投资房租金抵税的问题

jocelyn555

如果pr 有工作收入，住朋友家没租金，购买个投资房子，委托中介出租，

举个例子，比如工资收入42000， 一年租金收入15600，一年需要还银行贷款 27000，缴纳物业费等费5000。

请好心人帮助算一下，这个情况按照现在的税法得上多少税呢？那个银行贷款是不是可以抵一定的税呢？


有没有相关的官方网站或ATO的网页能解释这种纳税情况呢？


还有如果不是澳洲pr，是投资房，将来卖出去是不是也得上税？ 那这要如何上呢？ 比如40万买的房子，45万卖出去的话。

还听说如果做投资房，几年后，自己又回去住进去了，住满六个月，这个房子就可以算自住房了，虽然不能抵税，但卖出去就不会缴纳高额税款了， 是不是这样呢？？请高手指教啊。


谢谢帮忙解惑

JohnnySu

跟投资房相关的开销都可以抵税 除了利息和杂费以外 最重要的还有折旧.

如果不是"resident for tax purposes"而房子在亏损的话可以递交税表 把亏损留到以后有盈利的时候相抵  如果有盈利 non-resident 的税率是比resident 高的 而且从12年五月以后 non-resient 不在享有 CGT 50% 的折扣
resident for tax purposes 和 移民法上的PR 不是同一个概念 会计会根据你的情况来决定你是不是resident

deepsea_tiger

15600－27000－5000－折旧＝M
这时候你的纳税基数是：42000－M＝X

在google 搜索，2012 victoria income tax calculaotr

输入x的值，就能有你要交的税。

投资房产在一年之内卖出去的话，capital gain交100％的税，超过一年的投资房产，capital gain 交50％的税，自住房不交capital gain税的。

owner

27000的利息+5000的cost
楼主敢报15600房租？不得不拜一下……

ozvany

这个帖子让我想起了前阵子很有争议的那个"要会绑金“的楼主，
希望此楼主不是彼楼主

eric23

owner 发表于 2012-11-5 14:11
27000的利息+5000的cost
楼主敢报15600房租？不得不拜一下……

不好意思，没看懂。是说楼主报太高了吗？

owner

5000物业费，一个季度就是1000多，利息27000，房价应该在50万以上了。周租300？
.ATO的咖啡是不是特别好喝啊？
42000的收入，是交多少税啊要这么冲动？

owner

楼主是把投资房低价租给朋友，换自己免费跟朋友share了吧

jocelyn555

真是太不好意思了，唉，我只是假设个数据，还没有买房子呢，现在考虑当中， 对澳洲买房租房情况不了解，数据偏了实际啊，
惭愧啊，唉唉唉唉，

其实就是想知道能如何抵税，
还有就是投资房收租金几年后，我自己再住进去，那住进去之后能不能算作自住房子了呢？？

谢谢回复哦，真是数学不好啊

jocelyn555

再弱弱问一句，，嗯，，旧的14年，15年的房子，折旧也可以抵税吗？ 还是太旧的房子不可以抵税？？？

JohnnySu

jocelyn555 发表于 2012-11-5 20:24
再弱弱问一句，，嗯，，旧的14年，15年的房子，折旧也可以抵税吗？ 还是太旧的房子不可以抵税？？？
...

可以的
规定是85年7月之前的房子 房子本身不能报折旧 但是就算是那之前建的房子 之后的装修和设备还是可以报的 所以一定要做一份depreciation report是值得的

dabear

ozvany 发表于 2012-11-5 14:13
这个帖子让我想起了前阵子很有争议的那个"要会绑金“的楼主，
希望此楼主不是彼楼主 ...

能给个帖子的链接吗？

ozvany

dabear 发表于 2012-11-5 20:48
能给个帖子的链接吗？

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

jocelyn555

deepsea_tiger 发表于 2012-11-5 14:05
15600－27000－5000－折旧＝M
这时候你的纳税基数是：42000－M＝X

谢谢，谢谢， 嗯，大概明白一些了

jocelyn555

taxbreak 发表于 2012-11-5 21:42
可以的
规定是85年7月之前的房子 房子本身不能报折旧 但是就算是那之前建的房子 之后的装修和设备还是可 ...

谢谢谢谢哦

deepsea_tiger

jocelyn555 发表于 2012-11-7 19:45
谢谢，谢谢， 嗯，大概明白一些了

不客气不客气，我也是略懂一点，还是找个专业的房产折旧评估公司吧，会放心一点。

qianshachuang

deepsea_tiger 发表于 2012-11-5 14:05
15600－27000－5000－折旧＝M
这时候你的纳税基数是：42000－M＝X

一年内卖出交100%的税？ 就是增值部分全部交掉了？太狠了！

即使是1年以后卖出，也要交50%的税，比如增值了20万，就要交10万的税？很想不通这个。更想不通如此重税下为什么还有这么多人买投资房？

deepsea_tiger

qianshachuang 发表于 2012-11-11 22:50
一年内卖出交100%的税？ 就是增值部分全部交掉了？太狠了！

即使是1年以后卖出，也要交50%的税，比如增 ...

有些一些高收入的人，一方面买了很多投资房屋，是为了抵税，另一方面做投资房，最好要持有5年左右，因为澳洲的房产不会像中国那样高起高落，比较长时间的持有比较好一点，所以地点就很重要啦

75435

mark

不失眠

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