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[财务贷款] 投资房怎么申请到全款 [复制链接]

mutulong

布鞋族

发表于 2012-12-15 17:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 mutulong 于 2012-12-15 18:56 编辑

现在有一套房子自住，有大概34万的贷款，在offset account里有大概20万（留着想盖extention 和 granny flat）。现在看上了一套大概50万左右的房子，想投资贷全款出来，年薪只有9W，有可能吗？应该怎么操作？

不会说

金靴族

发表于 2012-12-15 17:50 |显示全部楼层

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同问。

mutulong

布鞋族

发表于 2012-12-15 19:37 |显示全部楼层

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没人知道吗？

zzgirl

银靴族

发表于 2012-12-15 19:40 |显示全部楼层

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好像是你的总贷款额是你房产总价值的80%就可以了。如果你自住房升值了很多，或是你已经还了很多钱，投资房就有可能可以全额贷款。找银行谈谈好了。

寻找一杯温开水，喝下去有助于养胃.不刺激，平平淡淡，却能温暖全身。

mutulong

布鞋族

发表于 2012-12-15 21:51 |显示全部楼层

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zzgirl 发表于 2012-12-15 20:40
好像是你的总贷款额是你房产总价值的80%就可以了。如果你自住房升值了很多，或是你已经还了很多钱，投资房 ...

谢谢，没还放在offset里面算吗？

zzgirl

银靴族

发表于 2012-12-16 10:24 |显示全部楼层

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mutulong 发表于 2012-12-15 22:51
谢谢，没还放在offset里面算吗？

我说的是贷款值，和房子的总值。如果一定要算上offest里的钱才达到80%，那你就要首付那么多了。不知道你明白了没......

寻找一杯温开水，喝下去有助于养胃.不刺激，平平淡淡，却能温暖全身。

kuxxc

铜靴族

发表于 2012-12-16 10:27 |显示全部楼层

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取决于现住房价值多少？给个估计才能给你答案。买投资房千万别用自主房的 offset 钱。

auway

皮靴族

发表于 2012-12-16 10:30 |显示全部楼层

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以自住房做投资房的guarantee

mutulong

布鞋族

发表于 2012-12-16 21:19 |显示全部楼层

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zzgirl 发表于 2012-12-16 11:24
我说的是贷款值，和房子的总值。如果一定要算上offest里的钱才达到80%，那你就要首付那么多了。不知道你 ...

明白了，谢谢。

mutulong

布鞋族

发表于 2012-12-16 21:21 |显示全部楼层

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kuxxc 发表于 2012-12-16 11:27
取决于现住房价值多少？给个估计才能给你答案。买投资房千万别用自主房的 offset 钱。 ...

我本来也没打算用offset 里的钱，但是好奇问一下为什么不要用呢？

linacheng

白金靴族

发表于 2012-12-16 21:23 |显示全部楼层

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關注投資房，兒子也想買套投資房，是否有一種只可租給學生的？

linacheng

白金靴族

发表于 2012-12-16 21:43 |显示全部楼层

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想聽聽各位意見啊

mimi_qiqi

皮靴族

发表于 2012-12-16 21:51 |显示全部楼层

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50万全贷款，还贷款一周就要6，700吧。

kuxxc

铜靴族

发表于 2012-12-17 00:13 |显示全部楼层

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mutulong 发表于 2012-12-16 22:21
我本来也没打算用offset 里的钱，但是好奇问一下为什么不要用呢？

要是钱贷出来拿去买投资房的话所生利息可扣税。你要是从自住房的 offset 里拿出来，那自住房本身贷款帐户因而产生的格外利息就不能扣税了。

kuxxc

铜靴族

发表于 2012-12-17 00:15 |显示全部楼层

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linacheng 发表于 2012-12-16 22:23
關注投資房，兒子也想買套投資房，是否有一種只可租給學生的？

你都说“只可租给学生”了，为什么还要去买？投资下去只有一种租户对象，还要付很多管理费，再便宜也买不过吧！？
个人认为这种投资本身就几乎形同骗局。

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sundaliang

铜靴族

发表于 2012-12-17 00:29 |显示全部楼层

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没怎么看懂，需要再细细琢磨一下

linacheng

白金靴族

发表于 2012-12-17 06:39 |显示全部楼层

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kuxxc 发表于 2012-12-17 01:15
你都说“只可租给学生”了，为什么还要去买？投资下去只有一种租户对象，还要付很多管理费，再便宜也买 ...

感謝你鮮明的回覆，會詳細考慮。謝謝！

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