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jenny070206new

皮靴族

发表于 2013-3-3 19:09 |显示全部楼层

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jenny070206new

皮靴族

发表于 2013-3-3 19:11 |显示全部楼层

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koala2008

皮靴族

发表于 2013-3-3 19:39 |显示全部楼层

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人民币贬值是必然的。
看看外币在国内的存款利率就知道哪里出问题了。

老杏

水晶靴族

发表于 2013-3-3 19:48 |显示全部楼层

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首先富人的资产让他们先沉淀下来，但是并不去捅破这个泡沫。也就是说有价无市，这个时候，二手房会陷入观望，而刚需会涌向新房

为什么二手房观望，刚需就涌向新房？买房的不是看税后总价的？

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

alan88

布鞋族

发表于 2013-3-3 20:06 |显示全部楼层

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卖不愿买，买不愿卖

jenny070206new

皮靴族

发表于 2013-3-3 21:04 |显示全部楼层

clur 发表于 2013-3-3 19:48
为什么二手房观望，刚需就涌向新房？买房的不是看税后总价的？

我的理解是新房没有不需要缴房屋增值的所得税

fztt

白金靴族

发表于 2013-3-3 21:29 |显示全部楼层

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新房价格本身就高，而且位置偏远。刚需们就是买的起房，交通问题也很难解决。

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jenny070206new

皮靴族

发表于 2013-3-3 21:45 |显示全部楼层

ls,上海地铁已经运行到11号线,交通确实方便很多,问题是全国很多毕业生,包括在上海读书学生留在上海工作,这些年青人都居住城乡结合部,每天依赖地铁上下班,使得上海地铁非常那个拥挤,上海上个月私车牌照已拍买到8.3万,

daniello

圣靴族

发表于 2013-3-3 21:46 |显示全部楼层

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即便这样房价还是跌不了

jenny070206new

皮靴族

发表于 2013-3-3 21:50 |显示全部楼层

认为不是跌不了,还是人民币贬值,国家说2020年人均收入翻一翻,凭什么翻一翻?还不是通胀

fztt

白金靴族

发表于 2013-3-3 23:01 |显示全部楼层

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jenny070206new 发表于 2013-3-3 21:45
ls,上海地铁已经运行到11号线,交通确实方便很多,问题是全国很多毕业生,包括在上海读书学生留在上海工作,这 ...

地铁沿线新房价格更高了，小户型也很难找。

千江有水千江月，万里无云万里天

伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-3-3 23:28 |显示全部楼层

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房价肯定是要上个台阶

spcd990

皮靴族

发表于 2013-3-4 08:21 |显示全部楼层

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是卖房时候~对增值部分收20%的税吗？
就一套自住房也20%？

yooko

木屐族

发表于 2013-3-4 10:38 |显示全部楼层

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spcd990 发表于 2013-3-4 08:21
是卖房时候~对增值部分收20%的税吗？
就一套自住房也20%？

自主收税的话没天理了吧?要是想卖了现在的小房子换大点的岂不是要吐血了..

luckkid

布鞋族

发表于 2013-3-4 10:46 |显示全部楼层

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怎么都不好整呢,改也是死,不改也是死,迟早是个死!

patrickpqw

光脚族

发表于 2013-3-4 10:48 |显示全部楼层

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不关心国内房价，因为买不起。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-3-4 10:49 |显示全部楼层

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市場的反應是漲還四跌？？

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-3-4 10:54 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2013-3-4 07:49
市場的反應是漲還四跌？？

十年九调控，每次都暴涨

签名被屏蔽

swim_fly

皮靴族

发表于 2013-3-4 10:56 |显示全部楼层

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jenny070206new 发表于 2013-3-3 21:45
ls,上海地铁已经运行到11号线,交通确实方便很多,问题是全国很多毕业生,包括在上海读书学生留在上海工作,这 ...

