初次卖房的惨痛经历

qianshachuang

决定新开个帖子吸引更多朋友的注意, 卖房真的没这么简单!

最近找了Hodges帮忙卖房子, 因为听说mentone一带Hodges做的比较大，看起来他们的clearance rate也比其他中介要高，最关键是那个接手的中介跟我比较熟，以为会容易沟通。谁知道，签了约才发现上当了！

首先，拍照失败。那个摄影师完全没有从审美的角度去拍。把房子的缺点都暴露了。然后中介事先不让我先看照片，就直接放网上了。那个照片拍得难看阿！给人第一印象就差了。后来我听朋友说, 她的中介都是拍完照之后先拿给她看过挑选过的. 听得我更恼火了.

第二，online description里居然出现语法错误和错别字！我给中介发信指出来他们才改。居然不懂得稍微回头做一下proofreading! 要是我也没发现，brochure就这么发出去了，还不叫人笑掉了牙齿！可见他们干活有多粗糙!

第三，网上可以让人下载的online brochure里，居然放了两张几乎一模一样的厨房照片，还有两张大同小异的客厅照片。我就想不通了，稍微花点时间挑几张有代表性的照片放brochure就这么难吗？给中介发信质疑，人家说照片看起来相似，但角度不同。可问题是这属于挑出来做brochure的照片，放两张一样的岂不是浪费空间？中介算是安慰我说，这只是online brochure，跟要发出去的hardcopy不同的。好吧，我就等待hardcopy.谁知更惊人的事情出现了！

第四. 什么惊人事件呢？下午去老房子打扫卫生，因为明天就open了，看到了中介放在里面的brochure。登时跌掉眼镜! ----事实上我不戴眼镜，所以直接跌掉眼珠了! 那brochure上面，最大最正中的位置放的头条照片是：厨房！对的，四四方方的厨房！白白净净，没有任何颜色对比的厨房！我敢发誓，我看了几年几十上百套房子，没有拿到过一张brochure上面是拿厨房做头条照片的！我真的怀疑选照片那人的脑袋被驴踢了！

第五，竖马路上的big board花了一个多星期才做好，确切地说是我刚才发短信去催，明天要open了怎么板还没来。他们才总算赶来立起来的。当时我不在，后来天色暗沉时我开车从旁边路过，终于看到那块姗姗来迟的板了，虽然只是一晃而过，兼之暮霭苍茫，但还是心下一震，好大一个厨房阿！

事已至此我还能说什么呢？只能怪自己当时昏了头找了Hodges, 被那个矮瘦女人的花言巧语骗得上了贼船！他们家的广告费最便宜那档也比Buxton高1000块钱。没想到我出贵价就换来这么个结果！

另外，中介当时来估价提出51-53万，但广告上打出的却是43-46万，解释说为了吸引更多的买家。可如果我是买家，看到这个price range，心理价位就是不会超过45万了，50万以上更是想都别想，立刻走人。可Hodges坚持这么干，说这就是他们的strategy。摆明了要先把我骗进去，然后再慢慢压我的价。幸好我们这次只是抱着试试水的态度，不是非卖不可，但还是被搞得心情很差，觉得被愚弄了！大家以后卖房子，千万绕过Hodges！

1997

同情一下，要和他们严正交涉。

zzzzwu

关注.  静等结果.(monkey24)

zhongbingo

杯具

grace_zhao2002

过分

jtj

你可以抱定你的底价比如50万不卖，等到和这个中介签订的合同的结束时间到了，再重新考虑。房子可以出租着不影响卖的，到settle时正式卖掉 .
房价行情好像在往上慢慢走着。

justinwu

hodges会不会像tst一样发“律师信”捏

zxart

中介都一样，首先是哄你开心，拿到你的配额，这样他就有饭吃；配额到手后，他要把房东的心理价位压低，摧垮房东的心理，甚至让你崩溃，你一松口，他就搞定买卖了，整个卖房过程就是这样。

hyue68

同意6楼, 你自己要坚持住

a-goodman

中介差不多都这样，别太介意。就是那个价格有点离谱

qianshachuang

1997 发表于 2012-10-14 17:57
同情一下，要和他们严正交涉。

怎么严正交涉阿? 这一个星期都在交涉，中介都嫌我烦了，要我be patient, everything doesn't happen in a minute. 可明明是他们在不停的犯低级错误。要不是我盯着，还不知道离谱到什么地步了。现在都签了约了. Auction之后就算没卖掉也要付广告费的。刚刚还从朋友那里得知有些小中介没卖掉都不收广告费的，更郁闷了！

qianshachuang

jtj 发表于 2012-10-14 18:14
你可以抱定你的底价比如50万不卖，等到和这个中介签订的合同的结束时间到了，再重新考虑。房子可以出租着不 ...

