房屋出租的烦事

节瓜瓜

把自己的house 交给 Ray white 出租了，当初觉得他要的管理费还可以。怎么知道烦心的事情还在后头呢。交房那天，他就说我们清洁得不干净，oven 漏气，可是我们的oven 是用电的，怎么可能漏气，而且我们清了一天，哪家清洁公司能比我们还干净？我们都拒绝了。

等租客入住，又开始烦了，不知道老外是不是特别挑剔。 一来就说我们的upper oven 不能用，平时我们都是用bottom 的小oven, upper 的也不时用过，都是能用的，只是他不会开。但有什么办法呢？我们又不能进去。 只能让中介修。这段又开始说我们的gutter 掉下来，但gutter 是可有可无的，当时就是我们自己放上去的，掉了还要特意找人来修？既然这样，我还不如直接帮gutter 拿走。

之后又说我们的deck 上的雨蓬漏水，问题是自从我买这房子都是有点漏水的，在这之前这房子也是出租的。这个修不修问题都不大吧。下雨你又不跑出去坐。然后又说我们的侧门的锁不够好，但侧门不都是一些普通的锁吗？

想请问对于这些可修可不修的，房东可以不管吗？真没想到自己住的标准都没有租客要求高。

brookrock

哪家Ray White? 是不是North Paramatta那家

Junko

安慰楼主

click

LOCAL就是这样麻烦。
你不给修，当心上厅。

Happytao

Landlord
伤不起啊

84192342

安慰

syd2012

这房客算好的。有些直接拒付房租。白住个半年。

flyspirit

syd2012 发表于 2013-2-26 18:43
这房客算好的。有些直接拒付房租。白住个半年。

拒付房租的难道不直接没收Bond, 赶出去吗？

eyre_407

有房也烦

happyapple76

叫老公去修了呗，刚出租的时候确实很烦

syd2012

flyspirit 发表于 2013-2-26 21:16
拒付房租的难道不直接没收Bond, 赶出去吗？

不行。你的先修房。然后上厅赶人。他可以再把你房子搞坏，说影响居住

sche7172

鬼佬麻烦

yangwulong1978

必须要修的

daniello

做房东也不容易

jennifercd

当租客和房东，都不容易。

william21

天哪。 最讨厌这种琐碎事了，牵扯精力，牵扯时间的。有没有办法制约一下麻烦的房客啊。难道只有制约房东的吗。

cgz

中介有问题，当初就不应该租给这种房客。
现在没有办法了，租客提出任何问题，房东都要解决

lucyliu8472

所以我自己管理出租房。直接和租客沟通。中介很多收钱不办事的，有问题就让上法庭调解

以前我是房客的时候，通过中介，洗澡的淋浴非常老式，根本没有花洒，就是一小水柱从水管流出，我告诉中介这样无法洗澡，要update淋浴出水。 中介说：你这不是不可以洗澡，无法达到你想洗的效果而已，修可以，房客出钱，房东拒绝出钱。
没有天线，无法看电视，看新闻都是雪花。告诉中介安装个天线。中介回答：看电视不是生活必须，可以不看电视，要看自己出钱自己找工人安装天线，走时候天线可以自己带走！楼主可以参照。。。

bennytang

呵呵，也准备当房东了，也是ray white，希望自己运气好。。。

theonedriving

记得要买landlord insurance，否则出事了你就麻烦了。

flyspirit

syd2012 发表于 2013-2-26 21:28
不行。你的先修房。然后上厅赶人。他可以再把你房子搞坏，说影响居住

LZ所说的问题，都不是严重影响居住的。 不能以此为理由拒付房租。

严重的问题比如水管堵塞， 热水器不工作， 房客可以要求一两天立即修复， 或者直接找人修并报销。

节瓜瓜

lucyliu8472 发表于 2013-2-27 09:38
所以我自己管理出租房。直接和租客沟通。中介很多收钱不办事的，有问题就让上法庭调解

以前我是房客的时候 ...

我也觉得是，之所以找中介，是想着自己找租客比较难，中介找的租客素质会比较高，没想到这些租客这么挑剔，什么都挑，中介好像也是维护着他们，我想可能中介可以从维修中赚一笔钱吧。不知道可以不可以自己去修理，这样可以省点钱。希望是刚开始挑剔点，不然维修成本都比租金收入贵了。

lucyliu8472

节瓜瓜 发表于 2013-2-27 09:50
我也觉得是，之所以找中介，是想着自己找租客比较难，中介找的租客素质会比较高，没想到这些租客这么挑剔 ...

中介那些维修工人，都是中介御用的，谁知道中间有什么利益共享。我觉得租客自己找可以，我就自己管理，有时候看眼缘也很重要。有的中介是你可以利用中介资源找客人，找到后给中介一周房租作为佣金，之后自己管理，。

节瓜瓜

lucyliu8472 发表于 2013-2-27 10:52
中介那些维修工人，都是中介御用的，谁知道中间有什么利益共享。我觉得租客自己找可以，我就自己管理，有 ...

这个提议很好，一周租金比每月付5.5%的管理费加被中介维修的剥削强多啦！

nis

是不是影响居住？不是你说了算。房客可以请消费者委员会的人来出报告是否该修。一旦消费者委员会出了报告改修，你再不修就要上听了.

lucyliu8472

节瓜瓜 发表于 2013-2-27 10:12
这个提议很好，一周租金比每月付5.5%的管理费加被中介维修的剥削强多啦！ ...

是啊，最讨厌的是中介啥都不干。自己管理，认识租客，有问题可以亲自去看，可以第一时间解决，比较好。

syd2012

我朋友碰到的一鬼佬就是不断破坏他家的地板。说不安全，让修。修好了，故意拿东西再搞坏。不付房租，上厅，法官先问，地板是好的吗，鬼佬给张照片，坏的。房东输，先修好再说。欠房租的判决是下一步。

后来总算协商好，不留案底，给搬家费，欠的6月房租不要才送走的。 大家没碰到极品房客算运气好

lucyliu8472

syd2012 发表于 2013-2-27 11:07
我朋友碰到的一鬼佬就是不断破坏他家的地板。说不安全，让修。修好了，故意拿东西再搞坏。不付房租，上厅， ...

自己管理，不租鬼佬，是王道

zzz

我觉得这都需要马上修 gut 坏了不及时修下大雨房子就完了，会出大问题的，烤箱对老外是重要的做饭工具，必须好用，门锁锁不上，打不开很麻烦的，耽误多少事，你会爬进去，或让贼进去吗?deck露雨，还要它干嘛，到处是水，。带个女朋友回家，门打不开，外面下雨,gutter坏了，天花板漏水，屋里全湿了，门外的deck也在漏水，饥寒交迫想烤点东西吃烤箱还不好用，你说这日子过的 。

g'morning

从楼主的叙述我没觉得房客要求过分。我家房子刚租的时候也是租客要修不少地方。反正这些费用年底都算投资费用里的，修好了不是更好吗？我房子该修的都修了以后，房客就再没有找其他事情了。我们开车路过，看看院子都打理得很干净。中介去查房，说房客保养的非常好。房子出租最开始修修补补是很正常的事情。