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West

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发表于 2013-3-22 21:14 |显示全部楼层

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低价吸引首置业者雪梨西南区房产热销
Macquarie Fields now a property hot spot
http://smh.domain.com.au/real-estate-news/macquarie-fields-now-a-property-hot-spot-20130321-2gifv.html

　　（本报讯）在过去，人们一提到雪梨西南区，想到的词大多是“犯罪热点”。不过澳洲房产监测（APM）的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）博士指出，现在这里的部分地区已经成为房产热点。
　　以Macquarie Fields为例，该区的失业率在2005年高达11%，为全国平均水平的两倍之多，而且暴力事件屡见不鲜。然而，去年该区却摇身一变，成为雪梨房价增长最强劲的城区之一，平均房价增幅高达15%。威尔森说：“该区的房产销量旺盛，房价迅速增长。”
　　不过与高达65.7万元的雪梨整体房产均价相比，Macquarie Fields猛增之后的31.2万元的平均房价仍旧相对便宜。“Macquarie Fields房产竞争性很激烈，去年106处待售房产中，共达成了103笔交易，几乎是每一栋房产都能找到买家。”
　　房产中介们也证实，首置业者正在雪梨寻找入市门槛较低的房产。中介萨基斯（Les Sakis）称，他刚出售的Macquarie Fields区Gentian Avenue 14号的一栋三居室独立房就吸引了“来自四面八方的买家”，它最终以33万元的价格出售。
　　“买家来自Waterloo、帕拉玛打和Penrith，”萨基斯称，“以这笔钱你在Waterloo很可能连一个单间公寓都买不到，更不要妄想买到独立房了。买家们对于该区的暴乱似乎并不在意。”
　　这同一条街26号同样也是一栋三居室独立房，目前正在待售，开价是32万4950元。来自All Property People的中介埃米尔（Wael Elmir）称：“已经有好几位买家与我们接洽，表示对它很感兴趣。”“Macquarie Fields已经不再是过去的那个样子了，很多人开始回到这里居住。”
　　埃米尔称，买家包括那些打算以高价出租的投资者，但那些挣扎着要进入雪梨房市的首置业者才是主力军。“这里距离Glenfield很近，前往市中心比较方便，大约只要40分钟的时间，而且这里比Glenfield要便宜，不少买家就是看中了这点。”
　　APM的数据显示，Glenfield的房产均价比Macquarie Fields贵了8万6500元，为39.9万元。Glenfield去年的89处待售房产共卖出了64处，不过房价未出现增长。房产均价为34万7750元的Ingleburn更受欢迎，去年待售房产清单中的173处房产有122处顺利找到新主人，此外平均房价也增加了6.8%。