买一个旧房子推倒重建然后出售

linkspeed

假设不需要贷款，有足够的现金来完成整个工程。
一年做1个，获利20-30万，需要在什么样的地区，
建什么样的房？1个新House，duplex, t/h, villa, unit?
各种费用大概多少？

我刚听说有个人就这样干，当作自住房，这样收入不交税。
算了算好像不是那么容易。

[ 本帖最后由 linkspeed 于 2012-2-15 09:25 编辑 ]

XUGANG1996

要自己有能力动手建房的。不然没啥利润

linkspeed

恩，我算的也是差不多，起码省掉监理的费用。

nizzzzzz

能获利20-30万？那岂不是每个人都去做了

nizzzzzz

我们在墨尔本西区一个旧房子目前是一层4个睡房，现在算来大概市场价在35万左右。如果推倒重盖同样规模的，起码要20万吧。那个区的高端市场里50万的房子还真不多，来买的人就更少了。我也动过这心思，但总怕一分钱不挣（甚至亏钱），浪费了时间最后房子还砸手里……
这种事情可能还得是本职就是builder的人做，我听说光是拿给别人建房或者其他项目的边角料补贴自己的房子就能省下不少。

鱼羊鲜

能获利20-30万

本金多少？

leale

小心被忽悠。建房的实际费用往往比预算高。最好跟个懂行的朋友堂堂水

cloudaus

要是能挣那么多得是上百万的宅子了, LZ明显对这个行业不懂. 小心吧

Gelen

使有人这么多，华人中东人居多，选在好的区，盖的一般是双层大房子

如果赶上大市，地价增值，能够赚一大笔。否则只能赚二三十万。builder自己盖，能赚四五十万。不过你算算，动用一百多万的本金，赚20多万，不就比存银行好点儿吗？

鱼羊鲜

比存银行好 就不错了

tabboy

不是builder的话肯定亏钱

shangpin

可以这样玩, 但如果你不熟识, 或不是建筑行业的从业着,

   就很难有利润.

DeepForest

主要看你的地价有没有得涨。

Lily_wang

对的，关键是看你的地价有没有涨。

小石子

owner builder 一般五年内才能卖掉一套不交CGT。

Chatswood控

这样连着干个5，6 套是能赚点钱， 只是精力耗费无数， 得不偿失。

悉尼小伙

能做这种的，要认识不少对材料和水电很熟悉的人或者自己就在这个行做。很多利润都是这里出来的。

garysu

原帖由 鱼羊鲜 于 2012-2-15 11:14 发表
比存银行好 就不错了

存银行不用你一年里每天都折腾这事。主要问题还是新手容易多花钱，利润就更小了。

fyang1024

做地产的都知道拿土地成本是盈利关键。
话说回来，能拿到便宜的地，不如直接炒地皮了，谁还费精力去盖房？
Builder能赚，那也是因为能拿到便宜的建材，还有自己的苦力。

尘土飞扬

虽然。。。但是还是支持楼主试试。。。不试咋知道呢？

原帖由 fyang1024 于 2012-2-21 17:13 发表
做地产的都知道拿土地成本是盈利关键。
话说回来，能拿到便宜的地，不如直接炒地皮了，谁还费精力去盖房？
Builder能赚，那也是因为能拿到便宜的建材，还有自己的苦力。

chiny

RT~~
自住 = 很爽
投资 = 亏死

ozbean

想一年一个，建单个house还靠谱。

snowberry

一百多万的流动资金，应该去买个生意，收益比房子要多。

白雲山民

頂

alee79

赚很多，比生意好多了，认识人就专门干这个。
比如1.6M买一个烂房子，然后分割成两个地。最后一共卖5M。

linkspeed

1.6M买，买5M, 盖豪宅还是t/h, unit?

yl001

原帖由 alee79 于 2012-2-24 12:20 发表
赚很多，比生意好多了，认识人就专门干这个。
比如1.6M买一个烂房子，然后分割成两个地。最后一共卖5M。

别看卖多少。。。要看最后实际到手利润多少。。。

你要牛比 搞的定康扫 拿的到DA。。。1.6m拿下2000平以上的地（烂房子忽略它吧先） 分成2块 建2个UNIT 每个6户。。。全卖掉 可以卖到5M

但是成本呢？推房子的钱，DA的钱，房子设计的钱，造房子的钱（这个是最大的部分），找人销售的钱。笼统来讲 你看看你一共需要先投多少钱（比如商业贷款利息） 最后可以赚多少钱。。。

哥们 没那么好赚的 很折腾人。。。不然的话 大家都去做DEVELOPER了。。。所以澳洲新房造的少啊。。。

linkspeed

我见过有老牙医，盖一个unit楼自己管理，
楼下是4间商铺，楼上12间unit，自己住1间，剩下出租。
他老婆负责打扫楼梯走廊啥的。
这是我的梦想生活啊。

wTam

原帖由 linkspeed 于 2012-2-27 11:31 发表
我见过有老牙医，盖一个unit楼自己管理，
楼下是4间商铺，楼上12间unit，自己住1间，剩下出租。
他老婆负责打扫楼梯走廊啥的。
这是我的梦想生活啊。

那肯定不是你老婆的梦想生活。。，

mosiquite

嗯，很有启发！