谢谢。我现在也是这么想的。但真的感觉是自己一时冲动做了傻事。当时中介提出price range放43-46万的时候我就应该坚决不同意的。我们这个是1 out of 2的独立townhouse，三个卧室，还有一个独立的书房。房龄不到20年，冷暖气等各种设施都很好，mentone这个区房价也比较高。50万应该是合理价位的。真不该为了赶11月这个所谓旺季就匆匆签约了，没有意识到是中介挖了个坑在等我跳。昨天的open也证实了中介所谓放低价吸引人的策略是bullsh*t, 广告足足打了一星期了，才来了7对couple来看，其中还包括了我们的邻居老太太和对面街的老爷爷！虽然离auction还有三个星期，我已经能感觉到结局会是悲催的。。。

H妈妈

广告才打四周就auction (1+3周),这是不是有些紧?

jtj

qianshachuang 发表于 2012-10-14 18:50
谢谢。我现在也是这么想的。但真的感觉是自己一时冲动做了傻事。当时中介提出price range放43-46万的时候 ...

能不卖就暂时不卖，过了这个有效期，再好好规划一下， 中介都是这样想你价低点尽快成交 拿到佣金的，以后可以多比较几家。

louis555koo

买房卖房同样不容易啊

sunrongsz

不开心就不要卖，别让他们得逞

happyapple76

心理建设要强

qianshachuang

H妈妈 发表于 2012-10-14 19:01
广告才打四周就auction (1+3周),这是不是有些紧?

我也是这样认为的. 可当时中介说的天花乱坠, 说他们有哪里的房子,才放上网两周就卖了, 哪里的房子auction之前的offer就已经超过了房东的reserve，总之意思就是打四周广告是绰绰有余的！然后她定在11月10号auction的理由是，10号房子拍出，给4到6周的settlement，就能在圣诞节前交易了。我当时也质疑，一个多月就settle也太快了吧？她说不会阿，四周settle是正常的，六周的话是需要跟房东negotiate的。可我买了两次房子，每次都是自动超过两个月的settlement。总之，所有的迹象都证明，这中介是坑死人不偿命型的。就怪我被hodge的招牌忽悠了，以为他们总比我要专业些，谁知是专业的骗子！

qianshachuang

sunrongsz 发表于 2012-10-14 19:19
不开心就不要卖，别让他们得逞

就是! 太恶劣了！还好我不是desperate要卖，可还是心疼广告费，还有浪费掉的时间!

H妈妈

qianshachuang 发表于 2012-10-14 19:34
我也是这样认为的. 可当时中介说的天花乱坠, 说他们有哪里的房子,才放上网两周就卖了, 哪里的房子auction ...

标准是6周, 4周属于提前settle的那种

你的中介好象吹得有些...

H妈妈

qianshachuang 发表于 2012-10-14 19:37
就是! 太恶劣了！还好我不是desperate要卖，可还是心疼广告费，还有浪费掉的时间!  ...

auction要额外给钱吗?

是不是不成功只损失1000广告费?

众禾土生

安慰一下

qianshachuang

H妈妈 发表于 2012-10-14 19:38
标准是6周, 4周属于提前settle的那种

你的中介好象吹得有些...

是啊! 常识都是6周了.可她说的斩钉截铁的, 由不得人质疑. 而且当时这些不愉快还没发生, 我还以为是自己不了解人家内部的规则. 现在回头想想,都是骗局阿!

qianshachuang

H妈妈 发表于 2012-10-14 19:40
auction要额外给钱吗?

是不是不成功只损失1000广告费?

auction不用额外给钱. 可广告费可不止1000, 要2700呢! 当时她说commision给我便宜点，算1.65%，但广告费是所有人都一样，不能讲价的。我说buxton才收1700，你们怎么比人家贵1000？她就翻出一堆证据，证明他们的广告比buxton好，拍卖成功率也是最高。最后就问我，你会不会为了省1000块钱，就选择一个并不是最好的中介？我当时也是对buxton感觉不太好，这个hodge的女人我又一直很熟悉，就想想算了不纠结这点小钱了。没想到现在事情会这样发展！

拐角的树

抱抱楼主，等合同一结束。立刻就踢走这个破中介

heidichen

安慰一下.

H妈妈

qianshachuang 发表于 2012-10-14 19:49
auction不用额外给钱. 可广告费可不止1000, 要2700呢! 当时她说commision给我便宜点，算1.65%，但广告费 ...

广告费好象一般都能控制在2000内的呀...哎...原来auction 不用额外钱啊?我原本一直以为请的拍卖师啊什么的,需要额外加很多钱呢.

qianshachuang

谢谢各位的安慰和建议! 谢谢clur加分！现在感觉好多了，哈哈！也不是什么太惨的事，至少还有足迹的支持呢！就是觉得自己很傻，轻信了最不能相信的中介，做了错误的决定。大家以我为鉴吧！

banzhiyan

这中介真不靠谱啊！

qianshachuang

H妈妈 发表于 2012-10-14 19:59
广告费好象一般都能控制在2000内的呀...哎...原来auction 不用额外钱啊?我原本一直以为请的拍卖师啊什么 ...

说auction不用额外的钱,但总额收的多了,油水都包括在里面了.本来以为她commision收的少些，这些也能补过来，可现在看起来，能成功卖出的可能性微乎其微了！