到底应该怎么做才能把损失减到最小？

xingning

去年买了一个房子，settle之后就出租了。先介绍一下房子本身：
1. 在墨尔本东南黄金地段，附近都是很好的私立中学
2. 房子本身是老房子，semi-detached，四百多平地
现在的市场价比当初买进时要低十万左右，还不包括我们所支付的印花税和政府费用。但是考虑家里情况有变，主要是我要生孩子等等，觉得继续负担有点吃力，而且目前房市走低，很怕再hold两三年，最终还是白忙一场，所以想是不是应该提早脱手减轻经济压力，也同时减低亏本（这里的亏不仅指房子本身价格，还有我们每年所支付的利息）。

很想听听大家的意见和建议，请同学们各抒己见。

hondaeuro

能负担的话还是别卖。。这个房子跟股票不一样

cangaru

房市估计还得持续低迷5年以上

sunyk

这个房子估计要10年才不亏了。高工资的抵些税吧

zhongbingo

要卖就早卖, 要不就熬着

天上的鱼

房产本身就是long-term investment。 如果租金能够支付利息的话，就先保留着。

simplyjean

原帖由 xingning 于 2012-2-28 12:11 发表
去年买了一个房子，settle之后就出租了。先介绍一下房子本身：
1. 在墨尔本东南黄金地段，附近都是很好的私立中学
2. 房子本身是老房子，semi-detached，四百多平地
现在的市场价比当初买进时要低十万左右，还不包括我们所支付的 ...

你是全款买的还是只付了20%首付？

eagleowl

没法给意见, 每家情况都不同. 当初买的时候就没计划好.

红樱桃

去年房价已经开始跌了啊，怎么买贵这么多。
看看能不能多分个房间出来出租之类的，增加租金？！

yangwulong1978

投资有风险，买的时候需要考虑这种跌的情况。

xingning

谢谢楼上回帖的同学们，补充一下来回答有些同学的问题。

当初买的时候没想到这么快会有孩子。房子付了百分之二十，是作为投资退税的考量。买的时候是去年初，房市很好的时候，没料到那么快就跌了，现在真是有点进退两难。勉强负担是没问题，我就是不想有太大的经济压力，可能有了孩子的女人想法会跟以前不同，因为想给孩子更好的环境。所以在短期和长期的收益上困惑了，我知道如果长期拥有这个房子，凭这个地段是一定会涨的。

[ 本帖最后由 xingning 于 2012-2-28 13:42 编辑 ]

hondaeuro

还是HOLD住吧。。熬一熬也就过去了

simplyjean

原帖由 hondaeuro 于 2012-2-28 13:42 发表
还是HOLD住吧。。熬一熬也就过去了

同意。。

cangaru

同意HOLD

咱华人吃糠咽菜也能供几套投资房的

天行健

if you are loosing 100K + Stamp duty etc by selling it now, you might as well hold on to it...that 100K value will be added back fairly quickly once the market recovers in a year's time...

cangaru

原帖由 天行健 于 2012-2-28 14:40 发表
if you are loosing 100K + Stamp duty etc by selling it now, you might as well hold on to it...that 100K value will be added back fairly quickly once the market recovers in a year's time...

如果市场恢复不是一年而是十年呢

eagleowl

100k? XX%?  一年就跌le xx%. 如果<10%  then hold.   >10% then sell

xingning

感谢大家真诚的建议，刚刚打电话和家人讨论了一下，家里愿意先借我们一笔钱度过眼前生孩子的难关，这样可以减低我们每月的利息开支。希望房市赶快能好起来，至少出手的时候别赔的那么多。

xingning

原帖由 eagleowl 于 2012-2-28 14:54 发表
100k? XX%?  一年就跌le xx%. 如果10% then sell

呵呵，大概=10%吧，所以有点难决定。

vivianjek

mel的房子跌10万？怎么不觉得sydney这儿有跌，总觉得房价总之长啊

mj3g3g

一年时间竟然低了10万，有点夸张。是不是中介唬你们啊？

cangaru

原帖由 vivianjek 于 2012-2-28 15:13 发表
mel的房子跌10万？怎么不觉得sydney这儿有跌，总觉得房价总之长啊

mel的房子跌100万的都有，700万的房

要看基数

天行健

In LZ's instance, she bought the property for 1MIL, and it is worth 900K now.

According to you, properties worth 900K in 2002 is still worth 900K now???

I would say LZ's property would be worth at least 1.8MIL in 2022.

cangaru

原帖由 天行健 于 2012-2-28 15:25 发表
In LZ's instance, she bought the property for 1MIL, and it is worth 900K now.

According to you, properties worth 900K in 2002 is still worth 900K now???

I would say LZ's property would be worth at  ...

I'd say depending on economy

what if GFC affecting australia lasts for 10 years

it wouldn't be that pessimistic, but it'd more likely last more than 1 year

天行健

that's exactly what I meant!

LZ have to realize that when u borrow 800K to buy a 1MIL property, if you make a profit 10years down the track you by leverage....but it also apply if you decide to sell it now, which means you are making a 50% loss based on initial deposit of 200K...

What I am trying to say is, if the house has already been leveraged, you might as well make it work for you by waiting for it go back up....so it kind of depends on how much initial deposit you put in as well.

Hope it all make sense!

cangaru

it's all about opportunity cost

one of the risk of  holding is that LZ might loose all 200k investment plus on-going cost for a long time which depends on how long the GFC lasts

if that happens, 100k lost seems nothing & a wise choice

slothmu

损失这么多要我就扛着

fyang1024

能Hold就Hold，不过要做好打持久战的心理准备

据我所知，由于猫本2009/2010刺激得最猛，房子也涨得最多，房子建得也最多，市场上存货也最多，
恢复起来应该最慢，不过应该比黄金海案好很多。

cgz

原帖由 xingning 于 2012-2-28 12:11 发表
去年买了一个房子，settle之后就出租了。先介绍一下房子本身：
1. 在墨尔本东南黄金地段，附近都是很好的私立中学
2. 房子本身是老房子，semi-detached，四百多平地
现在的市场价比当初买进时要低十万左右，还不包括我们所支付的 ...

墨尔本的老房子，semi-detached，四百多平地，要100万？？？悉尼很多区都卖不到这个价钱。。。

xingning

非常感激楼上童鞋们的踊跃发言，目前商量下来还是先hold下来，毕竟现在卖掉不是好时机，损失实在太大。看看过了今年情况会否有转机再说吧。