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[个人所得税] 本人自住房有贷款想转投资，请问将来报税时的贷款利息损失是从何时开始计算的？ [复制链接]

一团和气

皮靴族

发表于 2013-1-23 16:47 |显示全部楼层

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是从找中介迁合同上市等待出租开始算，还是从租出去以后开始算？谢谢指导。

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-1-23 16:51 |显示全部楼层

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Interest deduction is calculated from when the property is "available for rent"

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xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2013-1-23 16:53 |显示全部楼层

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借帖子问一下，如果不找中介，自己出租的话可以么？要什么凭证？

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-1-23 17:03 |显示全部楼层

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xiaoyuewanli 发表于 2013-1-23 15:53
借帖子问一下，如果不找中介，自己出租的话可以么？要什么凭证？

The ATO may ask to see the rental agreement and your bank statement to show the property is genuinely rented.

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2013-1-23 17:14 |显示全部楼层

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taxbreak 发表于 2013-1-23 17:03
The ATO may ask to see the rental agreement and your bank statement to show the property is genuin ...

谢谢，非常清楚

free_xiefeng

布鞋族

发表于 2013-1-23 19:29 |显示全部楼层

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回答专业

Natio

金靴族

发表于 2013-1-24 23:27 |显示全部楼层

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taxbreak 发表于 2013-1-23 17:03
The ATO may ask to see the rental agreement and your bank statement to show the property is genuin ...

借贴请教大虾，如果房子是比低于市场价租给arm length的亲戚（其实是公婆），怎么才能证明是”genuinely rented“的呢？和他们签合同吗？

夫物芸芸，各复归其根，归根曰静，是为复命，复命曰常，知常曰明。

Taboo

皮靴族

发表于 2013-1-24 23:46 |显示全部楼层

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Natio 发表于 2013-1-24 22:27
借贴请教大虾，如果房子是比低于市场价租给arm length的亲戚（其实是公婆），怎么才能证明是”genuin ...

我也好奇这个....

diva

草鞋族

发表于 2013-2-13 12:55 |显示全部楼层

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我猜想"genuine rented" 应该是指以合理的市场价格出租, 租金不能太低了, 也许低20%可以, 但50%应该不行的. taxbreak 同学的解释应该更专业。另外，别忘了做房屋折旧，这会给你带来税务上的好处。

AT

PQPQ123

木屐族

发表于 2013-2-13 13:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 PQPQ123 于 2013-2-13 13:11 编辑

有朋友自住房3年后又买了HOUSE,做的REFINANCE, 原来的UNIT转投资, 说是会计师跟他讲, 报税时只能按REFINANCE前还剩多少贷款来计算利息支出, 他当时已还到只剩几万元了(他多还了不少在里面), 这样算下来出租的话每年还要补交不少税. 还不如卖了UNIT, 钱用来还HOUSE的贷款. 请问他的会计师的说法对吗? 是不是因为他的REFINANCE没做好? 有什么办法解决吗? 借这贴帮朋友问问. 顺便自己也学习下. 谢谢

fionaliu2001

皮靴族

发表于 2013-2-14 12:02 |显示全部楼层

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PQPQ123 发表于 2013-2-13 13:09
有朋友自住房3年后又买了HOUSE,做的REFINANCE, 原来的UNIT转投资, 说是会计师跟他讲, 报税时只能按REFINANC ...

会计师说的没错，我当初就是因为这个所以卖了第一个房产的，还太多了，呵呵。

alancen

布鞋族

发表于 2013-2-14 12:08 |显示全部楼层

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差不多付完就用来抵押贷款再买一个。卖了不划算。长期拥有好。

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