Hurstville 区的两房两卫+两安全车位,三年新房,EASTER QUARTER的第一期, $51万贵不贵?

lookforlove

Hurstville 区的两房两卫+两安全车位,三年新房 $51万贵不贵?

有SWIMMING POOL,走路到HURSTVILLE 火车站大概6分钟.
中介说可以租$600块每周. 这个楼盘是不是有什么问题? 请大家发言.谢谢大家.

地址是: 1 Jack Brabham Drive, Hurstville, NSW 2220
房子位于 LEVEL TWO.

[ 本帖最后由 lookforlove 于 2012-5-24 20:37 编辑 ]

bluestarboy

600 每周有点虚高了

lookforlove

原帖由 bluestarboy 于 2012-5-19 22:43 发表
600 每周有点虚高了

谢谢你的回复, 那么实际的租金会是多少呢? 房子$51万贵吗?

odysseus

600，HURSTVILLE，高了！
就算新房，有RENT GUARANTEE嘛？

lookforlove

原帖由 odysseus 于 2012-5-19 22:48 发表
600，HURSTVILLE，高了！
就算新房，有RENT GUARANTEE嘛？

没有GUARANTEE, 这位TX 你觉得能租多少钱呢? 51万贵不贵?

COC

east quarter，房子的质量还是可以的。
二楼有新房？！
前段时间B201，两房+两车位 49.5万买出去了
快步走到火车站6分钟，我是永远走不到的，我走要10分钟！
物业费1200多/季，恨死那个swimming pool了。
朝北面还好，朝南面火车很吵！
嗯，这里两房估计500出头！600？肯定不到的。

Yvonne.yu

租金500差不多，新房51万不贵哦。

fitr

EQ的房子就算了吧

idontknow

eq的房子怎么了

gracehyh

现在放出来的EQ的2期现在还有这个价格的？要单纯说这个价格，当在现在HURSTVILLE的新盘来说还真不贵。不过之前认识的人去问，2房含阳台面积才80多，都敢要565K，你这个51万的面积如何朝向如何房型如何？

2房租金600肯定是高了，八成中介是做着打个隔断变3间的打算说的，不过一般EQ的2房租金520，530应该还是可以保证的，再往上就得看具体那套房子的条件了，当然，等到大片房子SETTLE了同时往外租可能不大容易租出好价钱，这就看RP了。

另，6分钟能到火车站是真的，但绝对不是用走的。。。。。。。

ywolf

6分钟可以慢悠悠地走到allawah火车站

年轻时代

这么说吧，West St.上 大概是37号还是10几号一片那个，50万老房子那是很难买到地。 EQ 这个有些远，但应该在所谓学区内吧？

lookforlove

原帖由 gracehyh 于 2012-5-20 18:03 发表
现在放出来的EQ的2期现在还有这个价格的？要单纯说这个价格，当在现在HURSTVILLE的新盘来说还真不贵。不过之前认识的人去问，2房含阳台面积才80多，都敢要565K，你这个51万的面积如何朝向如何房型如何？

2房租金600肯定是高了，八 ...

我在考虑买个投资房,希望能买在华人居住区,预算大概也就是50万,希望是两房两卫+车位, 我也觉得$600块现在是租不到的,中介为了想把房子卖出去一般都会夸大优点.

我觉得 $530块因该比较实际吧.我觉得走路到HURSTVILLE火车站因该在10分钟以内. 至于是不是学区房,我是无所谓的,只为投资负扣税,将来希望能升值卖个好价钱能稍微赚点.

在纠结中,不知道该不该买这个房子.

年轻时代

投资房啊？！  你不是中介的话，在hurstville 地区可考虑其他房产。回报率应该高于这个房子（strata费）。  投资新房NG税，但是又等CG的做法实在是。。。 不太理解。

当然，周租金简单*1000 如果 > 房价，基本可考虑买进。

sodium

算便宜

magicli

投资的话，期房我一般是不考虑的，房租还好，但是房子本身涨价很慢。

lookforlove

原帖由 年轻时代 于 2012-5-20 20:22 发表
投资房啊？！  你不是中介的话，在hurstville 地区可考虑其他房产。回报率应该高于这个房子（strata费）。  投资新房NG税，但是又等CG的做法实在是。。。 不太理解。

当然，周租金简单*1000 如果 > 房价，基本可考虑买进。

我不是房地产中介, 我在澳洲的一个银行上班. 税跑不了.

CG的话,我个人见解是你既然有赚钱,给政府叫点CG TAX也无可厚非. 请问TX你有什么好的楼盘推荐, 不一定要HURSTVILLE区.谢谢.

[ 本帖最后由 lookforlove 于 2012-5-20 21:15 编辑 ]

年轻时代

Hurstville? 火车站周边的（慢走7分钟内吧）投资都不错。

lookforlove

原帖由 年轻时代 于 2012-5-20 21:08 发表
Hurstville? 火车站周边的（慢走7分钟内吧）投资都不错。

请问你是否知道一些具体的房子呢? 如果知道,方便的话,告诉我一下.谢谢.

年轻时代

呵呵，今天您是第2个非要说出来哪个具体区具体房子的。

抱歉，每个人投资观点，要求不一样。 您要自行耐心寻找符合你自己需求的。

lookforlove

原帖由 年轻时代 于 2012-5-20 21:27 发表
呵呵，今天您是第2个非要说出来哪个具体区具体房子的。

抱歉，每个人投资观点，要求不一样。 您要自行耐心寻找符合你自己需求的。

不好意思,没有强迫的意思.

