[VIC] DIY把伴侣的名字加入房契

cyvs

最近自己把自住房的title 从一个人变成了我和LP的名字。通常是找律师或者是过户師干的，听人说不是很难，就决定自己试一下。省点小钱买顿饭吃，也多学一些知识。现在写下来，希望对有需要的TZ有帮助。

先说明这过程只是適合房产title certificate在手上的TZ,有贷款的必须有银行的批准，过程也比较複杂。

如果有贷款，但已经还完了本金的TZ就得多走一场，先把银行贷款从title里除去。银行也可以收费替你做。但过程很简单，自己做省着七、八十大洋。Discharge of mortgage 的先向你的银行要回你的地契，同时要求一个证明书说你已经不欠债，让你把贷款的charge 从地契里除去，然后填了Land Title Office 的 discharge of mortgage form交上去就可以了，手续费一百多塊，land title office 網上有正确费用。

http://www.dse.vic.gov.au/__data ... ischarge_V18_RE.pdf

清除了title charges 后，伸请名字转换就不难了。需要填三张表格。

State Revenue Office (2 张表格)
1.  Notice of acquisition of an interest in land。这是通知SRO说房子改名字，通常房子买卖都有填这个，过户律师干的。SRO用这来算印花税。表格里所提的contract price我直接放NIL.
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... C7CA2575D1002B2AC8/$file/LTX-Form-1.pdf

2.  Duties Form 9A - Transfer between spouses/domestic partners statutory declaration.这是伸请免除印花税的表格。
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... A6CA257AF6001A6351/$file/Duties-Form-9A.pdf

Land Title Office (1 张表格)
1.Transfer of Land Form。这主要就是在“consideration”那一欄放“natural love and affection”。
http://www.dse.vic.gov.au/__data ... erOfLand_V20_RE.pdf

把三张表格都填写而且找证人签名后，先去SRO办事处。文件没问题他们会在transfer of land form 上签字，然后就拿这和地契原件上title office，交了大概一百三十元就了。

天涯芳草

不错，学习了

gyxy

xiaomt

反着怎么做呀

GRV

cyvs

感谢版主升精华。。

marilyn_ma

真是什么都能diy，我也给爸妈申请过FHOG

cyvs

xiaomt 发表于 2013-3-17 23:22
反着怎么做呀

似乎SRO那两张表格是一样的，Land Title Office 可能一样（網上还有B，C）.但consideration 应该不能用了吧！得打电话去Land Title Office 问。他们都很友善。我可不敢问，万一LP以为我想找小三可跟我没完没了。:-D

lostbf

是不是要再交一次印花税啊？

hjmhyl

mark

马秋尹

LZ想问下这么做的意义是啥？
我的理解是澳洲这里不管房子几个人名字都属于夫妻共同财产吧，如果没婚前证明的话。
还是我对法律理解有误？
如果是的话那做这个就觉得有点浪费时间了。不过还是得MARK学习。永远提倡DIY

lucyliu8472

马秋尹 发表于 2013-3-18 08:10
LZ想问下这么做的意义是啥？
我的理解是澳洲这里不管房子几个人名字都属于夫妻共同财产吧，如果没婚前证明 ...

假如不加，那有婚姻关系，是不是自动就是2个人的房产了？比如以后用这个房子抵押买第二个房子，是不是自动就会看2人的收入？而不是1人，因为有了婚姻关系？

lucyliu8472

请问楼主，2，申请免除印花税，在VIC，是只有夫妻加名字能免除印花税？其他关系，比如朋友，亲戚，加名除名，都要交？？

马秋尹

lucyliu8472 发表于 2013-3-18 08:29
假如不加，那有婚姻关系，是不是自动就是2个人的房产了？比如以后用这个房子抵押买第二个房子，是不是自 ...

第一个问题，我个人理解是是，因为有听说这里的夫妻离婚了，房产证上只有一个人名字，但最后是两个人分这房子，不知道这是不是能证明婚后就是自动2个人财产了？或者是不是结婚后多久，然后就自动成2人财产了？我这确实没研究过，毕竟我又不是蹦着我婚姻不美满去的。不过澳洲法律还是保护女性的多点。
第二个问题，那必须是得律师级别或有过经历的回复你了

cyvs

lostbf 发表于 2013-3-18 08:42
是不是要再交一次印花税啊？

不必。那SRO的第二张表格就是伸请免印花税的。

cyvs

马秋尹 发表于 2013-3-18 09:10
LZ想问下这么做的意义是啥？
我的理解是澳洲这里不管房子几个人名字都属于夫妻共同财产吧，如果没婚前证明 ...

各人有各人的理由罢，不全是为了分财产。这财产法律我不是律师就不好说了。我是因为我们要推倒重建房子，而且要做owner builder. 房子本来是LP的名字，就只有他能伸请为OB。本来也不是什么问题，但是如果有任何问题就得他去处理，而且我不是OB却在那里工作保险之类也比较麻烦。

至于其他的，听说过是为了另一半表示尊重和爱。如果你爱人对你说，“爱我就放我名字上去”，你做不似？:-)

cyvs

lucyliu8472 发表于 2013-3-18 09:33
请问楼主，2，申请免除印花税，在VIC，是只有夫妻加名字能免除印花税？其他关系，比如朋友，亲戚，加名除名 ...

应该是只有法定夫妻或長久伴侣可以，父母遗产我不肯定，其他朋友亲戚是应该不能。你得找专业意见。

cyvs

lucyliu8472 发表于 2013-3-18 09:29
假如不加，那有婚姻关系，是不是自动就是2个人的房产了？比如以后用这个房子抵押买第二个房子，是不是自 ...

▽婚后是否共享财产问题太複雜，我不好回答。如果想用这房子折押伸请贷款，不必两个人的名字，只需要屋主做擔保人就可以了。
伸请贷款是看伸请者的收入，如果一个人收入达到要求，也不是一定要看两个人的收入。

清风漫

好有用的信息，学习下。

ellepopo

霹雳猫咪

mark下

feier97

爱倒腾的人还真好，大家都受益

maggiezhu99

Good. Thank for sharing.

melgrace

多谢分享。学习了

edwardvic

icemanting

如果银行有贷款没还完，那是真么处理的？

mj3g3g

NSW是不是一样办理?

cyvs

mj3g3g 发表于 2013-3-19 23:08
NSW是不是一样办理?

对不起，我不知道。程序可能大致相同？

cyvs

icemanting 发表于 2013-3-19 22:27
如果银行有贷款没还完，那是真么处理的？

不知道。如果有贷款，地契在銀行那，应该是要经过他们同意才可以。是挺麻烦的，如果想加名字在地契，现有的贷款要重新制定两个人。

fionaliu2001

就喜欢自己动脑筋搞清楚办事的人，赞一个。