疑问--为什么我要交LAND TAX？

qqbaby

在SYD买了一套投资房， 房价38万左右。收到了律师的settlement details,里面有一项是LAND TAX， 我上网查了一下，今年的THRESHOLD是 396000. LAND TAX一年是1200. 为什么这么贵的呢？ 有人有类似情况吗？

Poweregg

contract for sale里面
有一项是帮卖家交landtax
当时选了，你律师给你过户时，没帮你指出来？

xxmplus

搭车问一下，apartment是不是通常不会有landtax的问题？

simplyjean

为什么不问一下你的律师，看看这是怎么回事儿？你是已经settle了还是正要去settle? 我律师一般会发来details before settlement for me to check，and I make sure each dollar count.

banzhiyan

问律师吧

simplyjean

原帖由 xxmplus 于 2012-7-9 19:06 发表
搭车问一下，apartment是不是通常不会有landtax的问题？

一般apt land value比较小，但不代表没有。所以如果你的all land value of your apts add up together is greater than the threshold, then you will have to pay land tax.

xxmplus

不好意思再问一下，我在NSW的land property information网站上查到我aptment的土地价值，一共才3万多，所以我就不用交什么landtax了对吧

qqbaby

星期五SETTLE的，那是已经是离SETTLE时间只有几个小时才发过来收费清单，发现需要交LAND TAX，问律师也没有答复。而且但很奇怪，银行从我的ACCOUNT里面多扣了2千块。问BROKER也说是好像不多，银行的也会搞错吗？

leon3758

我买的房也是对方要求我付Land Tax因为对方是投资房政府要收他每年的费用，但被我律师拒绝；因为这个Land tax和买家没有任何关联。最后我也没有付。还有settle时需要给银行费用大概450-500刀左右，是申请贷款等等费用；我借是29万

铁板烧

把你签的合同拿出来看看，第一页，卖家律师的初始合同一般会要求分摊land tax，负责/有经验的律师应该会给你解释，然后修改合同你不需要支付，如果你的律师没有这样做，请打你律师的pp。

simplyjean

原帖由 xxmplus 于 2012-7-9 19:47 发表
不好意思再问一下，我在NSW的land property information网站上查到我aptment的土地价值，一共才3万多，所以我就不用交什么landtax了对吧

对的。

simplyjean

原帖由 qqbaby 于 2012-7-9 20:03 发表
星期五SETTLE的，那是已经是离SETTLE时间只有几个小时才发过来收费清单，发现需要交LAND TAX，问律师也没有答复。而且但很奇怪，银行从我的ACCOUNT里面多扣了2千块。问BROKER也说是好像不多，银行的也会搞错吗？

银行不会搞错的。你把这些钱都reconcile一下，应该是全部能对上的。不过真的要问问你的律师他为什么没有给你解释清楚。

ivorsyd

原帖由 qqbaby 于 2012-7-9 20:03 发表
星期五SETTLE的，那是已经是离SETTLE时间只有几个小时才发过来收费清单，发现需要交LAND TAX，问律师也没有答复。而且但很奇怪，银行从我的ACCOUNT里面多扣了2千块。问BROKER也说是好像不多，银行的也会搞错吗？

你的律师有很大问题
settlement sheet应该提前2天准备好的

qqbaby

原来银行扣的钱是交MORTGAGE STAMP DUTY，我第一套房都没有这钱的。为什么MORTGAGE还要交STAMP DUTY?  房子的STAMP DUTY 已经付过了。

mxgong

怀疑楼主的律师跟卖家是认识的。坑了楼主一把

漂在悉尼

一般来说，买家买了地或者带地的房子，价格超过$396000（每年递增）每年都要交land tax的。发展商买下了这么大块地，价格远远超过$396000，在你房子settle之前，地是属于发展商的，他是每年要付land tax的。在房子settle的这一年，发展商已经先付了land tax。比如说你的房子今年6月份settle，从下半年开始，发展商不再拥有这块土地，而是分到了每一个买了这个楼盘的业主。从发展商角度出发，他拥有了这块土地半年，却付了一整年的land tax，因此所有发展商都会在合同里面加上一条要求，就是客户要帮他付今年剩下的这笔land tax，但只要付一次。因为从明年开始，买了这个楼盘的业主所拥有的地的价值只有几万块，没有达到交land tax的额度。所以一般买家在签合同之前都会让律师跟发展商要求免掉这笔本来就不属于买家交的钱。但发展商一般不会同意，因为市场上所有发展商都是这么做的，不管你跟谁买都要交这笔钱。
作为买家很多事情我们控制不了，但你的律师在你签合同之前没跟你解释清楚，就要打pp了。

aussie

顶楼上~!

Benji

原帖由 漂在悉尼 于 2012-7-12 14:06 发表
一般来说，买家买了地或者带地的房子，价格超过$396000（每年递增）每年都要交land tax的。发展商买下了这么大块地，价格远远超过$396000，在你房子settle之前，地是属于发展商的，他是每年要付land tax的。在房子settle的这一年，发展 ...

正确。投资的Apt在Settle的时候都有补交这笔一次性的Land Tax。

qqbaby

真详细的答复，懂了。

kittylike2013

碰到个卖家硬要我负担LAND TAX。。。。这个是一年一付的嘛？

rebeccamy222

mark

sifeifanren

mark  学习了

ellepopo

律师的责任

wcsydney2000

学习了。

twins7

qqbaby 发表于 2012-7-11 22:47
原来银行扣的钱是交MORTGAGE STAMP DUTY，我第一套房都没有这钱的。为什么MORTGAGE还要交STAMP DUTY?  房子 ...

NSW mortgage 本来就有stamp duty的，13年7月1号取消

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/mortgage/