求教买房用个人名义买和公司名义买的利弊

daniello

想买一个房子，也有公司，请教用个人名义买和公司名义买的利弊。 个人理解如下:

个人名义买的好处和缺点：
1. 无LAND TAX，将来转让没有CGT   （+）
2. 也许还可以将现住房REFINANCE出来后改投资房，利息可以付扣税 （+）
3. 除了要向银行贷款，还要向公司借款，借款可能要将来卖房的那天才能还得上。（—）
4. 向公司借款，每年还要按BENCHMARK的利息和向公司实际借款的利息差交FBT，很高  (--）
5. 公司借款给个人买房，会不会被ATO盯上？ （-）

公司名义买房的好处和缺点：
1. COUNCIL RATE和装修费之类的都可以从公司出账 （+）
2.公司房产要交LAND TAX和CGT  （-）
3.公司名下的房产给股东自住和办公是否合法？ （-）

请各位高手不吝赐教，谢谢。

YarraRiver

同问 坐等

frankmanzhu

公司名下的房产给股东自住和办公是否合法？ （-）
合法！所有的水电煤可以公司走账，每年可以折旧

hr6970

如果公司出现财务问题, 以公司名义买的房子都会被收走的吧?

daniello

hr6970 发表于 2013-2-4 22:25
如果公司出现财务问题, 以公司名义买的房子都会被收走的吧?

当然，这个可能是存在的，但不在我们探讨的范围

中魂子

LZ在这里不花钱咨询这么多问题，而且都是比较深奥的。让懂行的会计们说也不是，不说也不是·····

PS： 友情提醒一下吧：房子放在公司下面是可以耍无赖的。

iinet

个人买房，贷款利息低。公司买房，按商业贷款来算吧？

商业贷款没有offset

xiwu

>1. 无LAND TAX，将来转让没有CGT   （+）

LZ如果是想买自住房并且打算长期持有,  用个人名义买.

sophiahy

Momotaba

公司在cgt的问题上没有50%discount。

另外，公司也不像个人，没有CGT exemption 一说。

Poweregg

公司的房子 不产生income的话 开销未必可以offset income
另外房子给股东住可以 会有fringe benefit tax吧
不然的话大家早拿公司买游艇了

daniello

中魂子 发表于 2013-2-4 22:30
LZ在这里不花钱咨询这么多问题，而且都是比较深奥的。让懂行的会计们说也不是，不说也不是·····

PS： ...

回答得意味深长，谢谢

Poweregg

中魂子 发表于 2013-2-4 21:30
LZ在这里不花钱咨询这么多问题，而且都是比较深奥的。让懂行的会计们说也不是，不说也不是·····

PS： ...

耍无赖该考虑trust

xlin8703

不懂帮顶

daniello

Poweregg 发表于 2013-2-5 11:26
耍无赖该考虑trust

谢谢，已详细咨询过会计师，TRUST最好

ufo000

daniello 发表于 2013-2-5 17:03
谢谢，已详细咨询过会计师，TRUST最好

为什么？楼主可以详细说说吗？trust 有什么优势？

iinet

trust说说

twins7

我在隔壁回了个帖子，trust买房generally实际上没啥优势，除非有个别特殊情况。

LENNY_DONG

ufo000 发表于 2013-4-12 23:38
为什么？楼主可以详细说说吗？trust 有什么优势？

如果正现金流可以分给家里成员

负现金流不能退税，只能留到卖房子时成本

所以看个人

看大涨不在乎退税的，用TRUST

想要现金流的，觉得10年未必大涨，或者涨了交税多不怕的话个人名义买

所以眼光和魄力很重要，因为如果大涨，TRUST结果可以少交很多税

Momo1234

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summerberry

也正考虑这个问题呢，留记号。

MC1980

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