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我现在房贷用的是Westpac, 优点是可以对冲，信用卡没有年费，取款机也多；缺点是加息时走在前面，降息时又落在后面，利率和年费比较高。我目前考虑下次买房用哪家银行的贷款。
当初和westpac签房贷合同时，我发现了合同上写着非常重要的一条：银行拥有不经过客户同意而改变利率的权力。我当即就向Westpac的房贷经理指出了这一点，房贷经理看了后也很吃惊，她也从没有注意到这个问题。我在这里敢打赌，我们所有的房贷合同上都有这一条，不信你自己找出合同仔细读读。
由于这一条的存在，我们签房贷合同时的折扣就成为了一种临时折扣，银行可以在他们认为适当的时候改变这个折扣，当然了，银行也不会贸然将你的利率提高到离谱的境地，否则被你发现后他们将永远失去你这个客户，同时也会损害他们的信誉。
所以说，我觉得这种折扣是一种临时促销的手段，时间久后该是什么利率就会被调整成什么利率，贷得多的利率就会少一点，还贷款快的利率就会高一点，有对冲帐户的就会在年费或者利率上多出一点。
这一条同样也适用到broker身上，broker可以用折扣的利率拿到贷款，但这个折扣是不可能长期持续下去的，银行可以利用任何一次加息减息的机会来削减这种折扣。
这只是我个人的想法，欢迎拍砖。
另外，关于贷款安全的问题，不知道有人关注没有？美国的房贷危机搞得许多有房贷的家庭损失惨重，我们贷款时要不要考虑这个问题?有些小银行的利率的确低，但会不会出现银行倒闭这种可能？
我工作单位的经理在贷款问题上曾经苦口婆心地劝我用四大银行的贷款，她经历过战乱，深感安全的重要性。我目前用了westpac也感觉到，虽然利率高一些，年费贵一些，但对冲帐户和信用卡消费能减少一些利息，而且四大银行感觉保险，存取款也很方便，这算是一分价钱一分服务吧。
[ 本帖最后由 remexcong 于 2012-8-4 08:52 编辑 ] |
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这一季的金黄 －自制南瓜饼 (2005-6-6) leeshine 
发表于 2012-8-3 21:55
