加分，大家Homeloan用哪家的啊，ram,ubank可靠吗

shaunyan

ANZ发信说要取消上次25%的降息，真的怒了，忍了3年了ANZ 啥啊服务差。。。。当时bloker选的

现在4大家哪家最少，换homeloan lender 的话有啥隐藏收费。ING Direct、Bankwest、Suncorp 怎样？
ram,ubank等这些小的可靠吗，有啥不方便的地方吗，客服咋样。。。（真心请教）

叩谢

[ 本帖最后由 shaunyan 于 2012-2-3 09:20 编辑 ]

sudhirdymnh

i am using NAB ;-)

shaunyan

利息是多少？？
谢谢

ialienam

這也不一定能怪broker..因為broker也要當下的package來推薦..去年NAB也說是最4大最便宜的, 後來降惜他也沒降0.25%..現在也都差不多.
所以要broker保證未來每年都是最便宜的...這就太強人所難了 (service方面ANZ討厭地方就是branch太少!!)

anyway, 換homeloand最基本確定有沒有exit fee (variable的話很多現在都沒了, but you better check). 還有一些費用是跑不掉 (govt registeration $200..新一家lender的application fee etc).. ANZ幫你discharge, 也會收doc preparation fee etc (其實每家都會.. 就算你今天loan is fully paid off, 都也會收一些錢). 如果沒有penalty fee... 大概$500 - $1000也要準備好.

RAM...滿不便宜的, 他現在也算是westpac, 他比較是做low doc (就是拿不出來收入證明這些的人)
UBank - 利率低, 但他連branch都沒有..Phone support only..所以你要覺得anz service差, 我想UBank你可能也要多考慮一下.. Ubank也沒有offset account.
'
如果你真不滿anz service, 那的確可以考慮換一家..要不然可以去講講看interest rate的事, 因為anz一定還是希望你留下來. 還要看你loan amount, 要不然扣掉所有cost, 你第一年說不定沒有省, 沒人保證明年以後你新lender還是一樣好.

shaunyan

当时bloker选的，没怪broker，即使他的服务不好，脱啊拖得，就怕玩友问起，不过如果当时我坚持不选ANZ的话，就好了，ANZ 客服真不好。

非常感谢，很有帮助了，

shaunyan

问个小白的问题，offset account是啥，我也从来没用过，不过看了ialienam 4# 帖子，也许我找到给自己偷懒的借口，我还是懒啊，

谢谢

ialienam

e...那的確你那broker滿差的, 連offset account都沒和你說.

你可以search一下"offset"..不少專業人士有專門寫有關offset的東西..這裡小弟也不獻醜多說了.

基本上你對你的是自住? If so, 現在自住 以後會不會變investment? 如果yes的話, 那offset對你就很有用.
要不然其實offset和redraw都沒太大差別.. 聽起來你應該是ANZ simplicity PLUS沒有annual fee這些東西.. 要不然你就是fixed rate的話, 你還不一定能離開.

shaunyan

我的是ANZ simplicity PLUS 啊，为啥不能离开

shaunyan

看了一下，我没有offset acc啊， 我要吗

笨猫

just got a letter from ANZ, saying they will review their interest rate monthly from now on, not cancel the 0.25%. Did u read your letter properly? Not every body needs an offset a/c, you can just put the extra cash into the loan a/c, and redraw it when it's needed. I'm with anz, no problem at all.

ialienam

因為一般沒有offset的話, 不是simplicity plus就是fix rate.. 所以我上面才會說如果你是做fix rate的話, 可能就要注意一下有沒有到期.

anyway re offset, 就上面朋友說的, 看個人需求.

就我上面說的, 看你房子的用途.. 一直都自住 那就沒什差別.

shaunyan

丑大了，先入为主啊，觉的就是要取消，没乍看，信上就是写一大堆，就看了前2段。还是懒惰啊，然后就出丑了。。。。

感谢各位大大

失心人

offset呢 就是对冲账户

个人觉得如果资金流动性大的话比较合适

offset就是给你开一个对冲账户 跟你的loan account是联接起来的 你有钱呢 存到offset里面 offset是没有存款利息的 但是它会对冲掉你的loan account里面的钱

比如 你贷款400k 你有5k的闲钱 存到了offset里面 那从你存钱进去的那一天起 它就只算你395k的贷款的利息 因为贷款利息现在是每天一计算的

你存的越多 就相当于你还了本金 那它的好处就是你要用钱的时候 你可以立刻取出来 但代价是 一年400块左右的年费 不过一般这个费用基本上就是所有的费用了 包括信用卡 账户费之类的

rebeccamy222

mark

acnibo

They are backed by the big banks, but are targeting different markets.

bigniqiu

我的nab不错。

众禾土生

UBANK也不错

新园丁

WESPAC

双喜临门

想转UBANK啊~无奈LVR太高。。。