-----有这样的中介吗？-----【略有进展】

quyue914

这套投资房是2008年买的一套TOWNHOUSE，当时就租出去了，之后住了两年，中介只是收了第一个周的租金，之后是每周租金的7%管理费，续约一次也没再扣首周的租金。2010年底，原租户搬走之前，我们收到通知，中介换OWNER了，但与我们没关系啊。我们接到下一个租客的合同，租期半年（因为我们的租客一般都是签一年的合约），打电话过去问，说是租客的意思，想先租着看，如果满意会继续租的，而且对我们也是好事，如果觉得租客不好到时还可以换等等。我们也就同意了。同时寄来的，还有要重新签的委托书，说实话，当时真没细看，因为格式文本跟原来的一样，就签了，连同合同一起寄了回去。

结果怪事就开始发生了。半年后，又寄来一份合同，同一个租客，还是半年的租期。又打电话过去问，还说是租客的意思，因为租客想买房，正在找房云云。等收到租金一看少了一周的，再问，说是只要重新签合同就要扣一周的租金，并说是委托书的条款，我们应该知道。翻出合同一看，还真是我们没看仔细，疏忽了。没办法，只好要求租客签一年的租约，回复说租客不同意，签吧。

半年后，又来一份合约，租期还是半年，还是同一个租客。我们这回看到合约就笑了。再打电话问，还是租客不同意，在找房等等。我们就说要不签一年的合约，要不就租金在涨一些，不行就不签了让租客自己找房搬走，总不能让我们每年损失两周的租金吧。沟通后，回复说前两点租客都不同意。后一点如果租客不想搬走，他们又没有违约，比如拖欠房租什么的，我们不能随便让他们搬走。我说：我不是对租客不满意，我是对你们的服务和收费不满意。还是签了，但是说好这是最后一次。至此，同一个中介，同一个租客，一年半的时间签了三次合同，被扣了三次周租。

昨天，就是昨天，又收到新的租约，同一个租客，还是半年！

这回我是真笑不出了。打电话过去，说我不签了，因为我要换中介。他们说，如果我要换中介，他们会收我的违约金。我问是多少，他们说要查查再告诉我。当然还是劝我不要冲动。可是我还是第一次遇到这样的中介和收费方式。

我想请万能的足迹朋友们给点建议，我真的不会玩了。

接着续约？心不甘。觉得中介在玩我们嘛，同一个租客住两年，签约四次，扣租金四次！
更换中介？心没底，不知道中介会怎么收违约金！

各位足友开发一下我的心智吧，我觉得我的智商被这个中介给搞晕了，不会工作了!!

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今天交涉的结果：

今天打电话过去，告诉中介，我决定不再租了，而且想拿回来自己管，请他们通知租客找房子吧。中介说那要给租客留出60天的时间。我说没问题。中介又说，如果我想解除管理合同要提前90天通知他们，我说可以。我现在就算通知你们了，我已近EMAIL过去了。他们又问我，如果租客很快找到房子，搬走是不是还要他们负责找新的租客，我说不用，我要拿回来装修，直到90天的期限到期。并告诉他，以后有任何事情EMAIL联络吧，不想再和他们讲话了。

samtheexpert

最简单的方法，看看要提前多少写书面通知给中介和租客终止合同的。
如果看不懂，可以找其他中介，其他中介肯定会很乐意帮你忙的。反正你都要换中介的了。

pretty

先说哪个中介公司？什么人种？ 真是挺高明啊

pretty

要是这么复杂，还不如自己管理呢。。。

quyue914

pretty 发表于 2012-9-25 09:14
先说哪个中介公司？什么人种？ 真是挺高明啊

中介就先不说了，但是还真是纯粹的澳洲人中介，去办过几次事，一个黄面孔都没看到。连阿三都没有。

quyue914

pretty 发表于 2012-9-25 09:15
要是这么复杂，还不如自己管理呢。。。

我不住附近的，开车要一个多小时，不方便。

Poweregg

lz的房子在哪个区？悉尼还是mel
同一个租客，是算renew lease，要看你的管理合同了，有的中介会收费，也有的不收

终止合同最多需要提前多少天通知，不会有违约金的

pretty

quyue914 发表于 2012-9-25 09:26
我不住附近的，开车要一个多小时，不方便。

只要东西不损坏，没必要总跑去啊。。。你都按照规矩来，签正式合同，上交BOND，每次转帐收房租，有啥复杂的？

只是换房客的时候稍微麻烦点，那也比现在这个鬼精明的鬼中介强。。。

shangpin

  要是我,第一次就换中介了.

fitr

那就不续合同算了

nesta2008

我不租了，我自己住，怎么不行啊。楼主也太好欺负了吧。。。。

要我也第一次就不租了。

我家的房子在Berry plant这个中介手里。。我们说不租了，他们就还钥匙的时候给你穿下小鞋，一会说人不在，一会说去拿钥匙的路上什么的。

就让我们第二天去拿。。

后来第二天还真按我们的要求租出去了。。我们就没去拿钥匙。呵呵。。

楼主不要听你那个中介瞎说。。这种合同，独家的，一般就3个月，无论是卖还是租。你这都快3年了。。怕什么啊。

fraoz

与中介合同一般有notice period,提前通知他们合约结束。

quyue914

Poweregg 发表于 2012-9-25 09:36
lz的房子在哪个区？悉尼还是mel
同一个租客，是算renew lease，要看你的管理合同了，有的中介会收费，也有 ...

不是悉尼和墨尔本，是昆州的GOLD COAST. 我也知道有些中介RENEW 时会收费，但一方面，之前的中介是不收的，而且其它的中介也不收的，就这个中介收。收也行，毕竟也有收的，可以接受。让人无语的是，同一租客，两年签四次合同，扣四次周租，这好像玩的就不是正路子了，让人不得不生疑啊。

不过今天下午我已经通知他们不和他们玩了，我要换中介了。

coast5

买了GC的房子，就自认倒霉

再坚持2年，曙光就会来

天行健

LZ比较点背，一般情况下如果是同一租客，就算再签约也不应该收费的。同情一下！

quyue914

天行健 发表于 2012-9-25 20:25
LZ比较点背，一般情况下如果是同一租客，就算再签约也不应该收费的。同情一下！ ...

是的，我也这么觉得，这么极品的中介都能让我遇到，我的运气不谈也罢、

圆满的考拉

我认识的中介好像都这样。。。

quyue914

圆满的考拉 发表于 2012-9-25 22:53
我认识的中介好像都这样。。。

啊？不会吧！

lucyliu8472

自己管理挺好的。中介遇到不好的，不一定要你省心多少。

Mishka_D

换中介吧 大哥

华人中介，我家客户才收5% 你这7%本来就多了 还扣这口那的 真烦人 你要是有需要联系我哈 我家n多客户都是做房屋中介的 到时候帮你介绍

skoolmate

有一个叫lefting 费。。 等于每换一个租客 都要收的费用。。
鬼佬中介都是统一价格。。。稍微高了点收费
其实华人中介 。。。也可以出租 。。你找鬼佬就是觉得他们正中么？

quyue914

skoolmate 发表于 2012-9-27 14:52
有一个叫lefting 费。。 等于每换一个租客 都要收的费用。。
鬼佬中介都是统一价格。。。稍微高了点收费
其 ...

我当初买这套房子就是在这个中介买的，之后就在他们那租出去了，没所谓华人中介或是西人中介的。起初两年都没问题的，就是换了主后，才变得这么莫名其妙。

不过我已经通知他们我要换中介了。