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[地区选择] 悉尼各区比拼1：Wolli Creek, Rockdale & Kogarah [复制链接]

悉尼各区比拼

光脚族

发表于 2012-9-18 01:52 |显示全部楼层

此文章由悉尼各区比拼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼各区比拼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由休于 2012-9-18 12:13 编辑

Wolli creek rockdale kogarah分析

首先，这三个区均位于悉尼市区以南方向约为10到13公里处，并且都有火车南线的站点。其中Wolli Creek站可以转乘机场线一站到机场。从投资的角度来讲，个人认为Wolli Creek反倒不是一个好的地点，原因如下：1.离机场实在太近了，每一天都会有飞机的轰鸣声；2.表中可看出，此区大多数的为租房人群，并且这里住有大量中东人口，本人不是歧视他们，文化和素质可想而知（无歧视含义），人群的素质会是一个区生活品质的代表，好的区自然人都好的；3.此区没有大型的超市，购买十分不方便。4.在其他方面来讲，无论是学校还是周边设施，都是一个比较不好的区域。因此，这决定了在这三区中，Wolli Creek是最为不好的区。

反观Rockdale和Kogarah。这两区其实是比较接近的。但是，其中也是有一些不相同的地方，1.学校方面，Kogarah Girls High在新南威尔士州中是排名较为前的中学，可以说是所很好的女校；2.Kogarah有大型的公立医院，很是方便人群；3.St George Bank的总部就位于Kogarah,由此可以想象此区的人口素质和房屋需求，并且，NSW TAFE位于此区，租赁市场可想而知。

因此，对于这三区的比较重，我们可以看得出Kogarah在投资和居住方面是最有优势的。一个房子的增与不增，其实有时候不需要通过对过去房屋增长的分析而得出，过去的数据有时反而会影响决策，因为他们是对新房旧房和House等的所有统计，而我们现在将更注重于APT楼花的市场。增长靠得是从现在和将来各个方面的设施和周边环境来决定的。好的地方就一定会涨，只是眼光需要放长远点，不要因为某年不涨而去担忧。

总结：三区选择，必选Kogarah

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comets

皮靴族

发表于 2012-9-18 09:11 |显示全部楼层

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多谢分析，看上去挺有道理，但是目前的房价似乎不是很印证你所说的“Wolli creek 最差”的观点

喜欢地产

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禁止访问

发表于 2012-9-18 09:39 |显示全部楼层

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KOGARAH确实不错

wTam

银靴族

发表于 2012-9-18 10:24 |显示全部楼层

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这是06年的数据

bffbffbff

白金靴族

发表于 2012-9-18 10:26 |显示全部楼层

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lz除了这3个区还对其他区进行比较吗？ :)

太和里8号

木屐族

发表于 2012-9-18 10:29 |显示全部楼层

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楼主房产中介？

hsqhugh

头像被屏蔽

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发表于 2012-9-18 10:37 |显示全部楼层

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悉尼各区?不才三个区吗?
而且都是楼花花聚集区

逍遥自在

皮靴族

发表于 2012-9-18 11:09 |显示全部楼层

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Kogarah Girls High应该跟Kogarah的关系不大，精英中学凭考试成绩入学，如果分数不够，你即使住在学校对面也进不去。

悉尼各区比拼

光脚族

发表于 2012-9-18 11:24 |显示全部楼层

bffbffbff 发表于 2012-9-18 09:26
lz除了这3个区还对其他区进行比较吗？

你好，将会持续更新，如果你要某些区比拼，我可以先发布
请持续关注我微博，微信啊，谢谢

悉尼各区比拼

光脚族

发表于 2012-9-18 11:28 |显示全部楼层

comets 发表于 2012-9-18 08:11
多谢分析，看上去挺有道理，但是目前的房价似乎不是很印证你所说的“Wolli creek 最差”的观点 ...

