自己住在“投资房”里可以吗？

ruolinmo

如题，

如果我有一套“投资房”，但是我想自己住里面。我还是向ATO申报有收入，按市场合理租金申报，这样有没有问题，

或者应该怎么操作才行？

luluau

应该没啥问题, 只要你同时没有自住房的话.  

晓暄

我是来学习的

Kurtgui

感觉有点欺骗ATO的意思。
因为你的投资房可以要求减税的， 自住房却不可以。

ruolinmo

luluau 发表于 2013-1-27 11:08
应该没啥问题, 只要你同时没有自住房的话.

你的意思是说如果我有两套房，然后我住在＂投资房＂里的话，我必须两套都向ATO申报成投资房？

jgo

同问

MU

那得看你怎么报了

ruolinmo

Kurtgui 发表于 2013-1-27 15:47
感觉有点欺骗ATO的意思。
因为你的投资房可以要求减税的， 自住房却不可以。 ...

严格的说是有那么一点，但所有的避税某种意义上都可以说是欺骗ATO

ruolinmo

manunited 发表于 2013-1-27 21:40
那得看你怎么报了

怎么说？
要怎么报才可以呢？

banzhiyan

等高人

911110000

如果 查起来，lz怎么出示lease？？

owner LZ， tenant LZ ？ 不可能自己租给自己。 税务中不允许 自己从自己身上取得收入。

lz主要目的是 deduct interest吧？还有相关exp

911110000

反正澳洲报税 你想怎么报都行，出了事自己担着就好，7年之内ATO不找你麻烦，你就赢了

ruolinmo

911110000 发表于 2013-1-27 21:51
反正澳洲报税 你想怎么报都行，出了事自己担着就好，7年之内ATO不找你麻烦，你就赢了 ...

来这里和大家讨论就是要找一个办法就算税局查也不会有问题的办法

xlin8703

hehe。。。。。。。。。。。。。。。想太多了。。。。。。。。。

911110000

ruolinmo 发表于 2013-1-27 21:39
来这里和大家讨论就是要找一个办法就算税局查也不会有问题的办法

房子已经买了么？ 如果没买，用 trust 或者公司的名义买，然后租给个人。

ruolinmo

911110000 发表于 2013-1-28 11:00
房子已经买了么？ 如果没买，用 trust 或者公司的名义买，然后租给个人。  ...

还没有。

如果用公司名义买的话，这个房子的带来的亏损什么的都在公司名下，没法抵个人税

911110000

ruolinmo 发表于 2013-1-28 11:35
还没有。

如果用公司名义买的话，这个房子的带来的亏损什么的都在公司名下，没法抵个人税

用trust

LENNY_DONG

ruolinmo 发表于 2013-1-28 11:35
还没有。

如果用公司名义买的话，这个房子的带来的亏损什么的都在公司名下，没法抵个人税

任何资产投资最好不要用公司

公司卖资产获利是没有CAPITAL GAIN DISCOUNT 50% OFF

ysihaoy

过来学习一下，如果一个屋子自己住另外一个屋子租给别人，其实也叫做投资房吧？一半

ruolinmo

STS-TAX 发表于 2013-1-28 17:12
任何资产投资最好不要用公司

公司卖资产获利是没有CAPITAL GAIN DISCOUNT 50% OFF ...

那用trust 有50% captial gain tax discount 吗？

LENNY_DONG

ruolinmo 发表于 2013-1-28 17:27
那用trust 有50% captial gain tax discount 吗？

有的

ruolinmo

STS-TAX 发表于 2013-1-28 18:28
有的

那我要怎么建一个 trust? (大家说的是family trust 吧？）

LENNY_DONG

ruolinmo 发表于 2013-1-28 17:31
那我要怎么建一个 trust? (大家说的是family trust 吧？）

和公司一样，建立起来

JohnnySu

正确来讲这是诈骗政府
实际操作上你也很难证明自己没住里面 问你住哪你如何解释呢? 租吗 租约呢? 个人信件都寄到哪里了?
行不通的.

JohnnySu

话说回来 朋友之间换着住是见过的 不过操作上也相当麻烦

nis

911110000 发表于 2013-1-27 21:46
如果 查起来，lz怎么出示lease？？

owner LZ， tenant LZ ？ 不可能自己租给自己。 税务中不允许 自己从自 ...

找一个中介，告诉他，你要按市场价租你自己的房子，每个月给他出5%的管理费。中介肯定愿意。中介每年有个关于出租房的statement你可以拿去报税。上面不会有房客的名字。

nis

nis 发表于 2013-1-31 12:42
找一个中介，告诉他，你要按市场价租你自己的房子，每个月给他出5%的管理费。中介肯定愿意。中介每年有个 ...

如果你想更正规一些。你就这样：
你先去找中介告诉你的房子要出租，让他估价并帮你打出广告。
然后过几天你在去找中介，你说你看到他们有个房子不错，你想租下来。当然这个房子就是你自己的房子。
这样更正规一些。

911110000

nis 发表于 2013-1-31 11:46
如果你想更正规一些。你就这样：
你先去找中介告诉你的房子要出租，让他估价并帮你打出广告。
然后过几天 ...

as far as I know, real estate agent need to provide tenant name on the statement...

I have seen couples of agents' statements, the tenants' names are on the statements

Not sure which agent do not state tentant name on the rental statement

Alice_Zhao

学习

nis

taxbreak 发表于 2013-1-30 21:05
正确来讲这是诈骗政府
实际操作上你也很难证明自己没住里面 问你住哪你如何解释呢? 租吗 租约呢? 个人信 ...

谈不上欺骗政府。因为最后政府会问你要cg，连本带利，全回去了。