自住房出租其中的几间，如何算负扣税和折旧的问题啊？

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我买地造了套新房子，是首次购房，住了半年，打算把其余的几间都出租出去，那到时候我的房子算是自住房还是投资房呢? 如果算投资房，那负扣税和折旧怎么算呢？

又如果我把整套房子都出租，然后自己租其他房子住，这样房子算投资房吗？有个朋友说我一定要有2套房子其中的一套才能算投资房，我现在只有一套的话就算把自己房子全出去，自己租在外面，这套房子也不能算投资房....这个朋友奇怪的理论对吗？
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天行健

1.如果我把整套房子都出租，然后自己租其他房子住，这样房子算投资房吗？

不算，这房子还是自住，但可以当做投资房来NEGATIVE GEARING并且折旧，好处就是以后不用交CGT，但出租不能超过6年。

2. 有个朋友说我一定要有2套房子其中的一套才能算投资房，我现在只有一套的话就算把自己房子全出去，自己租在外面，这套房子也不能算投资房....这个朋友奇怪的理论对吗？

看第一题的答案。

3. 打算把其余的几间都出租出去，那到时候我的房子算是自住房还是投资房呢? 如果算投资房，那负扣税和折旧怎么算呢？

还是算自住，但也可以负扣税和折旧，要以%来算，比较麻烦。。。不建议这么做。