capital loss

james.au

请教以下几个问题：

1.卖自住房产生的亏损能否用于抵消将来投资的capital gain？自住房贷款的利息能否作为成本算在capital loss里面？
2.如果以上不可以，那么能否转为投资房然后卖掉，那capital loss 如何算，从转为投资房开始算吗？

谢谢

[ 本帖最后由 james.au 于 2012-8-5 09:06 编辑 ]

mxgong

1. 自住房不可以。
2. 投资房可以，但是CAPITAL GAIN 或者LOSS 是从你转投资房那天开始算一直到你卖掉，转投资房那天之前的价格变化，不算数

james.au

原帖由 mxgong 于 2012-8-5 10:05 发表
1. 自住房不可以。
2. 投资房可以，但是CAPITAL GAIN 或者LOSS 是从你转投资房那天开始算一直到你卖掉，转投资房那天之前的价格变化，不算数

谢谢，那么转投资房后，cost是怎么算呢，假设买时花了40万，目前市场价35万，一年后卖了35万，那capital loss 是0还是5万？不考虑其它花费。

LENNY_DONG

以转投资估价时为准

你自住转投资时，价格为40万的话

那么卖35万亏损就是5万

mxgong

原帖由 james.au 于 2012-8-5 10:25 发表


谢谢，那么转投资房后，cost是怎么算呢，假设买时花了40万，目前市场价35万，一年后卖了35万，那capital loss 是0还是5万？不考虑其它花费。

你买来40万作为自住，然后转投资的时候市场价是35万，一年后卖了35万， 你的CAPITAL LOSS 是 0

同理。 你买来40万作为自住，然后转投资的时候市场价是45万，一年后卖了50万， 你的CAPITAL GAIN 是 5万

LENNY_DONG

原帖由 mxgong 于 2012-8-7 09:14 发表


你买来40万作为自住，然后转投资的时候市场价是35万，一年后卖了35万， 你的CAPITAL LOSS 是 0

james.au

明白了，那转投资房时看来还得请人做个估价了。谢谢了

amada945

要是转投资房时没找人估价, 过了几年后卖了, 那么算GAIN/LOSS的时候还可有找人来估几年前的价值马?

bentleys123

amada945 发表于 2015-7-1 21:55
要是转投资房时没找人估价, 过了几年后卖了, 那么算GAIN/LOSS的时候还可有找人来估几年前的价值马? ...

可以，房屋中介可以的。

amada945

bentleys123 发表于 2015-7-1 22:00
可以，房屋中介可以的。

当时签的委托卖房合同有价格，应该ok吧


要是今年卖的是亏本价，是不是今年不能报loss  要等将来有其他投资的gain了。再起去抵消部分loss?

LENNY_DONG

amada945 发表于 2015-7-2 06:44
当时签的委托卖房合同有价格，应该ok吧

loss需要申报

这样会有记录