但是劣势会决定此区增值空间小嘛，况且有对比才有结果，既然房价都差不多，为什么不选择好的呢！

alee79

银靴族

发表于 2012-9-18 11:29 |显示全部楼层

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广告啊，QQ都上了啊

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-9-18 11:31 |显示全部楼层

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赤果果的广告贴都没人管了吗

呼唤阿丝

Chatswood控

金靴族

发表于 2012-9-18 11:35 |显示全部楼层

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没人管吗~没人管吗~~没人管吗~~~

悉尼各区比拼

光脚族

发表于 2012-9-18 11:36 |显示全部楼层

alee79 发表于 2012-9-18 10:29
广告啊，QQ都上了啊

有个QQ就是广告，说的未免太牵强了吧！
大家交流交流嘛，况且重要的是我根本也没有在卖什么啊！
无论如何，谢谢回复啊！

sodium

钻石靴族

发表于 2012-9-18 12:48 |显示全部楼层

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来看吹的

欲望街车

银靴族

发表于 2012-9-18 12:50 |显示全部楼层

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楼主敢不敢发一些基本没有楼花的区？
足迹的人都知道珍惜生命远离楼花这个真理的，发一些不是楼花聚集地的区，保证这个帖子受人喜爱

dd66

金靴族

发表于 2012-9-18 13:10 |显示全部楼层

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楼主，wolli 价格在这3区中可是最高的，租金也最高

kr2000

白金靴族

发表于 2012-9-18 13:13 |显示全部楼层

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楼主的联系方式我删了

休

金靴族

发表于 2012-9-18 13:15 |显示全部楼层

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Kogarah Girls High,有这间学校吗?

休

金靴族

发表于 2012-9-18 13:18 |显示全部楼层

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楼主是不是地产中介?

盐商格格

皮靴族

发表于 2012-9-18 13:20 |显示全部楼层

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根据此贴分析，最近kogarah有楼花推出

马到成功

白金靴族

发表于 2012-9-18 13:21 |显示全部楼层

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休发表于 2012-9-18 12:15
Kogarah Girls High,有这间学校吗?

哈哈.....

休

金靴族

发表于 2012-9-18 13:34 |显示全部楼层

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kogorah apt 中价位 40萬5.?靠,太不敬业了.旧二房unit 差不多这价.

wTam

银靴族

发表于 2012-9-18 13:40 |显示全部楼层

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珍惜生命远离楼花

babobo

木屐族

发表于 2012-9-18 13:51 |显示全部楼层

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这是06年的分析报表，都6年过去了，变化还是有的，尤其是中间价格，6年后明显就是WolliCreek 比其余两个区高，如果单纯从投资角度来看，那么Korgarah是这6年表现最不好的，不知道楼主怎么得出这必选Kogarah的结论。

Kogarah确实要推出楼花了，福建老板的楼盘，就在火车站边上，楼主是不是来打广告的啊

XIAOTUDOU

白金靴族

发表于 2012-9-18 13:54 |显示全部楼层

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广告贴

fitr

金靴族

发表于 2012-9-25 18:16 |显示全部楼层

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那个福建的都卖完了吧

mxgong

银靴族

发表于 2012-9-25 18:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 mxgong 于 2012-9-25 17:43 编辑

楼主的表格可以更新了。

超市WWS 马上开业了。

另外ROCKDALE 从火车站到海滩只要2KW？你告诉我怎么走，谢谢。

如果ROCKDALE 从火车站到海滩只要2KW，那么WOLLI CREEK 到海滩不会超过3.5公里

另外WOLLI CREEK 还有个小BAY 绿化公园。这个是R 和K 都没有的。

如果说楼主的表格勉强能看的话，接下去第一段就看不下去了。

首先肯定没有住过WOLLI CREEK。其次没有在WOLLI CREEK 停留过很长时间。就那飞机声音。。一天都听不到一次。离飞机场近不是等于飞机头顶过，你以为飞机是汽车啊，想拐弯就拐弯？。反而ROCKDALE，飞机天天头顶过。绝对吵过WOLLI CREEK。

比如中东人。。W 根本中东人几乎没有，中东人大多都是在W周边的区。你能说R 的中东人再比W的少吗？敢不敢，敢不敢？不要忘记了。W 和R 是一个COUNCIL。

其他也不反驳了。

情何以堪