那你个人觉得 1 JACK BRADBHAM DRIVE 这个房子 $51万投资值不?
很奇怪,HURSTVILLE的租金没有BURWOOD的高.

年轻时代

如果你目的是CG，凑合；但是要考虑strata。

上面提过了，看和谁比较。  51万不贵，长远看ok。可以投资。
（但是与其他比较，可能其他的回报更适当）。

lookforlove

原帖由 年轻时代 于 2012-5-20 21:49 发表
如果你目的是CG，凑合；但是要考虑strata。

上面提过了，看和谁比较。  51万不贵，长远看ok。可以投资。
（但是与其他比较，可能其他的回报更适当）。

谢谢你的回复. 你这话在理.

关键是哪里有更合适的房子呢.

看了一下BURWOOD, CAMPSIE,ROCKDALE,HURSTVILLE, EASTWOOD的全新的两房两卫+车位,离火车站近的房子,就数,HURSTVILLE的这个房子最便宜了.
这个房子的最大问题是STRATA要 $1100 每季度.太贵.
不过,其他的也要$700到$800块. 相差 $400 左右. 如果一年就相差 $400*4=$1600 每年*30年=$48,000(30年总共比其他的房子多交的).
但是,其他房子一般都要$55万到$68万不等. 所以从这个角度看的话,这个STRATA也没有太大的问题,因为你的房价便宜了 $5 到 $17万. 不知道我这样看对不对?

gracehyh

哦？现在EQ二期三期的SALES公开说STRATA要1100了？之前我认识的人有问过，SALES拿新房的STRATA作为亮点呢，说不和一期SHARE泳池所以STRATA会低很多大概700左右BLAH BLAH。说实话，EQ的STRATA真的比较贵....

COC

原帖由 gracehyh 于 2012-5-20 22:23 发表
哦？现在EQ二期三期的SALES公开说STRATA要1100了？之前我认识的人有问过，SALES拿新房的STRATA作为亮点呢，说不和一期SHARE泳池所以STRATA会低很多大概700左右BLAH BLAH。说实话，EQ的STRATA真的比较贵....

当时我们买一期的时候，说strata才600多，可是住进去了直接1000以上了！

babobo

原帖由 lookforlove 于 2012-5-19 22:40 发表
Hurstville 区的两房两卫+两安全车位,全新房 $51万贵不贵?

有SWIMMING POOL,走路到HURSTVILLE 火车站大概6分钟.
中介说可以租$600块每周. 这个楼盘是不是有什么问题? 请大家发言.谢谢大家.

地址是: 1 Jack Brabham Drive, Hurstville, NSW 2220
房子位于 LEVEL TWO.

lz 意思表达的不是很清楚啊，如果你说的是全新房，那么你说的就是eq的第二期，那么第二期是没有swimming pool的，也没有中央空调，所以strata费应该会比第一期便宜。

eq 第一期质量很不错，不过现在二期三期的项目已经整体打包卖了，现在的开发商是新加坡的公司，应该还是很有实力的，因为华裔开发商开的车是a8和911

至于租金，我有个投资房在里面，545一周，很容易租出去，strata上个季度是1280

还有就是质疑一下，楼上有个朋友说b201两车位49.5卖出去了，很奇怪，我去年10月帮朋友在a楼 9层买了一套房子，到手价格是55万，楼下还有一套a102,现在开价53.8,朋友还价到53，房东坚持不卖。b201是面对游泳池的，价格比对南边应该要高，而且b3楼也是去年9月卖出去的，价格是53还是52，还有b706，现在开价58, 也是2房2车位，按道理，b201不应该只卖49,5

顺便问下，谁知道第三期什么价位？ 好像上周开卖了，又是sw  group卖。。

[ 本帖最后由 babobo 于 2012-5-22 11:59 编辑 ]

babobo

原帖由 lookforlove 于 2012-5-20 22:12 发表


谢谢你的回复. 你这话在理.

关键是哪里有更合适的房子呢.

看了一下BURWOOD, CAMPSIE,ROCKDALE,HURSTVILLE, EASTWOOD的全新的两房两卫+车位,离火车站近的房子,就数,HURSTVILLE的这个房子最便宜了.
这个房子的最大 ...

你是说楼花最便宜吗？现在2期还是一个坑了。。

datace2004

价格还可以啊，注意看看是不是窗口向铁路的低层。。。

lgt2cj

房价是算便宜的了。不过房子的位置也很重要的。哪个朝向，靠不靠近火车站。吵不吵都决定你以后升值的了。

babobo

原帖由 Sunnyland 于 2012-5-22 12:00 发表
投资的话不建议选这个楼，麻烦楼主有空去HURSTVILLE COUNCIL看看
那块地总共要建600多套APT，一期两栋已建好，卖出来价钱都不高
二期准备建，还要建两三年，三期，估计2017年完工，到时600多套一起租一起卖，你觉得能租得高价钱吗？
还 ...

你是中介么。。。

不过你说的还是很在理的，纠正一句，一期卖的是楼花，07年开卖的时候价格很高，一个朋友楼花52,8买进来，去年中旬出手56,6，5年才涨了这点，基本是亏的。

二期不是准备建，那个坑已经很大了，上次council重新审批通过后，他们的进度从3月开始快起来了，和开发商聊，说明年7月肯定能交房

3期上周开卖的，价格不详