快和shopping mall签订租约了，有需要注意的问题，请教！

justforlaugh

苦苦熬了3个月，小弟的冰淇林店，终于找到了合适的位置。在东区一个shopping mall， 30平米，现在是一个修皮鞋的店，经理说会全拆了给我。由于是第一次做生意，很多方面不懂，请教各位好心的朋友：

那头给我除了一个offer. 租约大概条件如下：

Base Rent: 115000.
Lease Term: 5 years
Outgoing: Included in base rent
Promotions:　Fixed 5% of base rent
Rent free Fitout time: 28 days
Owner Contribution: 15000
Design management fee: 4400

撇去Base Rent高低不说，其他的方面都合理吗？
这只是offer，应该还有商量的余地，请问应该重点从哪里入手去谈最关键？
签约的时候，还有什么需要注意的？


感谢感谢

DARKICF

没给你点装修费什么的？上次有个朋友去一个新的shopping mall开newsagceny，年租金6w，5年租约，给12w的装修费哦！

justforlaugh

DARKICF 发表于 2012-12-16 22:08
没给你点装修费什么的？上次有个朋友去一个新的shopping mall开newsagceny，年租金6w，5年租约，给12w的装 ...

就给了这个Owner Contribution: 15000


其他还需要注意什么呢

DARKICF

justforlaugh 发表于 2012-12-16 22:13
就给了这个Owner Contribution: 15000

115000的年租，15000少了点吧...另外Rent free Fitout time: 28 days也少了点，3个月免租总要吧...
不过也看情况，旺铺估计就难谈条件...