关于投资房装空调

GUDEAN

就此问题说说我的情况和看法，请各位前辈指教！

澳洲现在越来越热，尤其是今年没有空调其实真的是让人受不了。所以我对于租客提出要安装空调的要求还是充分理解的，毕竟和气才能生财！但是看见quote我就傻了，整个towhhouse弄下来要最少15k！！我房租一个月也就2000块还要扣掉中介费和其他种种费用。

我逛了一下好小子电器城（goodguys），发现古老的窗式空调一个2.5kw左右的机器只卖不到400块，加上安装费大概一个房间六百到七百可以搞定！这样算下来省钱无数。

从税务的角度来讲，这么一个三百多的机器，我可以当年就可以deduction的形式直接退税而无须分七年折旧。效率大大提高。

当然，窗式空调耗电，且噪声大。 从投资者的角度来讲，电费是租客支付，并且澳洲一年真正的大热天并不多，租客可以自行控制用量，况且以我的租客为例，他们平时都是要上班的。噪音的话，我实地体验了一下，还是可以接受的。毕竟两个方案的成本相差巨大，我怎么都觉得15k装一套空调给别人享受就违背投资的初衷了。

我的顾虑是，市场上的窗式空调似乎并不受欢迎，难道是窗式空调还有什么大缺点我没有看见么？

希望大家分享自己经验！

祝大家长周末愉快！！

mmzl

要15K？1万五？什么空调这么贵

bmatt

mmzl 发表于 2013-1-25 15:33
要15K？1万五？什么空调这么贵

中央制冷系统。。。。

640

估计是要装中央管道，如果只是分开房和厅，都有地方弄分体式应该不贵。

bmatt

窗式省电。。。比较合适。。可能就是噪音稍微差点。。但是前两天看坛子里面一个同志装了。。说噪音还行

GUDEAN

mmzl 发表于 2013-1-25 15:33
要15K？1万五？什么空调这么贵

一共三个卧室，加底楼客厅。

三个小的挂壁的，两千多一个不到三千。
底楼客厅要5千不到一个。

中央空调弄一套也要一万多，这还只是报价，实际装完可能价钱还有出入。

mmzl

一楼厅装一个，二楼主卧装一个，两个可以了。中央空调或者每个房间都装，这太阔气了，房东承受不起。

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换个不怕热的租客吧

MAX_1602

卧室和客厅各装一个分体空调就可以了.
不过你要多收多少租金啊, 而且这东西坏了也要你修的.
每周便宜10块租给他或她, 让他们买移动式空调,皆大欢喜了.

dream_my

2.5kw的小的分体，1500以内可以搞定。客厅不知道你家的有多大，我家最近刚买了5kw的Panasonic的，2000刀连安装费也够了。感觉你的这个quote水分比较大。可以多找几家比较一下。

而且一般客厅和主卧安装空调就算不错了，不用每个房间都安装。

mmzl

1500左右退税如何操作？要分好几年吗？

GUDEAN

mmzl 发表于 2013-1-25 16:12
1500左右退税如何操作？要分好几年吗？

如果是一个空调1500的话应该要算成固定资产折旧，分七年抵扣收入来退税。