请教一下大家，如何判断一个店的价值，或者说如何砍价？

ziv

请教一下大家，如何判断一个店的价值，或者说如何砍价？有没有一个比例，比如报价百分多少的压价？

bowensyd

花点钱找个business valuer ，对你买的生意做个价值评估！价格如果高于价值的话，怎么做，你懂的！

幸运猪猪

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ziv

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我心飞翔

如果净利润是真实的，店的经营又正常，一般卖主开出的价格是年净利润的3倍就比较合理。
如果主要就是夫妻2人干，一天干8~10个小时，售价应该低些；
如果以员工干为主，老板只是帮忙，售价高些也是合理的；
当然还有租约、房租、位置等其他因素。

ziv

我心飞翔 发表于 2012-11-2 09:11
如果净利润是真实的，店的经营又正常，一般卖主开出的价格是年净利润的3倍就比较合理。
如果主要就是夫妻2 ...

谢谢，净利润包括夫妻两工资吗？还有你指的卖出价格有没有包含存货？

我心飞翔

ziv 发表于 2012-11-2 09:20
谢谢，净利润包括夫妻两工资吗？还有你指的卖出价格有没有包含存货？

一般卖店报表上净利润都是含老板自己工资的；但是对税务的报表上是扣除老板工资的。
存货一般是另计的。如果是开便利店，要评估存货中过期食品和死货的数量。

我心飞翔

市场上经常有1年回本的店，这种店一般taking都是做假的，要仔细甄别。

ziv

我心飞翔 发表于 2012-11-2 09:26
一般卖店报表上净利润都是含老板自己工资的；但是对税务的报表上是扣除老板工资的。
存货一般是另计的。 ...

谢谢！在乡下这样生意是不是正常都是一年回本。

pinky_001

我心飞翔 发表于 2012-11-2 09:32
市场上经常有1年回本的店，这种店一般taking都是做假的，要仔细甄别。

是不是要蹲点?如果蹲点发现taking和报表差距很大，怎么合理还价？

liuweiqw

一般的年利润的几倍，如果不是连锁的2.5年到3年回本
如果是连锁的现在可能要*4 ，

我心飞翔

pinky_001 发表于 2012-11-2 20:43
是不是要蹲点?如果蹲点发现taking和报表差距很大，怎么合理还价？

各店的情况差别很大，大砍价是肯定的。

pinky_001

我心飞翔 发表于 2012-11-2 21:47
各店的情况差别很大，大砍价是肯定的。

比如周taking7700,利润3000，要价175，000。

蹲点发现taking4200,利润1000-1200。这怎么还价？挺喜欢那家店。

我心飞翔

pinky_001 发表于 2012-11-2 21:55
比如周taking7700,利润3000，要价175，000。

蹲点发现taking4200,利润1000-1200。这怎么还价？挺喜欢那 ...

有经验的一看就知道，周taking7700，一般利润不超过2000。
3000明显是骗新人，老板不诚实，你还要留意该店是否还有其他问题。
taking4200, 那老板就是欺诈行为了。
老板玩命干可能刚好挣出个人工，这也是该店要卖的真正原因！
可以说，该店不值钱，谨慎为好！

pinky_001

我心飞翔 发表于 2012-11-2 22:03
有经验的一看就知道，周taking7700，一般利润不超过2000。
3000明显是骗新人，老板不诚实，你还要留意该 ...

信息是中介给的,还是中介让我去蹲点的. 还没跟老板正式谈过,现在犹豫要不要谈.

里面有一个full time，一个part time，上星期蹲点发现店面还贴了招聘广告，说招casual，如果不挣钱，怎么要那么员工？不理解。。。

ziv

是呀，买的永远没有卖的精

jingjy

pinky_001 发表于 2012-11-2 22:10
信息是中介给的,还是中介让我去蹲点的. 还没跟老板正式谈过,现在犹豫要不要谈.

里面有一个full time，一 ...

把你的所有的问题跟老板提出，最好当面跟他\她聊聊，听听解释你再判断。

bluebb

判断一间店应该根据毛利，租金和人工来算。不同行业回本周期也不

heluxuedd

学习了