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[财务贷款] 請問把現在房子轉成投資房,自己另買忙子住銀行上借款的程序 [复制链接]

发表于 2013-3-12 12:15 |显示全部楼层

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有計畫想在好的學區買一間房子,然後把目前住的這間轉成投資房,想請問財務上或是稅務上應該怎麼做比較好?

目前的情形是大部分的錢都在 offset account 裡,我想是先在目前的房貸裡開一個 LOC, 用來付 10%首付 (如果是 auction 買下來的話), 然後從現在的房貸借一筆錢出來付 20%,剩下的再跟銀行借,這樣就不用付mortgage insurance 而且也不需要動到我 offset 的錢.請問這樣操作對不對呢? 以及這樣操作以後報稅的時候會不會很複雜? 還是有其他比較好的辦法?

先謝謝了

jands

银靴族

发表于 2013-3-12 13:30 |显示全部楼层

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anyone?

jands

银靴族

发表于 2013-3-12 20:29 |显示全部楼层

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theonedriving

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发表于 2013-3-13 09:29 |显示全部楼层

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据我所知，如果你现在从现有的房贷里再借出来一些去购买另一套房子是违法的，现在不允许这样做了。
还有，你把自住的改投资，把买到的房子当自住，在税务上也很不合算。
我的建议是你把现在的房子给卖了，再去买那个房子。这样你的自住房增值的部分免税，利益最大化。

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小河

银靴族

发表于 2013-3-13 09:39 |显示全部楼层

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我目前就是楼主那样做，我之前有篇贴说了的

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cangaru

钻石靴族

发表于 2013-3-13 09:47 |显示全部楼层

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就把OFFSET里的钱都移到新的自主房就可以了

老的房变投资房，没OFFSET了，继续生利息抵税

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jands

银靴族

发表于 2013-3-13 10:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 jands 于 2013-3-13 10:40 编辑

theonedriving 发表于 2013-3-13 09:29
据我所知，如果你现在从现有的房贷里再借出来一些去购买另一套房子是违法的，现在不允许这样做了。
还有， ...

1. 請問確定不能用 equity 來買房子了嗎? 因為我一個在銀行做事的朋友建議我這樣做的
2. 不太想賣現在的房子,因為我覺得地點跟環境都很不錯,以後應該還有升值的空間 (就是沒好的公立學校)

jands

银靴族

发表于 2013-3-13 10:42 |显示全部楼层

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小河发表于 2013-3-13 09:39
我目前就是楼主那样做，我之前有篇贴说了的

我也是跟 nab 的,方便給我一下 Michael 的聯絡方式嗎? 謝謝

小河

银靴族

发表于 2013-3-13 10:52 |显示全部楼层

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jands 发表于 2013-3-13 09:42
我也是跟 nab 的,方便給我一下 Michael 的聯絡方式嗎? 謝謝

发给你了

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theonedriving

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禁止发言

发表于 2013-3-13 15:15 |显示全部楼层

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jands 发表于 2013-3-13 09:39
1. 請問確定不能用 equity 來買房子了嗎? 因為我一個在銀行做事的朋友建議我這樣做的
2. 不太想賣現在的 ...

我不是百分之百确定，你可能要去问专业人士，不好意思。

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rebeccamy222

银靴族

发表于 2013-3-13 22:38 |显示全部楼层

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小河发表于 2013-3-13 09:39
我目前就是楼主那样做，我之前有篇贴说了的

能给个链接吗？

小河

银靴族

发表于 2013-3-14 09:52 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2013-3-13 21:38
能给个链接吗？

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=633615

若批评不自由，则赞美无意义

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