~

auajian

金靴族

发表于 2013-3-27 22:42 |显示全部楼层

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楼主洪水区建房子你有经验不？

Michael2013

布鞋族

发表于 2013-3-28 22:34 |显示全部楼层

auajian 发表于 2013-3-27 21:42
楼主洪水区建房子你有经验不？

你打算请我造船以防万一吗？

Michael2013

布鞋族

发表于 2013-3-28 22:46 |显示全部楼层

Section 149 certificate的重要性

如果你打算Knock Down Rebuild, 那么我们就需要看过149。

如果你的地属于新区，或者叫GREENFILED，比如 THE NEW ROUSE HLL, THE PONDS, GREENHILLS BEACH 等地，那我参考的就是ESTATE DESIGN GUIDELINES，一般他们会确认你的地是否可以做CDC, 还是DA.

话说回来，如果是REBUILD，那我们倾向于走CDC, 通俗的讲，就是NSW州政府一级的审批，和Local Council没什么关系。

149上面会把关于你这个地的情况讲的很清楚，细到你家的树是否引起过邻居间的纠纷。

只要是149上讲了CDC可以做，我们就按照它的规划标准进行操作。

据说，只是据说，有其他的鬼佬公司，可能还和我们规模一样大型的，里面的顾问，居然出现过一半的设计是按照cdc,另一半按照DA的要求来报批的坑爹设计。

很多客人来找我，michael啊，我要造新房，一问，CDC能做吗，不知道，二问，149Certificate有吗，不知道，叫我如何是好。。。

答案只有一个建议，请你去你的COUNCIL ORDER一份，等上五个工作日。

如果你的地加房子是最近才买的，销售合同里会作为附件带着的。

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tottvi11	+ 3

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Michael2013

布鞋族

发表于 2013-3-28 22:49 |显示全部楼层

有空介绍分享下这个行业里遇到的中国客人的通病，希望大家购房的时候可以注意，避免，然后顺利的建成自己满意的新家，减少不必要的沟通损耗。

tomtan

布鞋族

发表于 2013-3-28 23:01 |显示全部楼层

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同问：
楼主洪水区建房子你有经验不？

Michael2013

布鞋族

发表于 2013-3-28 23:06 |显示全部楼层

tomtan 发表于 2013-3-28 22:01
同问：
楼主洪水区建房子你有经验不？

为什么这么多FLOOD ZONE?

Wishart

臭鞋族

发表于 2013-3-28 23:06 |显示全部楼层

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Mark, hao tie

angangwy

布鞋族

发表于 2013-3-28 23:14 |显示全部楼层

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这个帖子将来要火啊，支持

Michael2013

布鞋族

发表于 2013-3-28 23:21 |显示全部楼层

angangwy 发表于 2013-3-28 22:14
这个帖子将来要火啊，支持

据我众多中国客户反映，在这个鬼佬主导的building industry里干new homes consultant的，中国来的讲中文的的确很少，我只是希望尽力而为，创造美好未来。
发生的故事的确很多，今晚又发生了一则，刚刚有客户发了rebuild application form 给我，要求我们去查看，然后报价，上次来和我面谈时，我以为这家亚裔小夫妻是开开玩笑的，没想到，晚上把资料都发到我邮箱了。有机会详细描述。