讨论:是商业物业价格低迷，还是民用物业价格虚高？（Hurstville实例对比）

Gelen

我举Hurstville曾经热卖的east quarter 来比较。

这个EQ商业物业：Approx 157sqm + storage + 1 secure car space on title and visitor parking.
Brand new fit out, state of the art kitchen and bathroom, carpet, paint, intercom and air-conditioning.
售价50万。而且是街面店。

EQ的两房，就已经50多万了。 面积小得多。虽然民宅单元内装修fittings多一些，但是那是小数目。

http://www.commercialrealestate. ... erty.asp?pid=554992

zhongbingo

商铺租金回报平均7%, 住房才2-3%

Gelen

原帖由 zhongbingo 于 2012-2-7 10:54 发表
商铺租金回报平均7%, 住房才2-3%

对，这更说明了投资商铺好过投资住房unit？

大家讨论，我不是地产中介，不是开发商。

Gelen

但是商铺这几年平均的capital gain大大低于住宅。很多5年前买入的商铺，现在不涨反跌。

北风

给点建议，这个门面房能做什么生意？

原帖由 Gelen 于 7/2/2012 09:52 发表
我举Hurstville曾经热卖的east quarter 来比较。

这个EQ商业物业：Approx 157sqm + storage + 1 secure car space on title and visitor parking.
Brand new fit out, state of the art kitchen and bathroom, carpe ...

Gelen

原帖由 北风 于 2012-2-7 11:00 发表
给点建议，这个门面房能做什么生意？

嗯，嗯，嗯，嗯， 拉面？

楼上的，你好像两眼放光了啊

zhongbingo

原帖由 Gelen 于 2012-2-7 10:59 发表
但是商铺这几年平均的capital gain大大低于住宅。很多5年前买入的商铺，现在不涨反跌。

商铺越老越值钱, 而且不用维修

shangpin

在人口密集的地区, 例如香港, 中国大城市,有一条投资定律:

  住宅是铜, 写字楼是银, 商铺是金.

  在澳洲, 还没有琢磨出来.

shangpin

原帖由 北风 于 2012-2-7 11:00 发表
给点建议，这个门面房能做什么生意？

  一楼两凤, 包赚不赔.

zhongbingo

原帖由 shangpin 于 2012-2-7 11:05 发表



  一楼两凤, 包赚不赔.

为什么不一楼三, 或者四?

Gelen

澳洲好像不这样。sydney CBD的写字楼，这5年无涨。

capital gain差，租金扣掉高额管理费后，貌似也很差，看似完全不适合投资。难道业主都是脑残？

Gelen

原帖由 shangpin 于 2012-2-7 11:05 发表



  一楼两凤, 包赚不赔.

嘘，不要被买强人听到

Gelen

我再举一例，都是让我觉得有心无力的上好物业。我找找给大家看，你们如果买入赚了钱，请我吃鹿鞭，吃龙虾

北风

“Would suit office retail, business professionals, medical, accountants, solicitors, IT company, finance etc. ”
可能不能开西北面馆，零售没落
我觉得开个专业服务点不错，会计，律师之类的

原帖由 Gelen 于 7/2/2012 10:02 发表



嗯，嗯，嗯，嗯， 拉面？

楼上的，你好像两眼放光了啊

典

这两年很多小生意都维持不下去，看附近有的店开了又关，空关的也不少，所以...
很多做生意的赶去开网店了

Gelen

网店是大势所趋，打击零售业，但是其它行业还得开，难道商铺和写字楼从此萎靡不振？

zhongbingo

原帖由 Gelen 于 2012-2-7 11:14 发表
网店是大势所趋，打击零售业，但是其它行业还得开，难道商铺和写字楼从此萎靡不振？

吃的店, 不受网店影响

Gelen

原帖由 zhongbingo 于 2012-2-7 11:15 发表

吃的店, 不受网店影响

餐饮，和你说的1楼N凤的店，都不会影响。

lljlll

觉得现在上海的商铺和写字楼也不大好做，老的经典位置根本买不到，买的到也天价。新开发边远地区的投入收入比也不高，当然n年前买的还可以。

澳洲是不是也差不多？主要经济不大景气，只要关店就会有空租期，一空租就比较惨。
而且澳洲比较正规，中介，政府收钱都多。

mangrove

原帖由 zhongbingo 于 2012-2-7 11:15 发表

吃的店, 不受网店影响

科技发展了，也难说啊。
(paopaobing(32))

