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[财务贷款] 请问会计高手，这笔利息能否负退税 [复制链接]

bluestarboy

木屐族

发表于 2012-4-22 17:08 |显示全部楼层

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想买投资房，楼花, 需要10万的Bank Gurantee。开一个Interest Only 投资帐户, 每个月付利息。

房子3年后交付，出租。那么这3年中产生的利息，能否归为 Investment Lose 来退税呢？

多谢回答

happysee

铜靴族

发表于 2012-4-22 18:00 |显示全部楼层

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不是专业人士，但是感觉不能退，因为这三年里没有房租收入。因创造收入而产生的利息支出才可以退税。

bluestarboy

木屐族

发表于 2012-4-22 18:23 |显示全部楼层

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谢谢回答。但是这笔利息是为了3年后的Investment Property 产生的。一旦开始出租了，有了收入，那么这笔利息可否理解成是前期投资呢?

rw09

皮靴族

发表于 2012-4-22 18:27 |显示全部楼层

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能退

bluestarboy

木屐族

发表于 2012-4-22 18:34 |显示全部楼层

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原帖由 rw09 于 2012-4-22 17:27 发表
能退

谢谢回答，不知道你是有过类似经验还是有相关的税法条例来证明呢？

在考虑咨询Accountant，但是一想足迹上的高手们可能比普通的Accountant 要好，就在这里发问了：）

天行健

银靴族

发表于 2012-4-22 21:24 |显示全部楼层

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俺老婆说不能抵税，但是可以用来增加cost base，就是说将来你要卖的时候，比如500k买的，3年利息扣了5万，那么卖的时候增值税从55万算而不是50万，少交CGT!

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

天行健

银靴族

发表于 2012-4-22 21:27 |显示全部楼层

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Btw, 我老婆是做会计的。不能退的理由2楼已经说明，不generate income就不能抵税！

bluestarboy

木屐族

发表于 2012-4-22 21:40 |显示全部楼层

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有道理，　顶一下，希望能够加分，快了吧

qzard

布鞋族

发表于 2012-4-22 21:42 |显示全部楼层

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原帖由 天行健 于 2012-4-22 20:24 发表
俺老婆说不能抵税，但是可以用来增加cost base，就是说将来你要卖的时候，比如500k买的，3年利息扣了5万，那么卖的时候增值税从55万算而不是50万，少交CGT!

correct

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