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[地区选择] Merrylands, Auburn, West Ryde units 过去四年价值增长，不代表未来趋势 [复制链接]

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-10-23 13:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 simplyjean 于 2012-10-23 16:46 编辑

Merrylands - 增长22.3%
http://www.yourinvestmentpropert ... 160-merrylands.aspx
Auburn - 增长19.29%
http://www.yourinvestmentpropert ... sw-2144-auburn.aspx
West Ryde - 增长26.17%
http://www.yourinvestmentpropert ... 2114-west-ryde.aspx

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wowmygame

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发表于 2012-10-23 13:44 |显示全部楼层

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顶真的大师

欲望街车

银靴族

发表于 2012-10-23 13:53 |显示全部楼层

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lakemba 真汉子 4年增长44.50 %

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-10-23 13:54 |显示全部楼层

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欲望街车发表于 2012-10-23 13:53
lakemba 真汉子 4年增长44.50 %

呵呵。。。觉得Lakemba还没够。。

欲望街车

银靴族

发表于 2012-10-23 13:57 |显示全部楼层

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simplyjean 发表于 2012-10-23 13:54
呵呵。。。觉得Lakemba还没够。。

我也这么觉得，那个位置的区位优势是很强大的，交通方便离CITY近，价格还那么低绝对是潜力股

结婚

happygirl198518

皮靴族

发表于 2012-10-23 14:07 |显示全部楼层

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欲望街车发表于 2012-10-23 12:57
我也这么觉得，那个位置的区位优势是很强大的，交通方便离CITY近，价格还那么低绝对是潜力股

小胖妹

Farm5

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发表于 2012-10-23 14:14 |显示全部楼层

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Granville

Median price    $460,000    $318,500
Quarterly growth    6.30 %    -2.92 %
12-month growth    2.22 %    -0.15 %
3-year growth    21.05 %    15.81 %
4-year growth    22.66 %    22.97 %
Median growth this year    2.22 %    -0.16 %

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wowmygame

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发表于 2012-10-23 14:17 |显示全部楼层

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http://www.yourinvestmentpropert ... w-2194-campsie.aspx
金匙，投资宝地，自住兼宜，潜力无限

eguan88

水晶靴族

发表于 2012-10-23 14:18 |显示全部楼层

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simplyjean 发表于 2012-10-23 13:54
呵呵。。。觉得Lakemba还没够。。

昨天刚看的新闻，一出租车被子弹打了6个洞，司机吓得弃车逃跑。就在lakemba附近

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-10-23 14:20 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2012-10-23 14:18
昨天刚看的新闻，一出租车被子弹打了6个洞，司机吓得弃车逃跑。就在lakemba附近 ...

多哥都说了，让你当是看美国大片就行。。

eguan88

水晶靴族

发表于 2012-10-23 14:23 |显示全部楼层

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Driver flees as shots fired into taxi

http://www.abc.net.au/news/2012- ... sydney-taxi/4325038

superufo

木屐族

发表于 2012-10-23 14:30 |显示全部楼层

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+1

过去四年 Unit增长
Ashfield 30.98%
Banstown 26.92 %
Campsie. 32.10 %
Hillsdale 38.06%
Hurstville 41.30 %
Kogarah 30.91 %
Marrickville 43.93 %

arashi

草鞋族

发表于 2012-10-23 14:42 |显示全部楼层

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这个准吗？。。。区的升值和各房的升值是100% 的关系吗？

老豆豆

草鞋族

发表于 2012-10-23 14:44 |显示全部楼层

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哪里都在涨。没必要到不安全的地方挣完命钱呀。

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2012-10-23 14:45 |显示全部楼层

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superufo 发表于 2012-10-23 13:30
+1

过去四年 Unit增长

past performance is no indication of future prospect.

Happy Wife = Happy Life

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-10-23 14:46 |显示全部楼层

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arashi 发表于 2012-10-23 14:42
这个准吗？。。。区的升值和各房的升值是100% 的关系吗？

我感觉还比较准确。每个区的涨幅当然不代表每个房子的涨幅。但是涨幅比较高的区，至少如果4年前你在这里买的，你的房子增幅较高的几率大一些。。。

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-10-23 14:47 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2012-10-23 14:45
past performance is no indication of future prospect.

只是大家都很争议Merrylands, Auburn，让大家比较一下而已

老豆豆

草鞋族

发表于 2012-10-23 14:49 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2012-10-23 14:45
past performance is no indication of future prospect.

看你经常念这本经，但是没几个活跃的人在听。

arashi

草鞋族

发表于 2012-10-23 14:53 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2012-10-23 13:45
past performance is no indication of future prospect.

totally agreed

superufo

木屐族

发表于 2012-10-23 14:56 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2012-10-23 14:45
past performance is no indication of future prospect.

是这样的！
只是有人总是简单的用过去的涨幅来推荐一个区（虽然升值也还行，但比起不少区还是差），而不考虑其它因素对未来的影响，所以列出来还是很有用的。

arashi

草鞋族

发表于 2012-10-23 14:58 |显示全部楼层

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其实每个膨胀就是个波浪。。。当然房价会一直往上走，但不代表去年的 20%+ 明年也会 20%。。。

同样今年的 -5% 明年不会 +15%

整个升值数据只代表着，近几年来哪个区人流发展度

我倒是很看重 rental yield 的数据。。。这个波浪没升值的大

password

铜靴族

发表于 2012-10-23 15:13 |显示全部楼层

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kesai

皮靴族

发表于 2012-10-23 15:25 |显示全部楼层

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算法以及信息不完整。应该加上租金回报率对比看。

老豆豆

草鞋族

发表于 2012-10-23 16:16 |显示全部楼层

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选择数据来证实你自己的理论，这样的数据就会有片面性，作为参考挺好的。敢对未来下断言的，总是有些可怕。老妖还是要天天念经才好啊。

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-10-23 16:47 |显示全部楼层

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呵呵，我把标题改了。。。避免误解

merry43

银靴族

发表于 2012-10-25 19:26 |显示全部楼层

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ding

rainy118

金靴族

发表于 2012-10-25 22:20 |显示全部楼层

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auburn 租金完胜所有的区

flyingf4u

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发表于 2012-10-26 04:47 |显示全部楼层

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数据告诉我们，MERRYLANDS完胜AUBURN.

hsqhugh

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发表于 2012-10-26 05:00 来自手机 |显示全部楼层

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flyingf4u 发表于 2012-10-26 01:47
数据告诉我们，MERRYLANDS完胜AUBURN.

呵呵，apt把auburn数据拉下不少，auburn unit 升得很厉害哦。

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hsqhugh

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发表于 2012-10-26 05:10 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2012-10-25 19:20
auburn 租金完胜所有的区

论升值，奥本unit得很厉害哦。官方数据是把unit apt 混为一谈的，apt很烂，unit 则不然。

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