zhongbingo

原帖由 mangrove 于 2012-2-7 11:27 发表


科技发展了，也难说啊。
(paopaobing(32))

那是, 最近不是网上封嘴, 封IP, 封JJ等

shangpin

原帖由 lljlll 于 2012-2-7 11:26 发表
觉得现在上海的商铺和写字楼也不大好做，老的经典位置根本买不到，买的到也天价。新开发边远地区的投入收入比也不高，当然n年前买的还可以。

澳洲是不是也差不多？主要经济不大景气，只要关店就会有空租期，一空租就比较惨。
而且澳洲比较正规，中介，政府收钱都多。

买写字楼, 商铺, 重点不是租金的收入, 那只是辅助.

关键是升值 , 而且投入资本大 , 获利丰厚.

babobo

版主举得这个例子不能代表共性，

这个铺面位置很不好，人流量很少，所谓的临街是NO THROUGH ROAD， 在前面就是火车线，根本达不到商铺所追求的扇形辐射，现在最多就能做下这栋住户的生意。根本达不到所谓的商铺租金回报平均7%回报率，即使等EQ的第二期出来，第二期楼下就有很多店铺的位置比这个好太多，达不到改善的要求。

现在开了两家店，一家是美容店，靠熟客过来做生意，影响不大，另一家咖啡店，这栋楼的OWNER（只能统计到OWNER的数据，统计不到住户）60%是西人，本想咖啡可以有市场，现在惨淡经营中，一周租金200刀，OWNER和店主都在熬。

北风说的很在理

“Would suit office retail, business professionals, medical, accountants, solicitors, IT company, finance etc. ”

lljlll

原帖由 shangpin 于 2012-2-7 11:31 发表


买写字楼, 商铺, 重点不是租金的收入, 那只是辅助.

关键是升值 , 而且投入资本大 , 获利丰厚.

是啊是啊，不过从我的角度看，租金是第一位的，只有租金高，客户稳定，房子才能增值。

全民炒房可以，炒商铺写字楼容易出问题。

实际觉得还是住宅投资比较好，市场总是有的，无非是个价格问题，特别是澳洲。

Gelen

谢谢你的信息。我没有实地看过，可见便宜必有原因。

举另外Hurstville写字楼例子。7－11，the ave, 就是现在康平诊所心志那个楼，地点很中心。每平米3300.

100平米，就是330000，这个价钱，买住宅unit，只能买一房破unit。
http://www.realcommercial.com.au ... -hurstville-5892921

tinkerbell

商铺也不一定的. 很多商铺空下来后找到新租客的时间要很长.
而且一般商铺都会给新租客一到三个月的FREE RENTAL.
所以算下来. 不见得民用物业要合算. 而且商铺以后要卖, 出手也比较难.

idontknow

That's true, everyone needs a place to live in, but not every does business.

原帖由 lljlll 于 7-2-2012 08:51 发表


是啊是啊，不过从我的角度看，租金是第一位的，只有租金高，客户稳定，房子才能增值。

全民炒房可以，炒商铺写字楼容易出问题。

实际觉得还是住宅投资比较好，市场总是有的，无非是个价格问题，特别是澳洲。

颓废的败家子

现在物业贵的要死 房价想涨 难说

物尽其用

主要是小生意不景气！！

kawara

商业贷款又难办，利息又高