欲购房出租，请教租金回收问题

Hello2010

昨天和会计师聊了下，才知道澳洲有个法律，如果租客因为失业、生病或者残疾不交纳房租，房东不能强迫他们离开（退租）。只能等到他们自己想离开的时候才行。刚听到这个，有点不信，怎么会有这么不讲理的法律条款。他们要是有意把工作辞了，怎么办。房东的权益怎么保证？

jinho123

哈哈上当了吧,很多投资的房主被迫当房东的,租的过程烦恼的事多着呢.

Hello2010

那麽那种有7、8套投资房的人岂不是要操死心了。承受力可真够强的。

hsqhugh

还有一种情况。多多哥哥还真遇到一次。房客要求退租，但只提前了一周通知我。中介说房客有hardship，法律规定是可以豁免违约金的。（因为按合同规定是提前2周，那一周的租金应该给我，但因为有hardship就不给了）。 我同意了，但要求房客出示书面证据。结果由于种种原因，房客不能出示，最终也没有豁免那一周的房租。

miu

这个世界有种东西叫保险。房客欠租恶意破坏赖皮不走等等，保险公司直接给你房租。

天行健

人家要真没钱，你能把人家咋地？

Hello2010

天行健 发表于 2012-10-21 22:57
人家要真没钱，你能把人家咋地？

请到大街上住。

miu

Hello2010 发表于 2012-10-21 15:36
那麽那种有7、8套投资房的人岂不是要操死心了。承受力可真够强的。

等你买了投资房中介会提醒你买的。各大银行保险公司很普及的一种保险。房东保险+房屋保险一年也就700-1200这样。

Hello2010

那我想卖房，他赖着不走怎么办？想起了黄世仁和杨白劳，只不过这会儿房东成了杨白劳的感觉。

miu

晕死，这种是概率问题。入住前中介会对房客做一系列的背景调查。然后再征求房东意见。

真的出现问题保险公司全额赔付。直到法庭颁令判房客离开为止。做房东那么多年从来没担心这类问题。

Q_ma

Landlord Insurance 是真心值得买的
买个放心吧

寻寻

miu 发表于 2012-10-21 23:17
等你买了投资房中介会提醒你买的。各大银行保险公司很普及的一种保险。房东保险+房屋保险一年也就700-120 ...

学习了，谢谢

fifa13

这个是真的吗？我明天开始不用付房租了？

miu

fifa13 发表于 2012-10-22 16:19
这个是真的吗？我明天开始不用付房租了？

真的，从你赖租到法庭颁令赶你走，最快也要三个月慢的话可以撑半年。

从此你会很荣幸的登上黑名单往后5年别想从中介手里租到任何房子。

老豆豆

告诉你一个办法： 卖保险！

老豆豆

fifa13 发表于 2012-10-22 16:19
这个是真的吗？我明天开始不用付房租了？

真的想试试？ 别后悔一辈子当穷人。

lucyliu8472

澳洲是“人权”社会。可以上tribunal 但过程期间也不能强行轰走。

liuliang1958

lucyliu8472 发表于 2012-10-23 08:59
澳洲是“人权”社会。可以上tribunal 但过程期间也不能强行轰走。

没错，这里也是一个讲信用的地方。

lucyliu8472

liuliang1958 发表于 2012-10-23 09:30
没错，这里也是一个讲信用的地方。

landlord insurance

hyue68

michael128

如果自己私下打广告租出去的，没通过agent， rent income没有打税，遇到这种情况landlord insurance能cover吗？

liuliang1958

michael128 发表于 2012-10-23 09:38
如果自己私下打广告租出去的，没通过agent， rent income没有打税，遇到这种情况landlord insurance能cover ...

从道理上说保险和税务是两码事，但是这里会有一个问题，那就是你怎么证明你遇到了极品房客。

harbridge

landlord insurance 看来是必需的。这种死皮赖脸的房客还像以白人老外居多。

lucyliu8472

michael128 发表于 2012-10-23 09:38
如果自己私下打广告租出去的，没通过agent， rent income没有打税，遇到这种情况landlord insurance能cover ...

landlord 保险，需要有书面证明你的确有出租是房东吧。

minialau

Hello2010 发表于 2012-10-21 22:23
那我想卖房，他赖着不走怎么办？想起了黄世仁和杨白劳，只不过这会儿房东成了杨白劳的感觉。 ...

他们失业，有病，残废，有CENTRELINK去给他们发钱呀，有钱不就可以交租啦。交不起贵的就去租个便宜的单间吧。有问题应该让他们去找福利部才是。

fifa13

老豆豆 发表于 2012-10-22 22:49
真的想试试？ 别后悔一辈子当穷人。

怎么才能脱贫？就这命了。

fifa13

miu 发表于 2012-10-22 19:14
真的，从你赖租到法庭颁令赶你走，最快也要三个月慢的话可以撑半年。

从此你会很荣幸的登上黑名单往后5 ...

不是法律保护的么，为什么会上黑名单？

Hello2010

fifa13 发表于 2012-10-23 17:51
不是法律保护的么，为什么会上黑名单？

同问。

minialau

fifa13 发表于 2012-10-23 16:51
不是法律保护的么，为什么会上黑名单？

有得就必然有失，不然那些人，赖租完东家，再去赖租西家，不得了！现在我明白如果到中介那里租房子，会被查过往的租房记录的原因了。