请问自住房的抵押贷款，怎么操作

jedi_knight

想问一下。自住房现在贷款已经接近尾声。 目前在想是付清关账户 还是 继续留着。

再买房子，肯定要换贷款公司，对现在的银行和利率不是很满意。所以想付清关了账户算了。

我想问一下。如果以后我要再买房子，拿首付，我可以用我拿这个自住房去抵押再贷款吗？ 这个抵押再贷款的比例是多少啊。

还是20%首付，80%OFFSET 吗？那么如果把这个房子变为投资房，这个80%的OFFSET 可以作为投资退税吗，

谢谢。

bluestarboy

你可以把现在的房子 Refinance， 比如你如果房价50万，欠10万。你Refinance后可以再找银行贷40万。 这样你手上就有了30万现金作为投资房的首付

jedi_knight

bluestarboy 发表于 2013-2-20 22:45
你可以把现在的房子 Refinance， 比如你如果房价50万，欠10万。你Refinance后可以再找银行贷40万。 这样你 ...

你意思就是我现在就换银行，顺便RE-FINANCE？ 现在做RE-FINANCE 可能不行，刚换的工作，还不稳定。

bluestarboy

是的，特别是如果你对现在的银行不满意。注意两套房子最好不要从同一家银行贷款，避免Collateral

jedi_knight

bluestarboy 发表于 2013-2-20 22:49
是的，特别是如果你对现在的银行不满意。注意两套房子最好不要从同一家银行贷款，避免Collateral  ...

那投资房要100%贷款不是需要同一家银行吗？

bluestarboy

一般来说银行肯定是希望你都从一家贷，但是这样做的危害是一旦你的投资房现金流有了问题，会影响到你的自住房。而且比较困难再做Refinance到其他银行。如果能分开最好分开。

mxgong

应该供完的自住房可以再抵押的吧。

jedi_knight

我觉得也是应该可以的，有没有TX 懂吗？

sunrise

freewalker

bluestarboy 发表于 2013-2-20 21:49
是的，特别是如果你对现在的银行不满意。注意两套房子最好不要从同一家银行贷款，避免Collateral  ...

如果你是用自住房做抵押，然后把投资房做成100%贷款，那肯定是要在同一个银行做的。要不然你不把你的自住房抵押给这个银行，这个银行凭什么给你的投资房100%贷款？你这么做已经把两个房子绑定在一起了，不过这也是一般正常的 做法啊。

zhengtao

贷款放在同一银行没有什么不好的。