等这部分年轻人结婚生娃了，才会意识过来要换房往城里搬了，以前买在城乡结合部真真是大错特错了，还不如一步到位，这时候几年过去了正好手上又挣到些钱，只能换房吧。
教育才是父母们心中最重要的砝码。孩子读小学换一次房，读中学可能还要在换一次，我朋友中这样的家庭比比皆是。
所以可以预见到这个２B政策的结果是首先推高新房房价，到某个程度了反过来再继续推高二手房价。
这部分钱给谁赚去了？　买房的没拣到便宜，卖方得也没捞到太多好处，大头都给政府了。

swim_fly

皮靴族

发表于 2013-3-4 10:57 |显示全部楼层

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yooko 发表于 2013-3-4 10:38
自主收税的话没天理了吧?要是想卖了现在的小房子换大点的岂不是要吐血了.. ...

没错，这就是赤裸裸的在掠夺老百姓的财产，　不想办法去限制那些真正的富人却总拿老百姓开刀，真是服了。

Cooogeee

皮靴族

发表于 2013-3-4 11:13 |显示全部楼层

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jenny070206new 发表于 2013-3-3 21:45
ls,上海地铁已经运行到11号线,交通确实方便很多,问题是全国很多毕业生,包括在上海读书学生留在上海工作,这 ...

这个，我觉得原本有实力在上海内环买2手房的，不会因为有了这个政策而买到城乡结合部去吧

yupeiliang

皮靴族

发表于 2013-3-4 11:20 |显示全部楼层

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真搞不懂房产好麻烦

bepatient

布鞋族

发表于 2013-3-4 11:37 |显示全部楼层

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知道情况的童鞋们说说，澳洲政府也有类似的20%房产增值税吗？

yooko

木屐族

发表于 2013-3-4 11:56 |显示全部楼层

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bepatient 发表于 2013-3-4 11:37
知道情况的童鞋们说说，澳洲政府也有类似的20%房产增值税吗？

澳洲的增值税只是对房产增值的那部分差价收税。国内这个好像是房产总价的20%。是不是不管房价涨跌，只要是卖房就得交？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2013-3-4 11:58 |显示全部楼层

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bepatient 发表于 2013-3-4 11:37
知道情况的童鞋们说说，澳洲政府也有类似的20%房产增值税吗？

自住房没有税。
投资房缴增值税(CGT)。持有超过12个月的，增值税少缴50%。增值税的税率看个人收入。

Happy Wife = Happy Life

bepatient

布鞋族

发表于 2013-3-4 12:05 |显示全部楼层

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yooko 发表于 2013-3-4 11:56
澳洲的增值税只是对房产增值的那部分差价收税。国内这个好像是房产总价的20%。是不是不管房价涨跌，只要 ...

国内的这个也是增值部分的20%，不是总价。

bepatient

布鞋族

发表于 2013-3-4 12:07 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2013-3-4 11:58
自住房没有税。
投资房缴增值税(CGT)。持有超过12个月的，增值税少缴50%。增值税的税率看个人收入。 ...

谢谢回复。原来是这个样子，觉得澳洲的这个增值税规则订得还比较make sense。

rabbitpoint

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-3-4 12:11 |显示全部楼层

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这20%的税按法律早该交，只是没执行而已。还有股票的投资生意，也是如此。不知道天朝政府想好了没有，万一楼市要是跌了，政府赔20%不？

kui3000

皮靴族

发表于 2013-3-4 12:19 |显示全部楼层

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rabbitpoint 发表于 2013-3-4 12:11
这20%的税按法律早该交，只是没执行而已。还有股票的投资生意，也是如此。不知道天朝政府想好了没有，万一 ...

高瞻远瞩啊

bepatient

布鞋族

发表于 2013-3-4 12:47 |显示全部楼层

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rabbitpoint 发表于 2013-3-4 12:11
这20%的税按法律早该交，只是没执行而已。还有股票的投资生意，也是如此。不知道天朝政府想好了没有，万一 ...

不明白，如果澳洲楼市跌了，持房者变成capital loss，难道澳洲政府会赔钱？？？

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