MEL买房急问！准备出OFFER了，有点犹豫哪个合适我们。31/5更新：最后买了,VERMONT。

tonghai

我们两口子准备1-2年之内回国发展了，6-8年之后等孩子大点了在回澳洲来，准备出OFFER买房子，价格都差不多，现在两个选择，不知道何去何从，望大家用冷水泼我。

1 是个20多年新的UNIT 3-1-1，保持的还不错，位置离BURWOOD很近。

2 是去VERMONT, NUNAWADING, MITCHAM 这一带买个70年代，房子大概580平左右的HOUSE，格局是3-1-1

两边价格都在LOW 500K 左右。可能HOUSE这边要能到MID 500K。

有点犹豫，结合我们的情况，大家觉得呢？是不是HOUSE升值更多，UNIT的没的升了？

现在中介让我出OFFER，说有人都已经出了，而且他们说想好了就直接先交1000快左右的定金签REIV的模板合同，然后他就可以去跟房东谈了。这个买房流程对么，我都还没让我的律师看CONTRACT 和 S32，会不会太冲动?
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5月31日更新

买了，最后买的是VERMONT的 HOUSE，

看了看去太累了，BURWOOD后来又出了岔子。最后还是选择了VERMONT, 大家有住这个区的么？出来冒个泡认识下邻居

回头周末来更新链接和报告价格给大家做参考，大家也可以先猜猜多少钱，我们今天刚交了大定。

[ 本帖最后由 tonghai 于 2012-5-31 17:27 编辑 ]

newtoall

I prefer 1 是个20多年新的UNIT 3-1-1，保持的还不错，位置离BURWOOD很近
If the price is really low 500k...

豆包妈

感觉楼主说得这些个房子价格都比较低啊
是现在房市又降了？
不然这几个区的房子不该那么低啊

豆包妈

原帖由 tonghai 于 2012-5-24 14:24 发表
我们两口子准备1-2年之内回国发展了，6-8年之后等孩子大点了在回澳洲来，准备出OFFER买房子，价格都差不多，现在两个选择，不知道何去何从，望大家用冷水泼我。

1 是个20多年新的UNIT 3-1-1，保持的还不错，位置离BURWOOD很近。

2  ...

另外
mel的所谓offer，就是合同
你出offer，就是在合同上签的，如果房主也签了，合同就生效
所以提前想好条款

tonghai

谢谢楼上的，我就加了SUBJECT TO FINANCE 和 BUILDING INSPECTION, 翻了翻老贴说其实UNIT看STRATA REPORT更重要，我刚才自己看看了中介发来的S32，里面最后几页有好多什么会议记录什么之类的东西，那个东西是STRATA REPORT么？ 我也不是很懂。

律师说一般就把CONTRACT OF SALE和S32一起发给他看，但这边中介说这个是REIV的模板合同，没什么关系的，让我先签字交1000快定金，然后他们马上拿我的OFFER去和房东谈。呵呵

tonghai

我刚才看到S32里面 有一个房东的律师出了150块钱做了个 叫owners coporation cetificate ,大概有个15页纸的样子，这个是STRATA REPORT么？STRATA REPORT长什么样子，就一页么？

雄鹰展翅

能买house最好

simond

epaweh

house

tonghai

看来大家一致看HOUSE将来的潜力

world

位置很关键

tonghai

原帖由 world 于 2012-5-24 22:48 发表
位置很关键

我想对于我们这样的情况，是不是BURWOOD位置要更好些呢

wangvw

还是买UNIT,先出租比较方便.

买了HOUSE你人6年不在打理起来会不会太麻烦.

sarah8311

原帖由 wangvw 于 2012-5-24 22:54 发表
还是买UNIT,先出租比较方便.

买了HOUSE你人6年不在打理起来会不会太麻烦.

就怕这个，不知道出租House的话，人不在这里给中介管理是不是能做到peace of mind

tonghai

原帖由 wangvw 于 2012-5-24 22:54 发表
还是买UNIT,先出租比较方便.

买了HOUSE你人6年不在打理起来会不会太麻烦.

我也是担心这个

fiona_cf

差不多价格，当然买House啦。再咋说，House的升值空间比Unit大多了。

豆包妈

原帖由 tonghai 于 2012-5-24 15:36 发表
谢谢楼上的，我就加了SUBJECT TO FINANCE 和 BUILDING INSPECTION, 翻了翻老贴说其实UNIT看STRATA REPORT更重要，我刚才自己看看了中介发来的S32，里面最后几页有好多什么会议记录什么之类的东西，那个东西是STRATA REPORT么 ...

别听中介的
给啥钱
一分不给
就给个offer，让他去谈
白纸黑字的合同都签了，为啥还给钱
谈好了给钱，谈不好，就算了，为啥让他拿着你1000刀，将来退钱又是麻烦事

我买房时
开始还签个offer，后来连offer都不签了
就给个数
房主同意再签合同，不同意，别浪费时间

wmwbull

不付1000刀。。。没有资格谈。。。。。。

tonghai

我们当时签了一个REIV的合同给中介，写了价格，SETTLE的日期和2个SUBJECT，但没写这个OFFER的DEADLINE 是几天，中介当时让我交1000快押金，但我们没带钱所以也没交，中介当时就把那个合同拿走了，但我想问下，如果我们最后不想买这个房子了，是不是就不用管它了？ 还是说我应该把我们签过东西要回来？

问个Stupid的问题，比如那如果房东两周或两个月后也签了这个合同，难道不就变成了我们非买不可？

[ 本帖最后由 tonghai 于 2012-5-25 09:44 编辑 ]

hr6970

你可以亲自到agent 公司，问问agent 卖主签了合约没有，如果在卖主没签名而你不想要那个房子的情况下，你可以写信给agent要求停止这份合同。（如果真的不想要，信可以先准备好，马上交给agent）

切记不能打电话，一定要白纸黑字写得清清楚楚。

hr6970

还有，OFFER的DEADLINE 是一定要写的，否则会很被动。

tonghai

原帖由 hr6970 于 2012-5-25 09:27 发表
还有，OFFER的DEADLINE 是一定要写的，否则会很被动。

刚一个朋友说，即使不写Deadline，offer也只有3个默认工作日的有效期，没有答复则自动失效。不知道对不对，呵呵，买房真是个学习的过程

长安悉尼

一个厕所是硬伤啊

patricb

原帖由 长安悉尼 于 2012-5-25 10:41 发表
一个厕所是硬伤啊

Have to agree. If LZ intends to move back into the house after 6-8 years, you will be living with your kid, and most likely your parents will come to visit for a few months sometimes, so two bathroom will be better in long term.

patricb

原帖由 tonghai 于 2012-5-25 09:49 发表

刚一个朋友说，即使不写Deadline，offer也只有3个默认工作日的有效期，没有答复则自动失效。不知道对不对，呵呵，买房真是个学习的过程

3 days is colling off period from your side. You'd better put an offer expiry date on the contract to protect yourself. You seem to have a lot to learn when it comes to buying property.

tonghai

原帖由 patricb 于 2012-5-25 11:02 发表

Have to agree. If LZ intends to move back into the house after 6-8 years, you will be living with your kid, and most likely your parents will come to visit for a few months sometimes, so two bathroom ...

好的，谢谢您的意见

tonghai

原帖由 patricb 于 2012-5-25 11:05 发表

3 days is colling off period from your side. You'd better put an offer expiry date on the contract to protect yourself. You seem to have a lot to learn when it comes to buying property.

好的您的意思是房东可以随时落笔签字,然后合同生效么

acaicai

升值是一方面，另一方面也要考虑打理和出租的问题。你人不在这里，unit好歹还有个物业，业主们相对有着相同利益，所以你不在，总有其他业主维护业主们的利益。位置好的unit怎么都好整租一些。

gwang

1

tonghai

原帖由 acaicai 于 2012-5-25 16:52 发表
升值是一方面，另一方面也要考虑打理和出租的问题。你人不在这里，unit好歹还有个物业，业主们相对有着相同利益，所以你不在，总有其他业主维护业主们的利益。位置好的unit怎么都好整租一些。

学习了，谢谢你的建议